Đất làm nông nghiệp và bất động sản quanh các khu công nghiệp được dự báo sẽ là những kênh đầu tư sôi động

Nhà đất nội thành, đất làm nông nghiệp và bất động sản quanh các khu công nghiệp được dự báo sẽ là những kênh đầu tư sôi động, có tốc độ tăng tốc nhanh trong những tháng cuối năm 2016.

Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa - Trần Khánh Quang cho biết, làn sóng đầu tư bất động sản phục vụ sản xuất, kinh doanh hoặc tiêu dùng gắn liền với đất (liền thổ) đang nóng lên trong nửa đầu năm và hứa hẹn sẽ còn gây bất ngờ trong những tháng còn lại của năm 2016. Chuyên gia này liệt kê ra 3 kênh: nhà đất lẻ nội thành (gồm đất nền, nhà phố), bất động sản nông nghiệp và nhà đất quanh các khu công nghiệp như: tại dat binh duong có các khu công nghiệp đất mỹ phước (Bình Dương), đất Bàu Bàng (Bình Dương) ... đang được giới đầu tư săn lùng nhiều nhất và khả năng tăng giá cũng cao hơn các mảng còn lại của thị trường.

Nhà liền thổ đang được giới đầu tư ưa chuộng nhất trong 2 quý đầu năm 2016. 

Đất nền, nhà phố nội thành được săn lùng nhiều nhất

Thị trường nhà đất riêng lẻ, gồm nhà liền thổ, nhà phố nội thành, đặc biệt là đất nền đã tăng một cách đáng kinh ngạc trong hai quý vừa qua, so với đầu năm, giá đã tăng khoảng 20%. Đây là tốc độ tăng giá mạnh vì suốt năm 2015 dòng sản phẩm này cũng đã thiết lập mặt bằng giá mới. Khu vực Thủ Đức, quận 9 (TP HCM) hay đất Tp Mới Bình Dương (Bình Dương) đang là những nơi nóng của thị trường và hai địa bàn này vẫn có xu hướng tăng trong thời gian sắp tới.

Việc bung hàng liên tục của các chung cư cao tầng thuộc phân khúc trung - cao cấp trên đất vàng, bất động sản nghỉ dưỡng ước tính 3.000 USD/m2 hoặc biệt thự hướng biển trị giá triệu USD đã vô tình kéo theo mặt bằng giá của toàn thị trường căn hộ nhích lên, đắt hơn 10-15% so với đầu năm. Những sản phẩm hút hàng đối với người có nhu cầu thực là dưới 70 m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 đã không còn nhiều. Điều này đã làm người mua nhà nhu cầu ở thực chùn tay nên mức độ tiêu thụ căn hộ đang chậm lại.

Chính sự chững lại của thị trường căn hộ cùng với mặt bằng giá của loại hình bất động sản này đang tương đương với giá đất nền đã tạo lực đẩy khiến nhà liền thổ và đất nền có cơ hội bứt phá mạnh mẽ. Thanh khoản phân khúc này liên tục tăng cao, giá bán đi lên và nhu cầu được dự báo tiếp tục nóng trong 6 tháng tới.

Có thể bạn quan tâm bất động sản vùng ven TP HCM: Bất động sản Bình Dương

Vn Bất Động Sản

Dự án Gia Long Riverside - Thông tin chi tiết

Dự án Phố thương mại Gia Long hiện đang chuẩn bị mở bán và ra mắt thị trường với một số dự án khá đặc trưng và được nhiều khách hàng biết đến. Nếu bạn là một nhà đầu tư BDS thì bạn chắc chắn sẽ biết đến dự án của Gia Long Riverside. 

Gia Long Riverside nằm ở vị trí vô cùng thuận lợi cho việc di chuyển và giao thương
- Nằm trên mặt tiền đường tỉnh lộ 19 và tỉnh lộ 826.
- Đối diện chợ truyền thống Rạch Kiến.
- Bên cạnh công viên cây xanh lớn nhất Cần Đước.
- Cách Bình Chánh chưa đầy 10km, khu công nghiệp cầu tràm 5km, thị xã Tân An 10km.

GIA LONG RIVERSIDE

Cuộc sống xanh - An lành - Hạnh Phúc

Nằm trọn trong không gian xanh tươi mát của đất trời, cây cối và dòng sông hiền hòa uốn lượn, khu dân cư Gia Long Riverside hứa hẹn sẽ là nơi chốn lý tưởng mang lại cho bạn cuộc sống xanh – an lành – hạnh phúc.

