Nhận đặt chổ dự án Golden Center City 2

Chính thức nhận đặt chỗ dự án Golden Center City 2 giá chỉ từ 350 triệu đồng/nền đất hoặc 590 triệu đồng/căn nhà xây sẵn

Vị trí cực kỳ đẹp Ngay Trung tâm Thị xã Bến Cát, Bình Dương
 Cách UBND, Trung tâm Hành chính Thị Xã Bến Cát chỉ 500m
 Cách chợ Bến Cát 300m
 Cách quốc lộ 13 chỉ 100m
 Cách bệnh viện Mỹ Phước 2 chỉ 700m
 Cách KCN mỹ phước 1 chỉ 1 km
 Khu dân cư sầm uất - hiện hữu
PHÁP LÝ RÕ RÀNG MINH BẠCH
Sổ Hồng + Thổ Cư 100%
Cơ sở hạ tầng hoàn thiện đường nhựa điện âm nước máy cây xanh
DT: 85m2-300m2
Giá: 350tr/nền
Thanh toán linh hoạt ngân hàng hỗ trợ lãi suất thấp
Chiết khấu cao lên tới 21%

Tọa lạc ngay trung tâm hành chính thị xã Bến Cát, một khu vực đang phát triển sôi động bậc nhất của tỉnh Bình Dương, Golden Center City 2 không chỉ mang đến một không gian sống sang trọng với các dịch vụ tiện ích đẳng cấp mà còn là cơ hội đầu tư gia tăng giá trị bất động sản hấp dẫn dành cho các chủ sở hữu.

Vị trí: Mặt tiền đường Ngô Quyền, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương

Quy mô: 26,4 héc ta, gồm 1.100 sản phẩm đất nền và nhà phố

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Thuận Lợi

Đơn vị thi công: Công ty cổ phần Xây dựng An Phước Bình Dương

Phân phối độc quyền: Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh

Liên hệ chủ đầu tư dự án để được hỗ trợ xe đưa rước Quý Khách tham quan thực tế Dự án

0938 288 086

(Tư vấn nhiệt tình - 24/7)

Vn Bất Động Sản | Đất Bình Dương giá rẻ | Mua Ban Nha Dat

Mở bán dự án Golden Center City 2

Sau Thành công Dự án Golden Center City 1, Chủ đầu tư tiếp tục mở bán dự án Golden Center City 2 tọa lạc tại mặt tiền đường Ngô Quyền và quốc lộ 13 trung tâm thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương 

>> Xem thông tin chi tiết: Dự án Golden Center City 2

Thông tin Dự án Golden Center City 2- Vị trí: Mặt tiền đường Ngô Quyền, cách quốc lộ 13 chỉ 150 mét, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương
- Quy mô: 26,4 héc ta, gồm 1.100 sản phẩm đất nền và nhà phố
- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi
- Đơn vị thi công: Công ty cổ phần Xây dựng An Phước Bình Dương
- Phân phối độc quyền: Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh
- Diện tích: - Đất nền: 71,1-211,5m2
- Nhà xây sẵn: 67,5m2 - 156,6m2
- Giá bán: 350 triệu đồng/nền; 590 triệu đồng/căn nhà xây sẵn - Tình trạng pháp lý: Sổ đỏ

Dự án Golden Center City 2 tọa lạc ngay mặt tiền đường Ngô Quyền và quốc lộ 13, đây là hai tuyến đường chính kết nối trực tiếp dự án với trung tâm thị xã Bến Cát và các khu vực lân cận. Ngoài ra, xung quanh Golden Center City 2 còn có hàng loạt tuyến đường huyết mạch như đường Vành Đai 4, Mỹ Phước – Tân Vạn, đường 30-4, đường 2-9,… 

Nhờ đó, từ Golden Center City 2 cư dân chỉ mất vài phút di chuyển là đến ngay trung tâm thành phố mới Bình Dương, khu đô thị Tokyu quy mô 110 héc ta, khu công nghệ cao Maplatree, trung tâm đô thị công nghiệp Mỹ Phước đang phát triển sôi động, hay thậm chí là đến TPHCM, Bình Phước, Đồng Nai.

Tổng thể dự án Golden Center City 2

Với tâm huyết của chủ đầu tư, Golden Center City 2 được thiết kế hiện đại với các dãy nhà phố đan xen nhau rất thông thoáng, tận dụng tối đa ánh sáng và gió tự nhiên. Ngoài ra, để mang đến cho cư dân một không gian sống đẳng cấp, chủ đầu tư còn chú trọng xây dựng hạ tầng nội khu rất hiện đại gồm hệ thống điện, nước âm; đường trải nhựa từ 13 đến 24,3 mét; vỉa hè rộng thoáng và rợp bóng cây xanh…

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong gia re

Đất nền tại Long Phước Residence giá chỉ 1,5tr/m2

Với quy mô 3,5 ha gồm đất nền nhà phố và biệt thự Long Phước Residence đước đánh giá khá tốt với Hạ tầng Đường nhựa nội bộ rộng thoáng, hệ thống điện, cấp - thoát nước hoàn chỉnh

Tiện ích hiện hữu: UBND xã Long Phước, chợ Long Phước, trường mầm non Lạc Hồng, trường tiểu học Long Phước,THCS Long Phước, PTTH, Long Phước, trường cao đẳng nghề Lilama, ngân hàng Agribank, khu du lịch sinh thái,...
Pháp lý: Sổ đỏ thổ cư

Giá bán đất nền tại dự án Long phước Residence chỉ 1,5tr/m2
Diện tích nhà phố: 95m2
Đất nền biệt thự Diện tích: 500m2

Tặng ngay 1 - 3 chỉ vàng SJC cho khách hàng mua nền NHÀ PHỐ
Tặng ngay 1 lượng vàng SJC cho khách hàng mua nền BIỆT THỰ
Chương trình áp dụng cho 30 khách hàng đầu tiên

QUÝ KHÁCH CÓ NHU CẦU VUI LONG LIÊN HỆ TRỰC TIẾP VỚI CHỦ ĐẦU TƯ

Phòng Kinh doanh CĐT:  01246 68 61 68 (Tư vấn nhiệt tình - 24/7)

Có xe đưa rước Quý Khách tham quan thực tế Dự án

>> Tìm hiểu thông tin chi tiết dự án Long Phuoc Residence

Vn Bất Động Sản

Tìm hiểu dự án Long Phuoc Residence thông tin cần biết

Dự án Long Phước Residence tọa lạc tại mặt tiền đường Hương lộ 12, gần ngã tư 67 (ngã tư Bàu Cạn), cách quốc lộ 51 chỉ 200m, xã Long Phước, huyện Long Thành, Đồng Nai

• Với quy mô 3,5 ha gồm đất nền nhà phố và biệt thự
• Hạ tầng: Đường nhựa nội bộ rộng thoáng, hệ thống điện, cấp - thoát nước hoàn chỉnh
• Tiện ích hiện hữu: UBND xã Long Phước, chợ Long Phước, trường mầm non Lạc Hồng, trường tiểu học Long Phước,THCS Long Phước, PTTH, Long Phước, trường cao đẳng nghề Lilama, ngân hàng Agribank, khu du lịch sinh thái,...
• Pháp lý: Sổ đỏ thổ cư
• Thanh toán linh hoạt nhiều đợt

Nhận đặt chổ dự án Long Phước Residence ngay từ hôm nay. Tặng 1-3 chỉ vàng SJC cho 30 Khách Hàng đầu tiên.

GIÁ CHỈ: CHỈ 1,5TR/M2 

TẶNG 1 - 3 CHỈ VÀNG CHO 30 KHÁCH HÀNG ĐẦU TIÊN

HOTLINE CHỦ ĐẦU TƯ: 01246 68 61 68

VỊ TRÍ DỰ ÁN LONG PHƯỚC RESIDENCE

Sở hữu vị trí đắc địa khi tọa lạc ngay trung tâm của xã Long Phước, cách quốc lộ 51 chỉ 200m, nằm trên trục đường dẫn vào sân bay quốc tế Long Thành (đường Võ Văn Tần - Bàu Cạn) và rất gần cảng biển quốc tế Cái Mép - Thị Vải, Long Phước Residence giống như tâm điểm của tam giác kinh tế TPHCM – Đồng Nai và Bà Rịa Vũng Tàu, là cửa ngõ kết nối giao thương quốc tế.

Ở vị trí này, Long Phước Residence dễ dàng kết nối nhanh chóng với TPHCM, thành phố Nhơn trạch, đô thị Long Thành và Bà Rịa - Vũng Tàu. Bởi bao quanh dự là hàng loạt các tuyến giao thông liên vùng thông suốt đã đi vào hoạt động như quốc lộ 51 mở rộng, cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, hay đường cao tốc Bến Lức – Long Thành dự kiến thông xe toàn tuyến vào giữa năm 2018,... Ngoài ra, trong thời gian tới còn có thêm đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đặc biệt khi dự án sân bay quốc tế Long Thành có quy mô 5.000 héc ta với tổng vốn đầu tư hơn 16 tỉ USD khởi công vào năm 2018 sẽ biến Long Phước Residence trở thành một đô thị trung tâm sầm uất với đầy đủ các tiện ích đẳng cấp về thương mại, dịch vụ, du lịch sinh thái.

Long Phước Residence là dự án liền kề rất nhiều khu công nghiệp có quy mô lớn như KCN Nhơn Trạch, KCN Bình Sơn - Long Thành, KCN Phước Bình,  KCN Gò Dầu, KCN Mỹ Xuân, KCN Phú Mỹ, hay dự án Amata City Long Thành 753,1 ha chuẩn bị xây dựng,… đang thu hút hàng chục ngàn công nhân, kỹ sư, chuyên gia nước ngoài làm việc. Chính yếu tố này đã tạo nên một lợi thế lớn cho Long Phước Residence trong việc phát triển kinh doanh thương mại với các ngành nghề mang lại lợi nhuận hấp dẫn như nhà cho thuê, quán ăn, dịch vụ hậu cần, quán cà phê, nhà thuốc,... Và một điều chắc chắn rằng, trong tương lai không xa, giá trị bất động sản tại Long Phước Residence sẽ tăng lên gấp nhiều lần so với hiện nay.