Lựa chọn an cư tại nhà phố Gia Long, bạn và gia đình sẽ được trải nghiệm, tận hưởng môi trường sinh thái trong lành, cơ sở hạ tầng hoàn thiện và sự hiện đại của các khu phố thương mại sầm uất.

Bên cạnh đó, nắm bắt cơ hội đầu tư vào phố thương mại Gia Long sẽ là bước đi khôn ngoan cho sự phát triển sự nghiệp của bạn.

Vị trí dự án Gia Long Riverside

Với vị trí gần Sài Gòn và dễ dàng liên kết với khu vực lân cận như vậy, Gia Long Riverside sẽ trở thành cầu nối giao thương quan trọng cho tỉnh Long An và các tỉnh khác, góp phần phát triển kinh tế khu vực và cả nước.

Vị trí dự án Gia Long Riverside

Tiện ích dự án Gia Long Riverside

Đến với Gia Long Riverside, bạn sẽ được tận hưởng những ưu đãi vô tận của thiên nhiên. Đó là vẻ đẹp của hoàng hôn bên dòng sông thơ mộng, là không khí tươi mát tại công viên ven sông, là bóng mát, hương thơm tự nhiên của cây cỏ được vun trồng và chăm sóc quanh khu phố. Và hơn hết, hiện đại và tiện nghi chính là những giá trị hiện hữu mà Gia Long Riverside mang đến cho khách hàng.

Tiện ích dự án Gia Long Riverside

An cư tại Gia Long Riverside, bạn sẽ được trải nghiệm những tiện ích như:
- Dịch vụ y tế hiện đại từ bệnh viện, trung tâm y tế trong vòng bán kính 1km.
- Hệ thống ngân hàng chỉ cách khu vực sinh sống 50m.
- Trường học các cấp, khu vui chơi giải trí cho trẻ em cách đó 100m.
- Khu trung tâm thương mại, chợ truyền thống cách 20m.
- Công viên nội trú, công viên ven sông thơ mộng.
- Cơ sở hạ tầng hiện đại, mang đến tiện nghi cao nhất cho mọi người.

CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI VÀ CHIẾT KHẤU

Trở thành 20 khách hàng đầu tiên của Gia Long Riverside, bạn sẽ được sở hữu ngay 5 chỉ vàng SJC.
Ngoài ra, khách hàng còn được tặng các phần quà hấp dẫn như:
*01 xe SH 150i
*02 xe Air Blade 2016
*3 Tivi Led 40 inch

LIÊN HỆ:
CÔNG TY CỔ PHẦN DV -TM ĐỊA ỐC ĐẤT NAM
Địa chỉ: 222 Phan Văn Hân, Phường 17, Quận Bình Thạnh, TP. HCM
Chăm sóc khách hàng: 0835.111.088

HaDo Centrosa Garden - “hàng hiếm” trên thị trường địa ốc nội đô TP HCM

Trong thời gian gần đây, quỹ đất nội đô tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đang ngày càng khan hiếm. Điều đó cũng khiến cho các căn hộ cao cấp tại vị trí trung tâm luôn được khách hàng săn đón bởi những ưu thế và khả năng sinh lời tức thì của loại căn hộ này.

Dự án HaDo Centrosa Garden

Cơ hội an cư và đầu tư sinh lời vượt trội

Sở hữu vị trí đắc địa trên tuyến đường 3 tháng 2, Quận 10, TP Hồ Chí Minh cùng với những điểm vượt trội trong thiết kế hiện đại, tiện ích đồng bộ và tối ưu hóa không gian xanh, HaDo Centrosa Garden đang tạo ra “cơn sốt” đặc biệt của thị trường BĐS bởi đáp ứng được tất cả những tiêu chí mua để ở và mua để đầu tư của khách hàng.

Vì lẽ đó, đa phần khách hàng đến dự án trong những ngày qua là đội ngũ Y bác sĩ, chuyên viên tài chính – ngân hàng cao cấp, các chuyên gia nước ngoài, chủ doanh nghiệp… đã tham quan và liên hệ đặt mua ngay vì tìm một căn hộ hạng sang như HaDo Centrosa Garden thực sự rất hiếm hoi.