QUÝ KHÁCH CÓ NHU CẦU VUI LONG LIÊN HỆ TRỰC TIẾP VỚI CHỦ ĐẦU TƯ

Phòng Kinh doanh CĐT:  01246 68 61 68 (Tư vấn nhiệt tình - 24/7)

Có xe đưa rước Quý Khách tham quan thực tế Dự án

TẶNG 1 - 3 CHỈ VÀNG CHO 30 KHÁCH HÀNG ĐẦU TIÊN

Vn Bất Động Sản | Đất Bình Dương giá rẻ | Mua Ban Nha Dat

Bán nhà ở xã hội phải nộp từ 50-100% tiền sử dụng đất

Từ 15/11/2016, nếu bán nhà ở xã hội là căn hộ nhà chung cư thì người bán phải nộp cho ngân sách nhà nước 50% tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó. Trong trường hợp bán nhà ở xã hội thấp tầng liền kề thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất.

Theo Thông tư quy định về việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội.

Đây là một trong những nội dung mới tại Thông tư Thông tư số 139/2016/TT- BTC mà Bộ Tài chính vừa ban hành hướng dẫn miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; hoàn trả lại hoặc khấu trừ cho chủ đầu tư khi xây dựng nhà ở xã hội và phương pháp xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi người mua, thuê mua được phép bán lại nhà ở xã hội.

Thông tư này có hiệu lực từ ngày 15/11/2016.Việc nộp tiền sử dụng đất của người mua, thuê mua nhà ở xã hội khi được phép bán lại nhà ở xã hội sẽ được thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 19 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP.

Trường hợp bán nhà ở xã hội là căn hộ nhà chung cư thì người bán phải nộp cho ngân sách nhà nước 50% tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó.

Trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất.
Dự án nào sẽ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất?

Bên cạnh quy định về nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội, Thông tư 139 của Bộ Tài chính cũng quy định việc miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án xây dựng nhà ở xã hội không sử dụng nguồn vốn ngân sách Nhà nước.

Theo đó, sẽ miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất đã được Nhà nước giao, cho thuê để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, bao gồm cả quỹ đất để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội.
Đồng thời miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội sử dụng quỹ đất 20% của các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị theo quy định của pháp luật về nhà ở, bao gồm cả phần diện tích đất 20% để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại được cấp có thẩm quyền phê duyệt trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội.

Theo Infonet

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

98% môi giới sẽ bỏ nghề sau 2 năm

Có rất nhiều lý do để đến với nghề môi giới bất động sản: Ra trường không xin được việc, thất bại trong kinh doanh muốn tìm một môi trường để có thể kiếm được thật nhiều tiền trong thời gian ngắn… Nhưng có những sự thật nghiệt ngã mà chỉ những người đã từng trải mới thấm được.

Có rất ít môi giới tồn tại được với nghề

Chỉ có khoảng 25% môi giới tồn tại với nghề sau 6 tháng. 25% đó cũng rơi rụng dần dần và cuối cùng sau 2 năm cũng chỉ còn khoảng 10% của phần 25% đó còn tồn tại với nghề. Tức là 100 người vào nghề sau 6 tháng chỉ còn 25 người trụ lại, sau 2 năm chỉ còn lại khoảng 2 – 3 người tồn tại với nghề. Những người này thường sống với nghề rất lâu.

Nhưng không đơn giản như thế, theo quy luật, thị trường bất động sản luôn có tính chu kỳ. Ở Việt Nam thông thường chu kỳ này là 8 - 10 năm, nhìn lại lịch sử ta có thể thấy năm 2007 – 2008 là thời điểm hưng thịnh nhất của thị trường. Sau đó thị trường đi xuống và đó là cả một thời gian dài thị trường đóng băng. Bạn thử nghĩ xem sẽ có bao nhiêu người tồn tại qua chuỗi thời kỳ đóng băng đó?

Tôi nói như vậy để cho các bạn hiểu rằng nghề này không phải là một nghề dễ dàng, dễ kiếm tiền. Nhất là ở giai đoạn này không giống như giai đoạn 2007 – 2008, khi mà môi giới là những người xe ôm, chợ búa hành nghề. Giai đoạn này đòi hỏi người môi giới phải có nhiều kỹ năng, trình độ, kiến thức và đặc biệt yêu nghề mới làm được. Theo tôi, có 3 yếu tố cốt lõi để thành công trong nghề môi giới bất động sản.

Thứ nhất: Khả năng của bản thân

Nếu bản thân bạn hội tụ đủ các kỹ năng từ kỹ năng bán hàng, kỹ năng giao tiếp, kỹ năng marketing đặc biệt là marketing online, kỹ năng quản lý thời gian, kỹ năng lập kế hoạch công việc, kỹ năng xử lý tình huống, kỹ năng thúc đẩy tinh thần, kỹ năng xây dựng thương hiệu cá nhân… vậy là bạn đã có 20% tỷ lệ thành công trong nghề rồi.

Khi mới vào nghề tôi đã có đủ các kỹ năng trên. Khi đó tôi đã dành nửa buổi để ghi ra giấy những thế mạnh của mình, những điểm yếu mình cần phải hoàn thiện, lên kế hoạch dài hạn cho sự nghiệp môi giới. Và rồi tôi quyết định lựa chọn cho mình một công ty để đầu quân.

Thứ hai: Yếu tố đội nhóm

Một đội nhóm tốt là một đội nhóm hỗ trợ, chia sẻ và cùng tiến đến mục tiêu. Nếu may mắn gặp những đội nhóm như vậy bạn sẽ có thêm 30% tỷ lệ thành công nữa rồi đó. Tuy nhiên không phải đội nhóm nào cũng sẵn sàng chia sẻ bí quyết thành công của mình.

Tôi đã chứng kiến một môi giới bán khá tốt, trong 6 tháng bạn ấy kiếm được khoảng trên 500 triệu. Trong cuộc họp khi được mời lên chia sẻ về bí quyết thành công trong nghề môi giới bất động sản . Bạn trả lời rằng: “Những thành công tôi có được là do lúc nào tôi cũng nghĩ đến việc phải làm gì đó cho gia đình mình. Tôi nỗ lực hết sức để kiếm được nhiều tiền. Và đó là bí quyết thành công của tôi”. Theo bạn, với câu trả lời trên, bạn có đã có cho mình bí quyết để thành công trong nghề chưa?

Thông thường mỗi môi giới sẽ có những cách làm, những mánh khóe, những thủ thuật, những nguồn khách hàng riêng. Tâm lý họ sẽ không chia sẻ những điều đó cho mọi người vì họ luôn nghĩ rằng nếu chia sẻ, họ sẽ có thêm đối thủ cạnh tranh, họ sẽ mất khách hàng.

Thứ ba: Yếu tố người dẫn dắt

Yếu tố này là yếu tố quan trọng nhất, chiếm đến 50% tỷ lệ thành công trong nghề môi giới. Khi bạn tìm được người dẫn dắt tốt bạn sẽ được rất nhiều thứ:

– Được đào tạo bài bản những kiến thức cơ bản từ khi chập chững vào nghề đến khi bán được bất động sản đầu tiên.

– Được lên kế hoạch về sự nghiệp môi giới chuyên nghiệp.

– Được tư vấn về các thức xây dựng thương hiệu cá nhân để phát triển sự nghiệp vững chắc.

– Được rèn luyện những kỹ năng cần thiết trong nghề môi giới.

– Được thúc đẩy tinh thần và cách giữ vững tinh thần những lúc khó khăn.

– Được thay đổi đổi tư duy từ người bình thường sang tư duy của người thành công.

– Được kèm cặp học hỏi kinh nghiệm bán hàng thực tế.

– Được chốt hộ khi có khách hàng, từ đó có thêm thu nhập và tinh thần để đi tiếp với nghề.

Vậy hãy tìm cho mình những người lãnh đạo có đủ tiêu chí trên để đầu quân. Với kinh nghiệm của mình, tôi khẳng định rằng nếu bạn gặp được những người lãnh đạo như vậy chắc chắn bạn sẽ trở thành người bán hàng giỏi, trở thành super sales trong nghề môi giới bất động sản. Bạn sẽ trưởng thành và tồn tại mãi mãi với nghề!

Vn Bất Động Sản - Theo Độc giả Toàn BDS

Vietnamnet

Dat Binh Duong gia re | Mua Ban Nha Dat

Bình Dương: Đầu tư gần 6.000 tỷ đồng xây dựng KCN Bàu Bàng mở rộng

Dự án trên được thực hiện tại các xã Lai Uyên và Cây Trường II, huyện Bàu Bàng và xã Long Tân, huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương với diện tích 1.000 ha

Dự án được thực hiện trong 5 năm với tổng mức đầu tư 5.762 tỷ đồng. Cụ thể, năm 2016 - 2026, Dự án tiến hành xây dựng cơ sở hạ tầng, dự kiến triển khai 100 ha/năm; năm 2017 - 2027 kinh doanh cho thuê lại đất.

Thủ tướng Chính phủ giao UBND tỉnh Bình Dương chỉ đạo chủ đầu tư (Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp - TNHH MTV (Becamex IDC)) tiếp tục hoàn thiện Dự án theo ý kiến của các Bộ, ngành; thực hiện việc ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 42 Luật Đầu tư và Điều 27 Nghị định số 118/2015/NĐ-CP ngày 12/11/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư.

Bình Dương: Đầu tư gần 6.000 tỷ đồng xây dựng KCN Bàu Bàng mở rộng

Đồng thời, UBND tỉnh Bình Dương chỉ đạo đôn đốc các đơn vị liên quan phối hợp với chủ đầu tư xác định và lựa chọn phương án thực hiện công tác đền bù, giải phóng mặt bằng, tái định cư; giải quyết việc làm cho người dân bị thu hồi đất; triển khai các giải pháp liên quan đến đời sống người lao động trong khu công nghiệp và thực hiện điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm kỳ cuối (2016 - 2020) theo quy định.

UBND tỉnh Bình Dương yêu cầu chủ đầu tư lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường và trình duyệt theo quy định trước khi triển khai dự án; đồng thời có các biện pháp giám sát thực hiện các dự án có nguy cơ ảnh hưởng tới môi trường; chỉ đạo các cơ quan liên quan và nhà đầu tư trong quá trình triển khai Dự án cấn phối hợp chặt chẽ với Bộ chỉ huy quân sự tỉnh, Bộ Tư lệnh Quân khu 7 để giải quyết các vấn đề cụ thể liên quan đến an ninh quốc phòng trên địa bàn; chỉ đạo các cơ quan liên quan giao đất phù hợp với tiến độ Dự án, thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định Luật Đất đai.

Như Chính

Theo Báo Đầ Tư

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Vì sao các dự án Phú Mỹ Hưng hút khách

Thành công của các dự án Phú Mỹ Hưng chính là do quy hoạch chuẩn quốc tế, hạ tầng đầy đủ, thiết kế khoa học, dịch vụ chu đáo và thanh toán ưu việt.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản khu Nam đang có dấu hiệu “trì trệ” do sự tác động bởi nhiều yếu tố bên ngoài, nhưng thông tin về tỷ lệ tiêu thụ đạt hơn 98% giao dịch thành công của Dự án Riverpark Premier do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng (PMH) làm chủ đầu tư đã trở thành minh chứng rõ nhất cho sức hút của các dự án PMH, đồng thời, ngầm khẳng định vị thế của thương hiệu Phú Mỹ Hưng trên sàn giao dịch bất động sản TP.HCM.

Đẳng cấp một thương hiệu

Một điểm dễ nhận thấy từ mọi khách hàng khi nhận định về sự thành công của các dự án bất động sản (BĐS) PMH chính là hạ tầng đầy đủ, dịch vụ chu đáo, thông tin minh bạch.

Saigon South Residences - căn hộ Phú Mỹ Hưng trong tầm tay, chỉ từ 20 triệu đồng/tháng.

Nhắc đến thương hiệu PMH, không thể không nghĩ ngay đến những dự án đẳng cấp đóng vai trò kiến tạo như Chateau, Le Jardin, Riverpark Residences... và gần đây nhất là Riverpark Premier, dự án khu căn hộ cao cấp sở hữu vị trí cuối cùng cạnh sông của khu Cảnh Đồi - khu vực có quy hoạch hạ tầng hoàn thiện bậc nhất đô thị PMH. Riverpark Premier đã và đang làm “dậy sóng” thị trường BĐS TP.HCM khi cả 2 giai đoạn công bố của dự án này đều sở hữu những “chiến tích” khủng.

Khảo sát tại hiện trường sự kiện công bố đợt 2 của Riverpark Premier, lý do khách chọn mua căn hộ phần lớn nghiêng về quy hoạch đô thị. Theo nhiều khách hàng, thực tế, tại Việt Nam từ năm 1986 đến nay, duy nhất PMH là khu đô thị được quy hoạch bài bản và phát triển theo đúng quy hoạch đặt ra. Xứng đáng với danh hiệu được trao tặng - Đô thị kiểu mẫu, PMH được quy hoạch hoàn chỉnh về mặt cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội, phát triển đồng bộ 8 khu chức năng gồm 5 khu dân cư và 3 khu dịch vụ. Trong đó, chủ đầu tư dành phần lớn diện tích đất trong đô thị để tạo dựng các khoảng không gian xanh mở và phát triển các tiện ích công cộng, nhằm tối ưu hóa chất lượng môi trường sống cho cư dân. Đây cũng là yếu tố ghi điểm mà khách hàng ghi nhận ở PMH, khi mà chủ đầu tư vẫn luôn nỗ lực kiến tạo nên các giá trị cộng thêm cho khách hàng như gia tăng các hình thức dịch vụ và tiện ích theo nhu cầu. Bên cạnh đó, phải kể đến đội ngũ quản lý hạ tầng, dịch vụ đô thị, công tác an ninh và chăm sóc sau bán hàng cũng do PMH đảm trách, tạo sự an tâm cho khách hàng.

“Xuất khẩu” thương hiệu Phú Mỹ Hưng

Trong bối cảnh xã hội hiện đại ngày nay, ngoài các giá trị hữu hình của chính căn nhà, thì chất lượng không gian sống cũng như môi trường cộng đồng xung quanh ngôi nhà cũng không kém phần quan trọng. Không gian sống an lành, xanh, sạch trong một cộng đồng thân thiện với nếp sống văn minh là những giá trị cốt lõi mà không có bất kì giá trị vật lý nào có thể quy đổi được khi chọn mua nhà để sinh sống tại đô thị PMH.

Vì vậy, với chủ trương nhân rộng chất lượng không gian sống ra nhiều đối tượng hơn nữa, chủ đầu tư PMH đã quyết định sẽ đưa ra thị trường dự án mới Saigon South Residences vào tháng 10 tới đây.

Đây cũng chính là dự án đầu tiên mà PMH mở rộng và vươn ra bên ngoài khuôn viên đô thị PMH hiện hữu. Ưu điểm vượt trội là sự hài hòa không gian sống sinh thái và tiện ích đô thị, Saigon South Residences là dự án duy nhất hiện nay sở hữu đến 69 tiện ích phục vụ cho cả 3 thế hệ trong cùng một không gian xanh mở rộng lớn.

Dự án mới có vị trí liền kề khu đô thị hiện hữu do vậy thừa hưởng đầy đủ các giá trị quy hoạch hạ tầng và xã hội của Phú Mỹ Hưng như hệ thống giáo dục hoàn thiện các cấp từ mầm non cho đến đại học, bệnh viện và các dịch vụ chăm sóc y tế, khu phức hợp văn phòng, khu trung tâm thương mại, hành chính…

Với nhịp độ phát triển mạnh mẽ hiện nay, nhu cầu xã hội ngày càng cao, đòi hỏi sự đa dạng thuận tiện ở tất cả phương diện, nhưng không làm mất đi sự tinh tế mà vẫn tràn đầy cảm xúc. Tương lai, “không gian sống PMH” sẽ tiếp tục được PMH tập trung đầu tư xây dựng và lan tỏa trên quy mô rộng hơn để mọi người dân có thể sở hữu ngôi nhà mơ ước trong tầm tay.

Hoàng Giả

Báo Đầu Tư

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong gia re | Mua Ban Nha Dat

Khoảng 1 tỷ USD Vốn FDI đăng ký vào bất động sản 9 tháng đầu năm

Mặc dù trong 9 tháng qua, cơ quan chức năng không ghi nhận các dự án bất động sản điều chỉnh vốn đầu tư, tuy nhiên, nguồn vốn thực tế vào lĩnh vực này lớn hơn nhiều nếu tính số dự án mà nhà đầu tư nước ngoài thực hiện liên doanh đầu tư cùng nhà đầu tư trong nước hoặc “mua đứt” cả dự án.

Mới đây nhất, Công ty TNHH Kajima Overseas Asia (Nhật Bản) đã quyết định chi khoảng 500 triệu USD cùng Indochina Capital thành lập liên doanh Indochina Kajima Development (ICC-Kajima) (tỷ lệ vốn góp 50: 50) để đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam trong 10 năm tới. Việc Kajima liên doanh với Indochina Capital được xem là bước đi tiếp theo của nhà đầu tư này trong kế hoạch mở rộng đầu tư vào lĩnh vực bất động sản - xây dựng Việt Nam. Đơn vị này chưa thực hiện dự án bất động sản nào tại Việt Nam với tư cách là chủ đầu tư, do đó, Kajima đã lựa chọn Indochina Capital - một quỹ đầu tư đã có kinh nghiệm gần 20 năm tại thị trường Việt Nam để cùng phát triển các dự án mới.

Trước đó, một nhà đầu tư Nhật Bản khác là Tập đoàn Mitsubishi cũng quyết định bỏ ra 290 triệu USD để cùng Tập đoàn Bitexco thành lập liên doanh để phát triển nhà ở tại Dự án Khu đô thị phức hợp The Manor Central Park (Hà Nội). Trong giai đoạn hợp tác đầu tiên, Mitsubishi và Bitexco thỏa thuận thành lập một công ty liên doanh cùng phát triển 240 căn hộ thấp tầng và 2 tòa nhà cao tầng với 1.036 căn hộ.

Thực tế, trong 9 tháng đầu năm 2016, thị trường bất động sản đã đón nhận một lượng vốn FDI lớn của các nhà đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore… qua hoạt động mua bán, chuyển nhượng và liên doanh, liên kết. Cụ thể, theo thống kê của Công ty TNHH Jones Lang Lasalle Việt Nam (JLL Vietnam), thị trường mua bán - sáp nhập (M&A) bất động sản tiếp tục diễn ra sôi động với giá trị giao dịch duy trì ở mức cao và hoạt động đầu tư diễn ra đa dạng.

Thương vụ M&A được giới đầu tư nhắc đến nhiều nhất và có giá trị lớn nhất kể từ đầu năm 2016 đến nay là việc Công ty chứng khoán Mirae Asset (Hàn Quốc) phối hợp cùng với Tập đoàn AON BNG chi 400 tỷ won (tương đương 350 triệu USD) để thâu tóm Tòa nhà Keangnam Hanoi Landmark Tower (quận Nam Từ Liêm).

Tiếp đó là các thương vụ có giá trị “khủng” như: Tập đoàn Mapletree (Singapore) mua lại Tòa nhà Kumho Asiana Plaza (quận 1, TP.HCM) với giá 215 triệu USD; Keppel Land nhận chuyển nhượng 40% Dự án Empire City (quận 2, TP.HCM); Quỹ đầu tư Frasers Centrepoint Limited (Singapore) mua 70% cổ phần trong Dự án G Homes (quận 2, TP.HCM) từ Tập đoàn An Dương Thảo Điền…

Nhận định về xu hướng dòng vốn FDI vào bất động sản Việt Nam, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Công ty TNHH Jones Lang Lasalle Việt Nam cho rằng, các nhà đầu tư nước ngoài đang hướng tâm điểm đến Việt Nam. Bằng hình thức M&A hoặc liên doanh liên kết, các nhà đầu tư đang cố gắng để có được chỗ đứng trên thị trường. Nhiều giao dịch hiện đã được tiến hành ký kết mà dẫn đầu là nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, tiếp đến là nhà đầu tư Singapore, Hàn Quốc...

Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Bất động sản Soho Việt Nam, người thực hiện môi giới cho nhiều thương vụ chuyển nhượng dự án bất động sản lớn thời gian qua cho rằng, trong điều kiện quỹ đất phát triển dự án ngày một thu hẹp và việc giải phóng mặt bằng các dự án mới chịu sự điều chỉnh của hàng loạt quy định mới theo hướng có lợi cho người được đền bù, việc lựa chọn liên doanh, liên kết với các nhà đầu tư bản địa để tận dụng kinh nghiệm và quỹ đất “sạch” từ đối tác ngày càng được nhiều nhà đầu tư nước ngoài lựa chọn.

“Xu hướng này chắc chắn sẽ còn sôi động hơn nữa, khi Chính phủ đang xem xét cho phép nhà đầu tư có thể mua bán, chuyển nhượng một phần dự án bất động sản ngay sau khi dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư”, ông Cần nhận định.

Hà Quang

Báo Đầu Tư

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong gia re | Mua Ban Nha Dat

Vietconreal nhận tài trợ 1.500 từ Vietcombank làm dự án bất động sản

Ngày 2/10, tại TP.HCM. Ngân hàng Vietconbank đã ký kết tài trợ vốn cho các dự án của Công ty Cổ phần thương mại Địa Ốc Việt (Vietconreal ) với số vốn lên tới 1.500 tỷ đồng.

Theo bà Trương Thị Thúy Ngay, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Vietconbank cho biết, sau lễ ký kết, ngân hàng này sẽ tài trợ 800 tỷ để Vietconreal phát triển dự án Viva Riverside tại quận 6 TP.HCM. Ngoài ra khách hàng mua căn hộ chung cư tại dự án này sẽ được ngân hàng Vietcombank bảo lãnh cũng như tài trợ vay vốn lên tới 70% giá trị căn hộ với mức lãi xuất là 0%.

Lãnh đạo ngân hàng Vietcombank ký tài trợ 1.500 tỷ cho Vietconreal làm dự án bất động sản. Ảnh Gia Huy

Ngay sau buổi ký kết, Vietconreal cũng chính thức tuyên bố mở bán 250 căn hộ đầu tiên của dự án căn hộ Viva Riverside với giá bán khoảng 21 triệu đồng/m2, dự án đặt biệt với 3 mặt tiền trên đại lộ Võ Văn Kiệt. Bà Nguyễn Thị Phước, Tổng giám đốc Công ty Vietcomreal cho biết dự án với tổng mức đầu tư lên tới 1.000 tỷ đồng, được triển khai xây dựng trên khu đất 11.000m2, gồm 567 căn hộ có diện tích từ 50 đến 106m2, chủ đầu tư sẽ bàn giao căn hộ vào giữa năm 2018.

“Với dự án này, chúng tôi xây dựng căn hộ thô để cho khách hàng tự thiết kế hoàn thiện theo ý muốn và tài chính của mình”, bà Phước cho biết.

Gia Huy

Vn Bat Dong San Blog - Theo Báo Đầu Tư

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Mở bán đất nền dự án Bien Hoa Riverside

CHÍNH THỨC NHẬN ĐẶT CHỔ DỰ ÁN BIEN HOA RIVERSIDE

CHỈ 6,2TR/M2- CHIẾT KHẤU LÊN ĐẾN 18%

Liên hệ nhận thông tin dự án: 01246 68 61 68

Khu Đô thị Bien Hoa Riverside tọa lạc ngay mặt tiền Bùi Hữu Nghĩa thuộc xã Tân Hạnh, Biên Hòa, Đồng Nai.

Bien Hoa Riverside là dự án sản phẩm đất nền nhà phố, đất nền biệt thự do Công Ty Địa ốc Kim Oanh hợp tác và phân phối độc quyền.

Dự án Bien Hoa Riverside nằm ngay trung tâm Thành Phố Biên Hòa, cách cầu Hóa An chỉ 1km.

- Nằm cách Làng Đại Học Quốc Gia, Depot Metro Suối Tiên, bến xe Miền Đông mới, KDL Suối Tiên, khu công nghệ cao Quận 9 khoảng 10-15 phút.

- Cách TP Biên Hoà 3km

- Cách TP HCM 15 Phút

- Cách Bình Dương chỉ 10 phút

- Liền kề trường Đại Học Lạc Hồng, bệnh viện đa khoa Đồng Nai trên đường Đồng Khởi, siêu thị Metro, trung tâm thương mại, KDL Làng Bưởi Tân Triều, Cù Lao Phố...

Hạ tầng dự án:

- CSHT: Điện âm - nước máy, đường nhựa 12m-32m, vỉa hè hoàn thiện, thoáng mát.

- Diện tích: 97,5m2, 100m2, 200m... gồm nhiều lô góc 2 mặt tiền.

Pháp lý - giá bán:

- Gía gốc Chủ đầu tư: 6,2tr/m2 - 12,4tr/m2 tùy vị trí

- Pháp lý: Đất nền thổ cư 100%, sổ hồng riêng từng nền

Phương thức thanh toán:

- Đặt cọc: 50.000.000đ/ sản phẩm ( bổ sung trong vòng 48h)

- Đợt 1: Thanh toán 60% HĐCĐT + 60% HĐDV sau khi cọc từ 7-10 ngày

- Đợt 2: Thanh toán 20% HĐCĐT + 40% HĐDV trong thời gian 45 ngày sau kể từ đợt 1.

- Đợt 3: Thanh toán 15% trong thời gian 45 ngày sau kể từ đợt 2.

- Đợt 4: Thanh toán 5% Ngay sau khi Chủ đầu tư bàn giao Sổ Hồng.

Liên hệ: 01246 68 61 68

Khuyến Mãi:

- Tặng thẻ cào trị giá 1- 3 chỉ vàng SJC dành cho 30 khách hàng giao dịch đầu tiên.

Dự án Bien Hoa Riverside, Tân Hạnh, TP Biên Hòa

Bien Hoa Riverside là dự án sản phẩm đất nền nhà phố, đất nền biệt thự do Công Ty cổ phần Đồng Nai (CODONA) làm chủ đầu tư và Công Ty Địa ốc Kim Oanh hợp tác và phân phối độc quyền

Khu đô thị Bien Hoa Riverside nằm ở mặt tiền đường Bùi Hữu Nghĩa (TL16) cách cầu Hóa An 800m, thuộc địa phận Tân Hạnh, TP Biên Hòa, Đồng Nai

Tổng quan dự án Bien Hoa Riverside:

- Tên dự án: Khu đô thị Bien Hoa Riverside

- Vị trí: Mặt tiền đường Bùi Hữu Nghĩa, xã Tân Hạnh, Biên Hòa, Đồng Nai

- Chủ Đầu Tư: Công Ty cổ phần Đồng Nai (CODONA)

- Đơn vị phân phối: Công Ty Cổ Phần Địa ốc Kim Oanh

- Quy mô: 4,85 hécta

- Diện tích: 97,5m2- 213m2

- Pháp lý: Đất nền sổ đỏ, thổ cư 100%

- Tiến độ dự án: Đang hoàn thiện

- Gía bán: từ 6,2tr/m2 tùy vị trí

HOTLINE CHỦ ĐẦU TƯ: 01246 68 61 68

Được xem là vị trí tam giác vàng khu vực.

- Cách TP Biên Hoà 3km

- Cách TP HCM 15 Phút

- Cách Bình Dương chỉ 10 phút


Hạ tầng dự án:

- CSHT: Điện âm - nước máy, đường nhựa 12m-32m, vỉa hè hoàn thiện, thoáng mát.

- Diện tích: 97,5m2, 100m2, 200m... gồm nhiều lô góc 2 mặt tiền.

Pháp lý - giá bán:

- Gía gốc Chủ đầu tư: 6,2tr/m2 - 12,4tr/m2 tùy vị trí

- Pháp lý: Đất nền thổ cư 100%, sổ hồng riêng từng nền

Phương thức thanh toán:

- Đặt cọc: 50.000.000đ/ sản phẩm ( bổ sung trong vòng 48h)

- Đợt 1: Thanh toán 60% HĐCĐT + 60% HĐDV sau khi cọc từ 7-10 ngày

- Đợt 2: Thanh toán 20% HĐCĐT + 40% HĐDV trong thời gian 45 ngày sau kể từ đợt 1.

- Đợt 3: Thanh toán 15% trong thời gian 45 ngày sau kể từ đợt 2.

- Đợt 4: Thanh toán 5% Ngay sau khi Chủ đầu tư bàn giao Sổ Hồng.

Liên hệ Phòng Kinh doanh Dự án: 01246 68 61 68


Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Mua nhà khu vực nào ở TP.HCM để "thoát" ngập?

Ngập lụt không chỉ mới xảy ra tại Sài Gòn mà đã tồn tại nhiều năm qua. Thậm chí người dân hiểu rõ khi mưa thì nơi nào ngập nặng và nơi nào ngập nhẹ. Do đó, người mua nhà và cả chủ đầu tư đều nắm rõ điều này và có sự lựa chọn phát triển sản phẩm hoặc mua sản phẩm theo cách riêng của họ.

Từ đau đầu chống ngập

Tới thời điểm này, dư âm về cơ mưa lịch sử ngày 26/7 vừa qua tại TP.HCM vẫn chưa hết độ “nóng” và dư âm của nó đối với các hộ gia đình bị ngập vẫn chưa dứt. Mặc dù, toàn thành phố bị ngập nhưng hầu hết tại các tuyến đường thuộc Q.1, 3, 5, Tân Bình, Bình Thạnh và Phú Nhuận nước như thác đổ về, mạnh đến mức cuốn trôi cả xe máy của người dân đang đi đường. Bên cạnh đó, đoạn từ sân bay Tân Sơn Nhất cho đến các ngõ ngách, đường phố như Xô Viết Nghệ Tĩnh (Bình Thạnh), Võ Văn Tần (quận 3), Phan Xích Long (Bình Thạnh), Chu Văn An (Bình Thạnh) cũng ngập sâu trong nước.

KTS Lê Đình Quang cho rằng, thực tế lâu nay, TP.HCM quá chú trọng vào giải pháp chống ngập tạo độ chênh cốt nền để thoát nước từ nơi cao xuống nơi thấp. Cách thức phổ biến hiện nay là “ngập đâu, nâng đó” - đường ngập thì nâng đường, hẻm ngập thì nâng hẻm, nhà ngập thì nâng nhà… Cho nên, mới xảy ra hiện tượng: hết ngập ở khu này (nâng cao) thì phát sinh ngập ở khu khác (bị thấp hơn khu mới nâng).