Trong bối cảnh thị trường “khan hiếm” căn hộ trung tâm có đầy đủ tiện ích như hiện nay, Dự án HaDo Centrosa Garden được đảm bảo là khoản đầu tư sinh lời vượt trội, có giá trị gia tăng cao trong tương lai, thỏa mãn tất cả các tiêu chí của mọi khách hàng mua để ở và đầu tư cho thuê lâu dài.

Sở hữu vị trí độc tôn đắc địa

Sở hữu tới 6.85 ha đất vàng tại trung tâm Quận 10, một trong những quận nội đô có hoạt động sinh sống và thương mại sôi động bậc nhất TP Hồ Chí Minh, HaDo Centrosa Garden có lợi thế về giao thông khi chỉ mất 2 phút là khách hàng có thể dễ dàng tiếp cận các quận trung tâm khác như Quận 1, Quận 3, Quận 5 thông qua những tuyến đường trọng điểm trong thành phố như Ba Tháng Hai, Cách Mạng Tháng 8, Cao Thắng, Võ Thị Sáu, Điện Biên Phủ,…

Từ đây mọi nhu cầu về giáo dục, mua sắm, vui chơi, giải trí, chăm sóc sức khỏe, tâm linh… của cư dân đều được đáp ứng với hệ thống tiện ích hiện hữu từ hàng trăm cửa hàng dịch vụ, hệ thống ngân hàng, trường học từ mầm non đến đại học, bệnh viện trung ương,…

Một yếu tố thuận lợi hơn nữa của HaDo Centrosa Garden là khi tuyến Metro số 2 Bến Thành – An Sương hình thành (Ga số 3), sẽ giúp việc di chuyển vốn đã thuận tiện sẽ càng thêm phần tuyệt vời hơn.

Khẳng định đẳng cấp sống tương lai

Bên cạnh 115 căn nhà phố liền kề, điểm nhấn của dự án nằm ở 8 tòa chung cư cao cấp với 2.187 căn hộ sang trọng từ 1-3 phòng ngủ và căn Duplex. Các căn hộ có diện tích từ 48,12m² - 123,65m², mang đến cho khách hàng những lựa chọn tối ưu nhất cho nhu cầu và mục đích sử dụng.

Mỗi chi tiết thiết kế của căn hộ đều được chăm chút tỉ mỉ, tính toán kỹ lưỡng để tối ưu hóa không gian sử dụng, nhưng vẫn hiện đại và thoáng đãng, giao hòa với không gian bên ngoài cũng như đón được ánh sáng tự nhiên.

Cùng với thiết kế đại sảnh lộng lẫy, hồ bơi tràn bờ 50m theo tiêu chuẩn quốc tế, khu ẩm thực, trung tâm thương mại, trung tâm thể dục thể thao, bãi đỗ xe trên cao… sẽ mang đến cho những chủ nhân tương lai một cuộc sống thoải mái, tiện nghi và đẳng cấp.

Được đầu tư 21 khu vườn dành riêng cho cư dân, HaDo Centrosa Garden xứng đáng là tâm xanh giữa lòng đô thị

Đặc biệt nhất tại HaDo Centrosa Garden, chủ đầu tư còn dành riêng những khoảng không gian để bố trí 21 khu vườn xanh tràn ngập dự án – những khu vườn chưa từng thấy ở bất cứ dự án bất động sản nào tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh bao gồm các Khu vườn chân mây; Khu vườn treo trên cao độc đáo; Khu vườn trên mái khối đế kết hợp khu vực tập thể thao, hồ bơi, đọc sách, thư giãn; Khu vườn kết hợp phố đi bộ mua sắm tại tầng trệt; Khu vườn trung tâm tại khu nhà phố liền kề dành cho người lớn tuổi kết hợp với khu vui chơi trẻ em,… nhằm mang lại bầu không khí mát lành, thư thái và an nhiên cho cư dân. Hướng đến lối kiến trúc “xanh – sinh thái” như vậy, HaDo Centrosa Garden chắc chắn sẽ là nơi an cư lý tưởng và khẳng định đẳng cấp sống tương lai.

Hồ bơi nghỉ dưỡng theo tiêu chuẩn quốc tế dài 50m

Với phương châm “Khách hàng – nơi khởi nguồn của mọi sáng tạo”, bằng uy tín và kinh nghiệm 26 năm thành lập và hơn 20 năm đầu tư kinh doanh BĐS, Tập đoàn Hà Đô luôn luôn thấu hiểu nhu cầu của khách hàng để tạo ra các sản phẩm bất động sản có giá trị tốt nhất, đáp ứng các tiêu chí của những khách hàng khó tính cả về mặt tiện ích, thiết kế và chất lượng căn hộ, chất lượng dịch vụ.

HaDo Centrosa Garden một lần nữa khẳng định lại triết lý ấy của Chủ đầu tư. Bên cạnh đó, dự án còn hứa hẹn sẽ có những chính sách ưu đãi về giá và các chương trình khuyến mãi hấp dẫn dành cho các khách hàng muốn sở hữu căn hộ trong thời gian tới.

Theo Trí thức trẻ

Cơ hội đầu tư căn hộ cao cấp giá tốt nhất Nam Sài Gòn dành cho nhà đầu tư

Chỉ từ 1,1 tỷ đồng NĐT có thể sở hữu ngay căn hộ cấp Park Vista với không gian sống xanh đầy đủ tiện ích nghỉ dưỡng tại Nam SG và nhận ngay vàng ròng với tổng trị giá lên tới 4 tỷ đồng.

>> Cơ hội đầu tư đất Bình Dương giá rẻ dành cho nhà đầu tư mới

Chính thức khởi công từ ngày 04/07 vừa qua, dự án căn hộ cao cấp Park Vista đang gây tiếng vang lớn trên thị trường bất động sản khu Nam Sài Gòn. Nhân dịp đợt mở bán đầu tiên, đơn vị phân phối Anpha Land tung ra sản phẩm với mức giá chỉ từ 1,1 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ.

Được giới phân tích nhận xét là mức giá hấp dẫn, đặc biệt là ở giai đoạn đầu của mỗi dự án do giá mỗi căn hộ sẽ ngày một tăng cao khi đơn vị thi công hoàn thiện phần thô, Park Vista được đánh giá là có khả năng sinh lời cao khi dự án nằm trong khu vực trọng điểm kinh tế Nam Sài Gòn, tương lai sẽ trở thành Phú Mỹ Hưng 2, và cũng là hướng ra biển của Thành phố theo xu hướng phát triển của các đô thị lớn trên thế giới.

Vì vậy cơ sở hạ tầng khu vực được đầu tư chiến lược ngày càng hoàn thiện để kết nối trục dọc với quận 1, quận 5 thông qua hệ thống hạ tầng giao thông có độ phủ lớn như Đại Lộ Nguyễn Văn Linh, Cảng Hiệp Phước, luồn Soài Rạp, Cầu Phú Mỹ…

Tới năm 2018, khu Nam sẽ được đầu tư xây dựng nhiều tuyến đường để kết nối với trung tâm thành phố hiện hữu như tuyến metro số 4 và dự án hầm chui tại nút giao thông Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ, tạo nên hệ thống dịch vụ hạ tầng đồng bộ và kết nối khu vực.

Với rừng phòng hộ Cần Giờ - lá phổi xanh của thành phố Hồ Chí Minh, khu Nam Sài Gòn thích hợp để phát triển các không gian sống xanh. Nắm bắt được điều đó, KCL – một trong những công ty tư vấn thiết kế hàng đầu Malaysia đã lấy ý tưởng từ vườn treo Babylon, thiết kế xây dựng Park Vista như một “Ốc đảo xanh trên không đầu tiên tại Nam Sài Gòn”, tập trung vào việc phát triển hệ thống mảng xanh bao phủ toàn khu căn hộ với nhiều Vườn trong nhà và Vườn trên không (Sky Garden) độc đáo, giúp cuộc sống nơi đây trở nên trong lành, an toàn hơn. Hệ thống tiện ích dịch vụ đa dạng với mong muốn xây dựng một môi trường sống hoàn hảo theo phong cách “căn hộ xanh Malaysia” kết hợp với “sự tinh tế - hiện đại của Singapore”.

Ngoài ra, Park Vista có nhiều tiện ích nội khu bố trí hài hòa với 2 khu vực “trong nhà và ngoài trời” tạo nên sự đa dạng, đáp ứng nhu cầu của từng cư dân: như công viên và hồ bơi trên không (Sky Park & Sky Pool), trò chơi nước cho trẻ em (Kid Water Park), lối dạo bộ trên không (Sky Walk), vườn ánh sao (Star View), khu vườn nướng BBQ trên không và nhiều tiện ích khác… với tổng diện tích đến hơn 0,4 hecta.

100% căn hộ đều sở hữu balcony riêng; hai tầm nhìn rộng mở hướng về trung tâm Thành phố và Phú Mỹ Hưng.