“Cuộc đua nâng đường, nâng hẻm, nâng nhà nếu cứ thế tiếp diễn thì ngập sẽ hoàn ngập”, ông Quang nhận định. Theo ông Quang, TP.HCM nên học cách chống ngập lụt đô thị Tokyo của người Nhật, đó là xây hồ chứa nước mưa lớn và sâu dưới lòng đất ở vùng ngoại ô (thông với sông chảy qua thành phố). Khi có mưa, lũ toàn bộ lượng nước sẽ đổ về hồ này và thoát ra sông…

Ông Quang cũng đề xuất những khu vực thấp như Phú Lâm (Q.6), Hiệp Bình Chánh (Q.Thủ Đức), Khánh Hội (Q.4)… có thể làm hầm (dưới các công viên, bãi đậu xe) hoặc các hồ sinh thái để chứa nước. “Việc xây các hầm, hồ chứa nước không chỉ giúp chống ngập lụt mà còn góp phần trả nước về bổ sung cho lượng nước ngầm hiện đang bị thiếu hụt trầm trọng cũng như làm mát thành phố vào mùa nóng”, ông Quang cho biết.

Theo một vị chuyên gia quy hoạch khác, địa hình Sài Gòn thấp dần từ Bắc xuống Nam và từ Tây sang Đông - thấp nhất là nơi tiếp giáp sông Đồng Nai và sông Sài Gòn (Nhà Bè) trước khi đổ ra biển. Do vậy, từ thời Pháp thuộc các nhà quy hoạch bỏ ngỏ vùng phía Nam Sài Gòn và định hướng đô thị Sài Gòn chỉ phát triển về phía Bắc – Đông Bắc (vùng cao) để tránh ngập lụt.

Tuy nhiên, những năm gần đây, TP.HCM phát triển theo hai hướng chính là hướng Đông và hướng Nam – tiến ra biển và hai hướng phụ là Tây - Bắc và hướng Tây, Tây – Nam (theo Đồ án quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2025). Mô hình phát triển đô thị bung ra tứ hướng được khởi đầu là sự hình thành khu Phú Mỹ Hưng, rồi khu Nam Sài Gòn - với đại lộ hoành tráng Nguyễn Văn Linh như một con đê chặn cửa ngõ thoát nước bao đời về phía Nam của TP.HCM. Cộng thêm sự chính thức hình thành các quận mới: quận 2, 9, 7, 12… đã mở đường cho việc san lấp hồ ao mặt ruộng, dựng lên vô số khu dân cư chen lẫn các khu công nghiệp…

Kết quả là, khi thực hiện các dự án lớn như khu đô thị lớn như Phú Mỹ Hưng, khu đô thị Thủ Thiêm, khu lấn biển Cần Giờ, khu dân cư Bàu Cát (Tân Bình), khu dân cư Bình Phú (Q.6), khu dân cư Thảo Điền, khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi (Q.2)… thì rất nhiều ao hồ, kênh rạch đã bị biến mất. Cuối cùng hễ mưa là toàn TP.HCM dễ "bơi" trong biển nước, năm sau ngập nặng hơn năm trước cho dù tiền tỷ đã bỏ ra đầu tư cho hàng loạt dự án chống ngập.

Đau đầu khi tìm nhà mua

Không phải mới đây mà chính tình trạng ngập nước ở TP.HCM đã đến mức báo động khi ở nhiều khu vực người dân phải "đi lánh nạn" mỗi khi triều cường, thậm chí phải bán nhà đi nơi khác vì không thể mãi sống chung với ngập.

Tại buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản TP HCM quý III/2016, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, ông Marc Townsend nhận được khá nhiều câu hỏi về hệ lụy của các cơn mưa gây ngập úng tác động như thế nào đến bất động sản.

Chuyên gia này thừa nhận, mưa gây ngập trong mấy ngày qua chắc chắn có ảnh hưởng đến tâm lý người mua nhà. Vấn đề này sẽ được đưa vào danh sách khảo sát của khách hàng trước khi quyết định chọn mua bất động sản. Đa số các chung cư đều có tầng hầm và đây là vấn đề phải lưu ý.

Điều này đặt ra hàng loạt vấn đề về hạ tầng, trong đó thách thức dành cho các chủ đầu tư là chất lượng và tiêu chuẩn của các tầng hầm các cao ốc có đảm bảo hay không. Nhìn xa hơn, có thể các tổ chức bảo hiểm, ngân hàng cũng sẽ có lưu ý đặc biệt đối với nhóm khách hàng mua hoặc phát triển dự án bất động sản.

Theo một số chuyên gia, trừ các quận 1, 3, 5, Tân Bình, Bình Thạnh, Phú Nhuận, 6, thì bất động sản tại những quận còn lại chắc sẽ được người mua nhà chú ý nhiều hơn trong thời gian tới. Đặc biệt các quận tại khu Đông như quận 2 và 9 do cốt nền cao sẽ thích hợp để phát triển các dự án BĐS quy mô lớn, hệ thống thoát nước ra sông Sài Gòn cũng được đầu tư nhiều. Riêng một số khu vực thuộc quận Thủ Đức cũng cần "tránh" khi muốn mua nhà như tuyến đường Kha Vạn Cân, Hoàng Diệu 2.. luôn bị ngập nặng do triều và mưa lớn.

Thật vậy, theo khảo sát của chúng tôi trong những ngày qua, những tuyến đường lớn tại quận Tân Bình như Đồng Đen, Âu Cơ và Luỹ Bán Bích luôn trong tình trạng ngập rất nặng khi có mưa lớn kéo dài. Có mặt ngay ngã tư Đồng Đen - Thoại Ngọc Hầu trong cơn mưa ngày 28/9, chúng tôi chứng kiến hàng trăm người "chôn chân" không thoát ra được do ngập.

Đối với khu vực phía Nam, vùng này (gồm quận 7, huyện Nhà Bè và một phần quận 8, huyện Bình Chánh) sẽ không thích hợp để phát triển đô thị theo quy mô lớn.

Theo Trí thức trẻ

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Hợp long Cầu metro vượt sông Sài Gòn tuyến metro số 1

Đây là cầu quan trọng nhất trong 5 cầu (gồm cầu Sài Gòn, cầu Văn Thánh, cầu Điện Biên Phủ, cầu Rạch Chiếc, cầu xa lộ Hà Nội) thuộc gói thầu số 2, tuyến metro số 1.

Lãnh đạo TP thực hiện nghi thức hợp long cầu Sài Gòn thuộc dự án tuyến đường sắt đô thị số 1 vào sáng 30-9.

Cầu metro vượt sông Sài Gòn được làm bằng bê tông cốt thép, kết cấu dầm hộp liên tục 3 nhịp, chiều dài cầu 267,5m, rộng 11,1m. Công trình được thi công xây dựng vào tháng 12 - 2013 với công nghệ đúc hẫng cân bằng do Tổng thầu EPC - Liên danh Sumitomo - Cienco 6.

Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Thành Phong cho rằng tuyến metro số 1 là một trong những công trình trọng điểm nhằm giải quyết ùn tắc giao thông cửa ngõ Đông Bắc, góp phần phát triển kinh tế - xã hội của TP HCM. Chủ tịch Nguyễn Thành Phong yêu cầu BQL Đường sắt đô thị TP HCM tiếp tục phối hợp chặt chẽ với các đơn vị tư vấn, nhà thầu để đẩy nhanh tiến độ thi công, đảm bảo an toàn, chất lượng, đảm bảo kế hoạch đưa vào khai thác vận hành vào năm 2020.

Theo BQL Đường sắt đô thị TP, hiện nhiều gói thầu thuộc tuyến metro số 1 (dài 19,7km, tổng mức đầu tư 2,491 tỉ USD ) đang được khẩn trương triển khai. Cụ thể, gói thầu 1b hiện đang thi công hai nhà ga ngầm, đạt 36% khối lượng; gói thầu số 2 thi công phần trên cao đạt 60% khối lượng; gói thầu số 3 đã thực hiện được 11% khối lượng thiết kế kỹ thuật, thiết kế chế tạo, mua sắm cơ điện, đường ray, đầu máy toa xe.

Liên quan đến việc triển khai xây dựng các tuyến metro khác trên địa bàn TP HCM, BQL Đường sắt đô thị TP cho biết tuyến metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) giai đoạn 1 đang được điều chỉnh thiết kế nền tảng và tổng mức đầu tư. Dự kiến trong tháng 6 - 2017 sẽ hoàn tất bàn giao mặt bằng. Tuyến metro số 2 có 8 gói thầu, trong đó đã triển khai được gói thầu tòa nhà văn phòng.

Riêng tuyến metro số 5 (Bến xe Cần Giuộc mới – cầu Sài Gòn) đã được Thủ tướng chính phủ chấp thuận chủ trương phân kỳ đầu tư, đang hoàn chỉnh hồ sơ, dự kiến cuối năm 2016 trình xin chủ trương của Chính phủ và Quốc hội.


>> Thông tin tổng hợp 8 tuyến tàu điện ngầm Metro tại TP HCM

Theo NLĐ

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Thâu tóm dự án từ tay tỷ phú Mỹ, đại gia Việt làm dự án nghìn tỷ tại Phan Thiết

Những ngày gần đây, thị trường địa ốc Phan Thiết đang "nóng" lên với siêu dự án 2.600 tỷ đồng Ocean Dunes của một đại gia Việt nổi tiếng. Điều đặc biệt, siêu dự án này từng thuộc quyền sở hữu của vị tỷ phú Mỹ Larry Hillblom.

Tỷ phú Mỹ có con rơi tại Việt Nam và dự án đẹp nhất Phan Thiết

Cách đây vài năm, câu chuyện đi tìm cha để đòi chia quyền thừa kế của cậu bé Nguyễn Bé Lory là tâm điểm của dư luận suốt một thời gian dài. Cha cậu bé, tỷ phú Mỹ Larry Hillblom (1943-1995) là chủ của công ty chuyển phát nhanh DHL, sở hữu khối tài sản 600 triệu USD.