Hệ thống nhà hàng, café, bar với 3 phong cách phục vụ: Châu Á, Châu Âu, Địa Trung Hải; hay CLB Gym – Yoga – Sauna với trang thiết bị hiện đại được nhập khẩu trực tiếp từ Ý rộng hơn 500 m2… Điểm đặc biệt nhất ở Park Vista chính là 100% căn hộ đều sở hữu balcony riêng; hai tầm nhìn rộng mở hướng về Trung tâm Thành phố và Phú Mỹ Hưng.

Đặc biệt, trong tháng 7 và tháng 8 này, tất cả các khách hàng tham quan dự án căn hộ cao cấp Park Vista sẽ nhận được nhiều phần quà có giá trị và 100% trúng vàng ròng dành cho khách hàng đặt cọc mua căn hộ, với tổng giá trị giải thưởng lên đến 4 tỷ đồng, cùng nhiều chính sách đặc biệt về giá và phương thức thanh toán.

Vn Bất Động Sản 

Theo Theo Trí thức trẻ

Luxury 6 mang cả công viên về nhà cho cuộc sống luôn xanh

Số lượng cây xanh và công viên công cộng ở trung tâm TP.HCM hiện nay chỉ như muối bỏ biển so với tốc độ “bê tông hóa” chóng mặt.

Những ngày cuối tuần đưa con đi chơi, hẳn nhiều cha mẹ từng ước ao chở cả công viên về nhà, để con được vui chơi thoả thích và sống với thiên nhiên trọn vẹn 7 ngày trong tuần.

Giờ đây, ước mơ ấy không còn quá xa vời, thậm chí có thể thực hiện “tại gia” ngay trung tâm Quận 1, TP.HCM với Luxury 6 - tòa căn hộ hạng sang, điểm nhấn “xanh nhất” của siêu dự án Vinhomes Golden River.

Luxury 6 – Hiện thực hóa giấc mơ sống xanh của người dân đô thị

Phong cách sống xanh, mật độ xanh hay không gian xanh luôn là những từ khóa “hot” với khách hàng khi tìm hiểu về một dự án. Điều đó cho thấy nhu cầu “sống xanh” đang ngày càng trở nên bức thiết đối với người dân, đặc biệt trong tình trạng môi trường bị ô nhiễm nặng nề như hiện nay (theo công bố tại Diễn đàn Kinh tế Thế giới Davos, Việt Nam nằm trong số 10 quốc gia có không khí ô nhiễm nhất thế giới. Còn ở TP.HCM, theo Chi cục Bảo vệ môi trường, 89% mẫu kiểm tra không khí không đạt tiêu chuẩn, luôn ở mức nguy hại cao tới sức khỏe con người).

Bức thiết là thế, nhưng không phải chủ đầu tư nào cũng đủ tiềm lực để đáp ứng nhu cầu sống xanh của người dân. Bởi theo các chuyên gia, kiến trúc sư đang trực tiếp thiết kế và triển khai các dự án đô thị xanh tại TP.HCM, việc phát triển mảng xanh sẽ đội thêm nhiều chi phí cho chủ đầu tư và không tối đa hóa được lợi nhuận.

Tuy nhiên, xác định được mục tiêu trước mắt vì sức khỏe của cư dân và mục tiêu lâu dài là sự phát triển bền vững của khu đô thị cùng môi trường sống, Chủ đầu tư Vingroup không ngần ngại dành đến hơn 80% diện tích đất “kim cương” ngay trong lòng Quận 1 của dự án Vinhomes Golden River cho mảng xanh và cảnh quan. Trong đó tòa căn hộ cao cấp Luxury 6 được xem là “nguồn sống xanh” trong dự án này.

Công viên tại gia giữa trung tâm Quận 1

Luxury 6 nổi bật hơn cả nhờ có nhiều mảng xanh nhất dự án, mật độ xanh tăng lên tối đa là 21m2/người – đạt tiêu chuẩn quốc tế (20 – 25m2/người) và cao gấp 20 lần mật độ cây xanh trên đầu người tại TP.HCM (khoảng 1m2/người).

Không chỉ có thế, Luxury 6 còn có vị trí sát bên Vườn thế giới rộng tới 2.700m2, đồng thời nằm ngay bên hồ cảnh quan rộng 1.900m2, giúp không khí nơi đây được điều hòa bởi màng lọc tự nhiên, trở nên thoáng đãng và trong lành.