Tỷ Phú Larry Hillblom là một trong những người nước ngoài đến Việt Nam đầu tư, làm ăn sớm nhất. Năm 1993, sau nhiều lần sang Việt Nam, tỷ phú Larry bị thu hút bởi vẻ đẹp của Phan Thiết. Ông đã bỏ tiền ra mua lại khách sạn Vĩnh Thủy của Công ty du lịch Bình Thuận để nâng cấp thành khách sạn bốn sao và đặt tên là khách sạn Novotel Phan Thiết, sau đó giao quyền quản lý điều hành cho Tập đoàn Accor - Pháp.

Tỷ phú Larry còn đầu tư xây một sân golf 18 lỗ tuyệt đẹp bao quanh khách sạn này. Đây là một trong những sân golf đẹp nhất châu Á - Thái Bình Dương lúc bấy giờ, được thiết kế xây dựng với đẳng cấp thế giới. Khách sạn Novotel và sân golf Ocean Dunes Golf Club (còn gọi là sân golf Phan Thiết) có tổng diện tích 65.000m2, đã trở thành điểm đến của giới doanh nhân nước ngoài vào cuối tuần.

Khách sạn Novotel Phan Thiết được thiết kế giống như một chiếc du thuyền nằm sát bờ biển. Trải qua bao thăng trầm lịch sử, khách sạn này vẫn giữ được nét đẹp yên ả, hiền hòa vốn có.

Bé Lory ra đời vào cuối năm 1994 là kết quả của mối tình chớp nhoáng giữa vị tỷ phú này với cô gái hầu phòng tên Nguyễn Thị Bé (sinh năm 1974 tại Bình Thuận). Mối tình này nảy nở ngay chính tại khách sạn Novotel Phan Thiết. Tuy nhiên, khi Bé Lory chưa đầy 1 tuổi thì vào ngày 21/5/1995, trong một chuyến bay bằng thủy phi cơ từ đảo Pagan đến Saipan, tỷ phú Larry đã tử nạn.

Một thời gian sau cái chết bất ngờ của ngài tỷ phú đào hoa bạc mệnh, cuộc chiến về pháp lý với hàng trăm luật sư tham gia để giành quyền thừa kế cho các con rơi của tỷ phú Larry tại Đông Nam Á, cuối cùng, chỉ có bốn trong tám đứa trẻ được chính thức công nhận là máu mủ của ông Larry gồm Nguyễn Bé Lory; hai cậu bé người Philipines và một ở đảo Guam.

Cuối năm 2015, Nguyễn Bé Lory sau khi đủ 21 tuổi đã được hưởng gia sản lên đến gần 100 triệu USD. Lần về Việt Nam gần đây, Lory và mẹ cũng đã ghé thăm khách sạn nơi người cha vắn số của anh đã bỏ tiền ra đầu tư.

Siêu dự án của vị tỷ phú bạc mệnh về tay đại gia Việt

Sau khi tỷ phú Larry Hillblom qua đời, sân golf Phan Thiết đã hai lần được bán lại cho hai chủ đầu tư nước ngoài khác. Cuối cùng, vào ngày 15/11/2013, Tập đoàn Rạng Đông đã chính thức mua lại sân golf này. Chưa dừng lại ở đó, chỉ 1 năm sau Rạng Đông tiếp tục vươn tay thâu tóm trọn khách sạn Novotel Phan Thiết và sáp nhập vào quần thể resort Sea Links City.

Đến năm 2015, cả thị trường địa ốc "choáng váng" trước thông tin siêu dự án nghỉ dưỡng 2.600 tỷ đồng chính thức được Tập đoàn Rạng Đông công bố. Dự án này nằm ngay ngã tư 2 con đường đẹp nhất Thành phố là đại lộ Nguyễn Tất Thành và Tôn Đức Thắng, sát bãi biển Đồi Dương. Trên hết, dự án được sân golf Phan Thiết bao bọc ba mặt, đồng thời nằm kế bên khu nghỉ dưỡng Ocean Dunes, đối diện là khách sạn Novotel Phan Thiết.

Theo thông tin công bố từ Tập đoàn Rạng Đông và Công ty Cổ phần Green Real - đơn vị hợp tác đầu tư của dự án này, Ocean Dunes là một tổ hợp biệt thự, nhà phố và khách sạn biển có quy mô lên tới 62 ha tại Trung tâm thành phố Phan Thiết với tổng mức đầu tư khủng lên tới 2.600 tỷ đồng. Khi hoàn thiện dự án sẽ cung ứng ra thị trường 1.515 nhà phố, biệt thự hướng biển và khoảng 5.000 căn hộ cao cấp.

Khách sạn Novotel Phan Thiết được thiết kế giống như một chiếc du thuyền nằm sát bờ biển. Trải qua bao thăng trầm lịch sử, khách sạn này vẫn giữ được nét đẹp yên ả, hiền hòa vốn có.

Đặc biệt, dự án hội tụ đủ các tiện ích phục vụ cho nhu cầu nghỉ dưỡng như: Bến du thuyền, toà lâu đài mang phóng cách châu Âu, bờ biển riêng 1.200m, công viên ven biển, nhà hàng và trung tâm thương mại theo chuẩn quốc tế….Theo thông tin từ chủ đầu tư, chỉ sau một tháng mở bán thăm dò thị trường hồi tháng 8 đã hơn 300 nền biệt thự tại dự án đã tìm được chủ.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, không phải ngẫu nhiên mà một siêu dự án thuộc hàng lớn nhất Phan Thiết lại về tay Tập đoàn Rạng Đông chứ không phải một ông lớn nào trong lĩnh vực BĐS như Vingroup, Sun Group, Bitexco hay Bimgroup. Tại Phan Thiết – Bình Thuận, Tập Đoàn Rạng Đông nổi tiếng và mạnh đến mức có câu: Muốn phân biệt được người dân Bình Thuận hay không hãy hỏi về tập đoàn Rạng Đông, nếu như ai trả lời không biết thì đó là người dân ngoại tỉnh.

Tập đoàn Rạng Đông, được thành lập từ năm 1991, được biết đến như là một trong những Tập đoàn tư nhân xây lắp hạ tầng lớn nhất Việt Nam. Với gần 20 năm kinh nghiệm, Rạng Đông là một trong những doanh nghiệp tiêu biểu đi đầu trong việc xây dựng và phát triển những công trình làm thay da đổi thịt Phan Thiết nói riêng và Bình Thuận nói chung như: Sân bay Phan Thiết, Khu nghỉ dưỡng Sealink City, Ocean Vista, Royal Hill, sân golf 18 lỗ liền biển duy nhất tại Việt Nam và thách thức nhất Châu Á. Hiện tại, Tập đoàn Rạng Đông có trụ sở chính đặt tại TP. Phan Thiết.

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Thanh Ngà

Theo Trí thức trẻ

Sự thật đằng sau chiêu quảng cáo nhà xây xong mới bán

“Nghe môi giới rao bán căn hộ đã hoàn thiện, lại được trả chậm, ai chẳng thích. Nhưng đi xem mới biết, không phải dự án nào cũng hấp dẫn như mong đợi. Thậm chí, nhiều môi giới chỉ lợi dụng chiêu này để câu khách”.

Chia sẻ trên của anh Lý Tài khi tìm mua nhà ở ngay, cũng là thực tế đang diễn ra trên thị trường. Trong bối cảnh phần lớn các dự án đều bán nhà hình thành trong tương lai thì chuyện tìm nhà xây xong mới bán hoàn toàn không dễ dàng. Đặc biệt, khi có nhiều dự án chậm tiến độ, chủ đầu tư thiếu uy tín thì quảng cáo nhà xây xong mới bán càng nở rộ.

“Tôi đã đi xem 3 dự án nhưng đa phần chỉ là quảng cáo hoàn thiện, nhưng đến nơi thì rất ngổn ngang. Đến dự án căn hộ Võ Đình (Q.12) thì đúng là đã nghiệm thu và bàn giao cho dân vào ở. Mức giá chỉ tầm trên dưới 1 tỷ và được trả chậm, khá phù hợp với gia đình trẻ. Tuy nhiên, gia đình đang quen ở khu Đông nên vợ không chịu chuyển qua khu Tây sống. Thực sự mình muốn mua nhà ở ngay cho an toàn, nhưng với nguồn cung căn hộ kiểu này quá hạn chế, nên đây cũng là bài toán nan giải” - anh Lý Tài chia sẻ.

Cũng ở tầm giá 1 tỷ, dự án nhà ở xã hội HQC Plaza (H.Bình Chánh) được môi giới quảng cáo là nhận nhà ở ngay, tiện ích cao cấp, được trả chậm 15 năm với lãi suất 6%/năm. Tuy nhiên, dự án này dính khá nhiều chuyện lùm xùm thời gian qua. Chung cư bị phát hiện bàn giao khi chưa nghiệm thu sau vụ cháy hồi tháng 7/2016. Việc cho vay lãi suất ưu đãi cũng gặp trục trặc sau khi gói 30.000 tỷ chấm dứt.

Anh Trung Đỗ, môi giới có thâm niên tại TP.HCM, chia sẻ, đa phần các chủ đầu tư muốn huy động vốn sớm hoặc không đủ tài chính để xây xong mới bán. Về phía khách hàng, mặc dù, ai cũng biết mua nhà xây xong hoặc sắp hoàn thiện sẽ an toàn hơn rất nhiều, nhưng đợi đến lúc này thì cơ hội lựa chọn không nhiều.

“Các dự án căn hộ sắp giao nhà như Citizen (khu Trung Sơn), Him Lam Chợ Lớn (Q.6), City Gate (Q.8), An Gia Star (Q.Bình Tân), Luxcity (Q.7), Happy City (H.Bình Chánh), La-Astoria (Q.2), Dream Home Residence (Q.Gò Vấp)… thời gian qua nhận được khá nhiều sự quan tâm của khách hàng. Tuy nhiên, có dự án khách hàng phải mua chênh từ hàng thứ cấp hoặc khó khăn trong việc chọn sản phẩm vì rổ hàng còn lại quá ít” - anh Trung Đỗ cho biết.

Theo ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Địa ốc Trường Phát, việc quảng cáo nhà xây xong mới bán gần đây khá phổ biến. Tuy nhiên, để gọi là xây xong mới bán đúng nghĩa thì không nhiều. Đơn cử như ở phân khúc nhà phố thì có dòng sản phẩm Mega của Khang Điền; phân khúc căn hộ thì dự án đầu tiên bán hàng khi đã hoàn thiện là The Flemington (Q.11).

“Sau này, các dự án căn hộ như Him Lam Chợ Lớn (Q.6), Him Lam Riverside (Q.7) hay Võ Đình (Q.12)… cũng được môi giới quảng cáo là xây xong mới bán. Nhưng thực tế, chủ đầu tư đã bắt đầu bán từ trước, chỉ có 1 phần rổ hàng được tung ra ở giai đoạn sau khi đã hoàn thiện, bàn giao. Điều này có yếu tố thay đổi của thị trường cùng với chiến lược kinh doanh riêng” - ông Dũng nói.

Ông Trần Minh Nhật, Tổng giám đốc Công ty Nhà Thời Đại, cho rằng, đa phần các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hiện nay đều phát triển dự án dựa trên 3 nguồn vốn: Vốn tự có, vốn vay và vốn huy động từ khách hàng. Do vậy, số lượng sản phẩm bán ra ở giai đoạn hoàn thiện rất hiếm.

“Mặt khác, nhà hoàn thiện mới bán thì lúc này mức giá chắc chắn sẽ cao, áp lực thanh toán gấp hơn nhà hình thành trong tương lai, số lượng sản phẩm để khách hàng lựa chọn rất ít. Do vậy, việc lựa chọn mua nhà hình thành trong tương lai vẫn là phương án tốt nếu chọn được chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh và đã có uy tín trên thị trường” - ông Nhật chia sẻ.

Vn Bất Động Sản Blog | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Theo Quang Nam

Vietnamnet

Đắt hàng như tôm tươi, chung cư giá 1 tỷ đồng vẫn khan hiếm

Càng về cuối năm, nhu cầu nhà ở càng tăng mạnh, đặc biệt là phân khúc nhà vừa túi tiền. Tuy nhiên, một điều nghịch lý là nguồn cung của phân khúc này đang ngày càng hiếm.

Nhà giá rẻ từ ồ ạt đến nhỏ giọt

Cách đây 2 năm khi thị trường BĐS còn trầm lắng, phát triển các dự án nhà ở vừa túi tiền được coi là cứu cánh của nhiều doanh nghiệp địa ốc. Với mức giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn được vay vốn hỗ trợ đến 70-80%, đặc biệt nhiều dự án thuộc diện được vay gói lãi suất ưu đãi 30.000 tỷ đồng đã nhanh chóng vào tầm ngắm của người mua nhà. Giao dịch nhà giá rẻ cũng vì thế mà sôi động vào bậc nhất thị trường. Xem thêm đất nền đang giao dịch sôi động Đất Bình Dương giá rẻ

Chị Thùy Dung, một môi giới có 7 năm kinh nghiệm trong nghề cho biết: "Thời điểm cuối năm 2014, hễ dự án nào giá rẻ ra hàng là khách hàng tranh nhau mua, giá chênh bị đẩy lên liên tục, đặc biệt những dự án nhà giá rẻ của Mường Thanh như HH Linh Đàm, hay Kim Văn Kim Lũ. Có những căn giá chênh lên đến vài trăm triệu nhưng vẫn có khách hỏi mua".

"Tuy nhiên, khoảng gần 2 năm trở lại đây, các dự án nhà giá rẻ bỗng khan hiếm, nguồn cung cũ cạn dần trong khi nguồn cung mới khá hạn chế. Nhà giá rẻ dường như bị lãng quên, phân khúc cao cấp chiếm ưu thế trên thị trường với hàng chục dự án mới bung hàng mỗi quý", chị Dung cho biết thêm.

Tại sao nhà giá rẻ đang đắt như tôm tươi bỗng nhiên bị lu mờ? Cho ý kiến về vấn đề này ông Nguyễn Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn bất động sản 24h cho biết: "Trong khi phân khúc nhà giá rẻ mang lại lợi nhuận thấp thì lợi nhuận hấp dẫn từ phân khúc căn hộ cao cấp đã khiến các doanh nghiệp BĐS ồ ạt đầu tư vào lĩnh vực này mà bỏ quên phân khúc cốt lõi của thị trường nhà giá rẻ".

Đồng quan điểm với ông Quỳnh, các chuyên gia trong linh vực BĐS cũng cho rằng ngoài yếu tố lợi nhuận, một trong những nguyên nhân khiến nguồn cung nhà giá rẻ bị thu hẹp trong thời gian vừa qua là ảnh hưởng của việc hỗ trợ gói 30.000 tỷ đồng đã đến thời điểm kết thúc và dừng hẳn cam kết cho vay đối với những dự án mới.

Theo dự báo của Bộ Xây dựng, ước tính cả năm 2016 thị trường đóng nhận khoảng 60.000-80.000 căn từ nhiều dự án mới, trong đó 70% số căn này đến từ phân khúc cao cấp. Trước tình trạng trên, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà đã phải cảnh báo nhiều khả năng cuối năm 2016 và đầu năm 2017 sẽ thừa nguồn cung căn hộ cao cấp nhưng thiếu nhà cho người thu nhập thấp.

Nguồn cung mới đếm trên đầu ngón tay

Điểm trên thị trường BĐS 9 tháng đầu năm nguồn cung căn hộ mới tầm 1 tỷ cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Xét về nguồn cung mới trong nửa cuối năm 2016, hầu như trên thị trường rất khan hiếm những dự án căn hộ giá rẻ mới giá nhập thị trường. Cá biệt có dự án The Two Residence (Hoàng Mai) của Công ty Gamuda Land. Các dự án này cũng có mức giá dao động từ 18 triệu đồng.

Ngay gần dự án The Two Residence và có mức giá rẻ hơn một chút là dự án Tứ Hiệp Plaza do Công ty CP Thương mại và Dịch vụ tổng hợp Vinh Hạnh làm chủ đầu tư. Đây là tòa cao ốc 32 tầng với 2 tầng hầm, 3 tầng thương mại, các căn hộ có diện tích đa dạng từ 52-84m2. Được biết, dự án này vừa được chủ đầu tư chính thức mở bán trên thị trường với giá từ 16-18 triệu đồng/m2.

Được biết, dự án Tứ Hiệp Plaza đã bắt đầu triển khai từ năm 2015, tuy nhiên phải đến tháng 9 chủ đầu tư mới chính thức ra mắt dự án trên thị trường. Hiện dự án đã xây dựng phần thân đến tầng 1 và đầy đủ thủ tục pháp lý và bảo lãnh ngân hàng.

Ngoài những nguồn cung mới này, hiện nay thị trường còn sót lại một số nguồn cung cũ từ những dự án đã bung hàng từ năm 2015, hiện đang bắt đầu xây phần thân và có thời gian bàn giao vào năm 2017. Giá bán giao động quanh mức 16-18 triệu đồng/m2.

Cụ thể, có thể kể đến một số dự án như Dự án Xuân Mai Spark State Dương Nội (Hà Đông) với mức giá 18 triệu đồng/m2, Chung cư FLC Garden City Đại Mỗ (Quận Nam Từ Liêm) của Tập đoàn FLC Group với giá từ 16-18 triệu đồng/m2. Khu chung cư Xuân Phương Residence của Công Ty CP Tasco với mức giá được giao dịch trên thị trường 15,5-18 triệu đồng/m2 dự kiến sẽ bàn giao vào cuối năm 2017.

Khu vực đại lộ Thăng Long, có một số dự án chung cư giá rẻ khác như Dự án Gemek Premium huyện Hoài Đức (18 triệu đồng/m2); Tòa T2, Dự án Thăng Long Victory An Khánh (13-15 triệu đồng/m2), Dự án The Golden An Khánh (14 triệu đồng/m2)… Tuy nhiên, các dự án này đã được chủ đầu tư mở bán khá lâu và số lượng còn lại không nhiều.

Đánh giá về triển vọng phân khúc nhà giá rẻ trên thị trường hiện nay, ông Nguyễn Đăng Tùng, Phó giám đốc kinh doanh địa ốc Thịnh Vượng cho biết: "Do nguồn cung khan hiếm nên các dự án chung cư giá rẻ càng trở nên đắt giá, đặc biệt là những dự án chất lượng, có vị trí đẹp và có mức giá phù hợp".

"Chẳng hạn như tại dự án Tứ Hiệp Plaza chúng tôi đang phân phối, dự án này nằm ngay cạnh khu công viên Yên Sở rộng lớn, giao thông thuận tiện ngay tuyến đường Pháp Vân - Cầu Giẽ và bên cạnh bệnh viện nội tiết nên ngay từ khi công bố đã thu hút được sự quan tâm của người có nhu cầu ở thực. Ngay sau khi giới thiệu và mở bán đã có khoảng vài chục bác sĩ làm việc ngay tại bệnh viện nội tiết trung ương 2 đăng ký mua".

Cũng theo ông Tùng, thị trường đã bắt đầu có sự lệch pha về cung cầu, trong thời gian tới nếu bản thân các doanh nghiệp không có chiến lược cụ thể trong việc cơ cấu dòng sản phẩm một cách hợp lý, thị trường bất động sản cao cấp sẽ rơi vào trạng thái bão hòa, lệch pha giữa cung - cầu ngày càng xa, trong khi đó phân khúc cốt lõi của thị trường nhà giá rẻ lại rơi vào tình trạng thiếu trầm trọng.

Lan Nhi

Vn Bất Động Sản  - Theo Trí thức trẻ

Vinhomes Riveside phiên bản chuẩn của một đô thị sinh thái hiện đại

Ngự trị tại vùng đất phía Đông Hà Nội, xuôi theo dòng chảy của 2 con sông Hồng, sông Đuống, Khu đô thị Vinhomes Riverside được hình thành với ý tưởng tạo dựng một đô thị mang phong cách, âm hưởng của Venice – một thành phố ven sông đã trở thành biểu tượng kiến trúc của thế giới.