Luxury 6 sẽ mang đến cho con trẻ không gian vui chơi gần gũi với thiên nhiên.

Bên cạnh đó, vị trí trung tâm đẹp nhất – trái tim của dự án - mang lại cho cư dân Luxury 6 tầm nhìn bao quát toàn cảnh sông Sài Gòn thơ mộng và Thảo Cầm Viên xanh mát.

Có thể thấy, điểm đăc biệt của Luxury 6 không chỉ là mật độ xanh theo nghĩa thực, mà còn là “tầm nhìn xanh” với những giá trị vô cùng to lớn về mặt tinh thần. Tầm nhìn ấy được các chuyên gia trong nghề định giá là “tầm nhìn triệu đô” ngay giữa trung tâm Sài Gòn sôi động.

Là một trong số ít những dự án căn hộ nằm tại nơi “trung tâm của trung tâm” TP.HCM, Luxury 6 mang đến cho cư dân những góc nhìn panorama toàn thành phố.

Từ ô cửa sổ Luxury 6, những gì bạn nhìn thấy mỗi ngày sẽ không còn là nhà cửa chen chúc, những bức tường đơn điệu hay chằng chịt đường dây điện. Thay vào đó là một trải nghiệm hoàn toàn khác với bức tranh “viên ngọc Viễn Đông” độc nhất vô nhị nhìn từ trên cao được thu gọn vào tầm mắt.

Luxury 6 sở hữu vị trí trung tâm đẹp nhất dự án Vinhomes Golden River, mang đến những góc nhìn panorama toàn thành phố.

Không chỉ chinh phục từ cái nhìn bên ngoài, Luxury 6 còn khẳng định đẳng cấp “bên trong” của mình với nội thất sang trọng nhập khẩu từ những thương hiệu hàng đầu thế giới như: Bosch, Duravit, Hansgrohe (Đức)…

Tòa nhà cũng được áp dụng các công nghệ hiện đại nhất như: smarthome, kính Low-E, hệ thống điều hòa trung tâm, hệ thống lọc nước theo tiêu chuẩn châu Âu, hệ thống an ninh cẩn mật …

Như vậy có thể thấy, sống đẳng cấp, sống “xanh”, an lành, hài hòa với thiên nhiên nhưng ở ngay trung tâm, không xa nơi làm việc đang là một tiêu chuẩn sống mới. Tại đó, Luxury 6 - “công viên tại gia” giữa trung tâm Quận 1 không chỉ là nơi lý tưởng để cha mẹ, con cái “an cư, lạc nghiệp” mà còn là không gian sống giá trị để nuôi dưỡng sức khỏe, trí tuệ, tâm hồn cho cả gia đình.

Nhân dịp này, Chủ đầu tư Vingroup cùng các ngân hàng đối tác vừa công bố chính sách bán hàng mới áp dụng cho khách hàng mua dự án. Theo đó, khách hàng được vay đến 70% giá trị căn hộ, lãi suất 0% trong thời hạn 6 - 24 tháng, ân hạn nợ gốc trong 24 tháng, phí trả nợ trước hạn 0%. Đặc biệt, khi đăng ký mua căn hộ Luxury 6, khách hàng sẽ được tặng gói dịch vụ Vinmec và nhận phiếu bốc thăm trúng thưởng 5 siêu xe Mercedes S500 thời thượng.

Vn Bat Dong San Blog - Theo Trí thức trẻ

Quy định chặt chẽ việc mua bán nhà chung cư

Ngày 15/8 tới đây, Thông tư số 19/2016/TT-BXD, hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở, do Bộ Xây dựng ban hành sẽ có hiệu lực thi hành

Sẽ quy định chặt chẽ việc mua bán nhà chung cư.

Theo quy định tại Thông tư này, những người đầu cơ nhà ở chung cư sẽ phải làm thêm một số “thủ tục con” mới bán được nhà cho người tiêu dùng. Dư luận cho rằng, quy định này chỉ có tác dụng “làm khó chút xíu” đối với các đầu nậu.

Theo quy định tại Điều 32, Thông tư 19, quy định về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại nêu rõ: Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Các tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại có quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng này cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Tuy nhiên, nếu như theo quy định trước đây, những người đầu cơ nhà ở thương mại không gặp khó khăn gì với việc bán lại cho người cần mua để ở, thì nay với quy định tại Thông tư 19, các đầu nậu sẽ gặp chút khó khăn hơn trong thủ tục mua bán. Cụ thể, Khoản 3, Thông tư 19 quy định: Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở phải thực hiện trên nguyên tắc chuyển nhượng hợp đồng theo từng căn nhà riêng lẻ hoặc từng căn hộ.

Trường hợp hợp đồng mua bán với chủ đầu tư có nhiều nhà ở (căn hộ, căn nhà riêng lẻ) thì phải chuyển nhượng toàn bộ số nhà trong hợp đồng đó. “Nếu bên chuyển nhượng có nhu cầu chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư thì bên chuyển nhượng phải lập lại hợp đồng mua bán nhà ở hoặc phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng trước khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng hợp đồng” – Thông tư quy định.

Theo đó, với những người “ôm” nhiều căn nhà riêng lẻ trong 1 hợp đồng với chủ đầu tư, thì khi bán nhà riêng lẻ cho người cần mua để ở sẽ phải thực hiện thêm một động tác là ký lại hợp đồng với chủ đầu tư để tách riêng căn hộ muốn bán, hoặc ký phụ lục hợp đồng.

Trong trường hợp muốn không bị phiền hà khi phải ký lại hợp đồng hay ký thêm phụ lục hợp đồng với chủ đầu tư thì các đầu nậu cần tách riêng từng căn hộ với những hợp đồng riêng lẻ để thuận lợi khi bán lại cho người tiêu dùng. Song, ngay cả việc muốn như vậy cũng chưa chắc đã được vì nếu “ôm” đến hàng vài chục căn hộ thì chủ đầu tư sẽ rất mệt với việc ký tới mấy chục hợp đồng riêng lẻ.

Cùng với đó, trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại cũng được Thông tư 19 quy định chặt chẽ hơn. Theo đó, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thống nhất lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật.

Văn bản chuyển nhượng hợp đồng do hai bên ký kết được lập thành 6 bản (3 bản để bàn giao cho chủ đầu tư lưu, 1 bản nộp cho cơ quan thuế, 1 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 1 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu); trường hợp văn bản chuyển nhượng hợp đồng phải thực hiện công chứng, chứng thực thì có thêm 1 bản để lưu tại cơ quan công chứng, chứng thực.

Vn Bat Dong San Blog - Theo Đại đoàn kết

FDI vào kênh BĐS đang một gia tăng tại Bình Dương

Trong thời gian qua, với vị thế là tỉnh nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, được đầu tư cơ sở hạ tầng tốt, Bình Dương đã thu hút nhiều nhà đầu tư lớn trong lĩnh vực BĐS. 

Chính điều này khiến cho các chuyên gia BĐS cho rằng, Nhà Đất Bình Dương có nhiều tiềm năng phát triển mạnh hơn nữa trong thời gian tới.

Trong số các dự án nước ngoài đầu tư vào lĩnh vực BĐS trên địa bàn tỉnh nổi bật nhất có thể kể đến dự án Sora Garden với vốn đầu tư lên tới 1,2 tỷ USD. Đây là khu phức hợp chung cư và trung tâm thương mại gồm nhiều dịch vụ theo phong cách Nhật Bản, được xây dựng từ tháng 11-2012. Theo tiến trình xây dựng dự án, Công ty Becamex Tokyu vừa khánh thành giai đoạn I tòa nhà Sora Garden tại Thành phố mới Bình Dương. Theo đó, Sora Gardens I được xây dựng trên diện tích 9.082m2 với hơn 400 căn hộ tung ra thị trường.

Đại diện Công ty Becamex Tokyu cho biết, Tập đoàn Tokyu đang đầu tư vào nhiều ngành nghề nhưng nổi bật là đầu tư phát triển các khu đô thị tại Nhật Bản và một số quốc gia trên thế giới. Khi đến Việt Nam đầu tư, tập đoàn đã chọn Bình Dương vì nhìn thấy được triển vọng rất lớn của thị trường BĐS ở đây. Tập đoàn Tokyu thông qua Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp - TNHH MTV (Becamex IDC) đầu tư 1,2 tỷ USD xây dựng Khu đô thị Tokyu Bình Dương trên diện tích đất sử dụng hơn 700 ha. Theo thông báo mới đây của Tập đoàn Tokyu, trong vòng 20 - 30 năm nữa sẽ phát triển 10.000 căn nhà tại dự án Khu đô thị Tokyu Bình Dương, gồm căn hộ, đất nền, biệt thự.

Một dự án BĐS đáng chú ý khác là Khu đô thị IJC@VSIP, được hình thành dựa trên liên doanh giữa Becamex IDC và nhà đầu tư Singapore. Qua đó, Tổng Công ty VSIP rót vốn vào Becamex IJC để triển khai Khu đô thị IJC@VSIP rộng 128 ha với tổng vốn khoảng 1.024 tỷ đồng. Dự án này đến nay đã hoàn thiện hạ tầng và gây được sự chú ý lớn đối với khách hàng.

Một nhà đầu tư ngoại khác là GuocoLand Việt Nam thuộc Tập đoàn phát triển BĐS Guoco Land Limited (GLL), trụ sở tại Singapore. Guoco Land đã đầu tư gần 45 triệu USD vào Bình Dương từ năm 2006 để phát triển dự án The Canary. Dự án này được quy hoạch trên diện tích 175.000m2, bao gồm 1.057 căn hộ cao cấp với đầy đủ tiện nghi như: Khu liên hợp giải trí, Trung tâm thương mại AEON Mall, trường học quốc tế… Năm nay, Guoco Land tiếp tục tung ra thị trường sản phẩm Khu căn hộ cao cấp Canary Heights.

Tận dụng cơ hội

Năm 2015, Bình Dương thu hút được hơn 3,3 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Đáng chú ý, lĩnh vực BĐS tiếp tục trở thành kênh đầu tư hấp dẫn của dòng vốn FDI. Ông Lawrence Tham, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Tổ chức nhà Quốc gia cho biết: “8 năm trước khi đến Bình Dương, tôi đã nhìn thấy khả năng tăng trưởng kinh tế của tỉnh, có tiềm năng thu hút nhà đầu tư đến đây, đặc biệt là lĩnh vực BĐS khi tỉnh có rất nhiều khu công nghiệp và Thành phố mới Bình Dương hình thành và phát triển mạnh mẽ. Chính vì vậy, tôi đã thuyết phục các quỹ đầu tư từ Singapore, Hàn Quốc… rót vốn vào triển khai dự án tại Bình Dương. Đến nay, Bình Dương trở thành một trong những tỉnh đầu tiên được công ty chọn đầu tư với dự án First Home Premium Bình Dương có quy mô 900 căn hộ tại TX.Thuận An”.

Sau một thời gian phát triển nhanh chóng ở lĩnh vực công nghiệp và dịch vụ, hiện nay, Bình Dương đang có nhu cầu rất lớn đối với phân khúc nhà ở trung bình đến cao cấp dành cho nhân viên văn phòng, công nhân, người có thu nhập thấp. Theo thống kê mới nhất của tổ chức thống kê BĐS tại việt Nam (CBRE Việt Nam), hiện Bình Dương có khoảng 5.200 chuyên gia và hàng trăm ngàn lao động đang làm việc. Trong khi đó, Bình Dương mới chỉ có 146 căn hộ dịch vụ, 834 phòng khách sạn và 2.092 căn hộ cho thuê. Những thông số này cho thấy Bình Dương đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn đối với dòng vốn FDI vào lĩnh vực BĐS.

Một con số đáng chú ý khác, quy mô hộ dân phổ biến tại Bình Dương hiện nay là từ 2 - 4 người, chiếm 73% số hộ. Đến tháng 8-2013, Bình Dương có đến 49 dự án căn hộ, biệt thự, nhà phố, cung cấp 11.000 căn hộ, đất nền trên toàn tỉnh; mức tăng trung bình là 14%/năm kể từ năm 2009. Tất cả dự án lớn đều nằm ở 5 khu vực chính là TP.Thủ Dầu Một, TX.Dĩ An, TX.Bến Cát, TX.Tân Uyên và TX.Thuận An. Ngoài ra, hầu hết các chuyên gia nước ngoài làm việc tại Bình Dương hiện nay đều thuê căn hộ có đầy đủ tiện ích như hồ bơi, khu mua sắm, phòng tập thể dục, các điểm vui chơi… tại TP.Hồ Chí Minh và chấp nhận cảnh ngồi ô tô vài tiếng đồng hồ để đến được chỗ làm. Do đó, việc phát triển những khu dân cư cao cấp ngay tại Bình Dương, quanh các khu công nghiệp và cung cấp đầy đủ dịch vụ tiện ích kèm theo là một bước đi chiến lược mà các nhà đầu tư nước ngoài đang hướng tới.



Theo: Báo Bình Dương