>> Cơ hội đầu tư Bất Động Sản Bình Dương 2016
>> Bất động sản giá rẻ vẫn được nhiều khách hàng săn đón

Ý tưởng tái hiện một không gian châu Âu trong lòng Hà Nội cộng hưởng với định hướng kiến tạo một đô thị sinh thái sang trọng đã đặt nền móng cho sự khác biệt của Vinhomes Riverside tại Việt Nam. Trên tổng diện tích hơn 180ha, Vinhomes Riverside bao gồm hơn 1.000 căn biệt thự, đặt trong môi trường sinh thái rộng lớn với hơn 60ha dành cho không gian xanh và 50ha dành cho giao thông đô thị.

Đường nét tân cổ điển trong thiết kế biệt thự của châu Âu, khi kết hợp hài hòa với cảnh quan, không gian ngoại thất với cây xanh và mặt nước ở đằng trước và sau nhà thường thấy trong kiến trúc châu Á, đã thực sự “bồi đắp” nên một xứ sở thanh bình đích thực dành riêng cho hơn 3.000 cư dân đẳng cấp. Chính bởi ý tưởng đó đã đem lại cho Vinhomes Riveside sự độc đáo, khác biệt so với các dự án khác tại Việt Nam.

Vinhomes Riverside bao gồm 5 tiểu khu biệt thự được đặt tên theo các loài hoa, đúng tinh thần sinh thái của toàn khu, bao gồm: Bằng Lăng, Anh Đào, Hoa Lan, Hoa Sữa, Hoa Phượng, trong đó “phông nền” là dòng kênh đào dài gần 13km cùng thảm thực vật hơn 1.000 loài cây trái.

Kiến trúc mặt ngoài và định hướng nội thất của các căn biệt thự dường như mô phỏng rất sát các biệt thự sang trọng thường thấy ở kiến trúc Pháp, Ý của châu Âu với các chi tiết mái, ban công sắt uốn, mặt ngoài sơn trắng với các chi tiết cột, phào, chỉ phối hợp nhịp nhàng. Cư dân ở đây cho biết, khi mua biệt thự, họ được bàn giao thô với mặt ngoài hoàn thiện, việc cần làm chỉ là thiết kế không gian bên trong đúng phong cách và nhu cầu sử dụng của chủ nhân.

Kiến trúc biệt thự tại Vinhomes Riverside được chú ý tính thẩm mỹ từ mọi góc nhìn khác nhau bởi bố cục “trước sân, sau nước”. Với mật độ xây dựng thấp, các biệt thự không nằm san sát nhau mà cách nhau bởi những khoảng xanh quanh nhà, vừa đảm bảo riêng tư cho từng chủ nhân sang chảnh, vừa đảm bảo không gian xanh chan hòa bên trong bên ngoài nhà.

Lối vào, hàng rào và khu vực sân vườn được thiết kế mở một cách tối đa. Các hướng của từng căn biệt thự đều được tận dụng tối đa để đón ánh sáng, gió trời. Chỉ cần mở cánh cửa sổ, bất cứ lúc nào chủ nhân cũng đều có thể cảm nhận thiên nhiên đang ùa vào phòng.

Đâu đó, quang cảnh các biệt thự của Vinhomes Riverside có nét rất giống với những bungalow thấp tầng của các miền đồng quê nước Pháp. Ở đó, các chủ nhân sống chan hòa với thiên nhiênvới mái hiên trước nhà kê những chiếc ghế bành thư giãn còn sau nhà hướng ra mặt hồ yên ả.

Bố cục “trước sân, sau nước” khiến mỗi căn biệt thự như được “đặt” vào giữa thiên nhiên chan hoà.

Thảm thực vật nơi đây đặc biệt trù phú. Trên những tuyến đường lớn, chủ đầu tư trồng các hàng cây bóng mát như Sấu, Giáng Hương, Bằng Lăng, Phượng Vỹ… Ven các lộ chính trong nội khu là các loại cây tầm trung như Cọ, Dừa nước, Cau Nga Mi, xen kẽ là các cây bụi như Mẫu Đơn, Violet…

Ở các khu sân chơi, khu tập thể thao, chủ đầu tư trồng các loài cây ăn trái như Xoài, Muỗm, Chuối,… Bản thân mỗi biệt thự lại là một khu vườn theo ý của chủ nhân, nhà trồng Cẩm Tú, Hồng Leo, nhà trồng Tigon, Hoa Giấy, có nhà lại chỉ thích trồng Chanh, Bưởi, Lựu cảnh…

Tới Vinhomes Riverside, người ta cảm nhận được sự gần gũi giữa thiên nhiên và con người, được trở về với những cảnh vật quen thuộc của làng quê Việt Nam bởi những kênh đào êm ả men theo những ngôi biệt thự hiện đại, với các khóm hoa, thảm cỏ… Điều đó tạo nên một chất Á Đông rất Việt Nam - một sự ưu ái, hiếm hoi, không dễ kiếm tìm trong chốn đô thị vốn chật chội, ồn ã. Điều ấy đã thu hút tâm trí và cả trái tim của những cư dân và tất cả những người đã đến với Vinhomes Riverside.

Bỏ xa những chật chội, ồn ào náo nhiệt của phố thị, Vinhomes Riverside đem đến một khu ở hoàn toàn thư thái, thanh bình, sang trọng với cảnh quan sông nước hữu tình ở ngay trong lòng phố. Nơi mà con người và thiên nhiên trở nên gần gũi, giao hoà, nơi không còn rõ là người ta xây nhà trước, trồng cây sau hay nhà “vô tình” được đặt vào miền xanh nguyên bản của tự nhiên. Đó chính là ý nghĩa của kiến trúc chuẩn sinh thái.

>> Vinhomes Golden River Khu Đô thị sinh thái ven sông đẳng cấp nhất Việt Nam.

A.D

Vn Bất Động Sản - Theo Trí thức trẻ

Bất động sản giá rẻ vẫn được nhiều khách hàng săn đón

Bất động sản giá rẻ vẫn được nhiều khách hàng săn đón. Do nhu cầu về phân khúc nhà ở này khá cao nên hàng ra đến đâu bán hết đến đó

Thậm chí khách có nhu cầu còn phải đặt hàng trước với các môi giới để nhận thông tin," anh Nguyễn Văn Hướng, nhân viên một sàn bất động sản đặt tại khu vực Cầu Giấy, chia sẻ

Mức giá dao động trên dưới 1 tỷ đồng để sở hữu một căn hộ chung cư tại Hà Nội được cho là giá bán hợp lý cho căn hộ giá rẻ. Không riêng gì các dự án nhà ở xã hội, các căn chung cư thương mại diện tích nhỏ và quanh vùng giá này cũng được nhiều khách hàng săn đón.

Một góc dự án nhà ở thu nhập thấp Đặng Xá, huyện Gia Lâm. (Ảnh: Tuấn Anh/TTXVN)

Tuy nhiên, với mức giá này, các dự án giá rẻ thường nằm ở những vị trí không gần trung tâm và tiện nghi hạ tầng chưa đồng bộ.

Các dự án thương mại giá rẻ không nhiều nên việc mua chênh giá đã xuất hiện tại nhiều nơi. Đơn cử như các dự án tại khu vực Linh Đàm, tùy vị trí và diện tích có giá chênh dao động từ 70-80 triệu cho đến 120 triệu đồng/căn và cá biệt có thể cao hơn nữa.

Giai đoạn thị trường bất động sản trầm lắng, thời điểm năm 2013-2014, nhiều chủ đầu tư phải chia nhỏ diện tích căn hộ và thậm chí chọn cách hoàn thiện căn hộ ở mức bình dân để nhanh chóng giải phóng lượng hàng hóa.

Nhưng giai đoạn hiện nay, phân khúc cao cấp được ghi nhận thanh khoản tốt nhưng cũng đang được cảnh báo về dấu hiệu dư cung, dễ đi vào vết xe đổ trước đây. Trong khi đó, nhu cầu về bất động sản giá rẻ vẫn còn rất cao.

Thị trường Hà Nội vừa chứng kiến sự kiện người dân phải xếp hàng dài chờ lấy số để nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội tại dự án 622 Minh Khai do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển nhà ở số 5 (Handico 5). Chỉ 3 ngày sau khi kết thúc thời điểm nhận hồ sơ, chủ đầu tư Handico 5 đã phải tổ chức cho các hộ dân bốc thăm bởi nhu cầu của người dân quá cao, trong khi dự án chỉ có khoảng 100 căn hộ.

Như vậy, sau gần 6 năm, việc bốc thăm mua nhà ở xã hội lại tái diễn ở vị trí quận nội đô Hai Bà Trưng, giống như lần đầu tiên Hà Nội bán nhà thu nhập thấp tại Ngô Thì Nhậm (Hà Đông). Tỷ lệ “chọi” để có được lá phiếu mua căn hộ rất cao. Điều này càng chứng tỏ sức nóng của nhu cầu mua nhà ở giá rẻ.

Vn Bất Động Sản - Theo Vietnam+

Bán đất ngay chợ Cẩm Mỹ Đồng Nai

Bán đất mặt tiền Chợ Cẩm Mỹ kết nối vào Cảng Hàng Không Sân Bay Quốc Tế Long Thành theo vành đai Cẩm Mỹ - Long Thành - Xuân Lộc. (Hương Lộ 10 Huyện Cẩm Mỹ với lợi thế liền kề sân bay Quốc Tế Long Thành)

Nằm trong tổng thể trung tâm Huyện Cẩm Mỹ 181 ha, mặt tiền Quốc Lộ 56 rộng 50m, gần sân bay Quốc Tế Long Thành, là trung tâm huyết mạch đi từ hướng các tỉnh Miền Trung theo quốc lộ 1A và Bà Rịa - TP. Vũng Tàu.

Cách sân bay Long Thành: 20 phút.
Cách Bà Rịa Vũng Tàu: 40 phút.
Cách TT TX Long Khánh: 10 phút.
Cách ngã ba Tân Phong & Quốc Lộ 1A : 8 phút.
Cách khu công nghiệp và sinh học công nghiệp cao 400Ha là 5 phút.

Liên hệ :01246 68 61 68 ( Ưu đãi 30 khách hàng đầu tiên được tặng từ 3 - 6 chỉ vàng)

Xem thông tin chi tiết: http://bandatnengiare.com/xem-du-an/7/72/du-an-cam-my-dong-nai.html

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Dự án Đất Nền Cẩm Mỹ Đồng Nai

Dự án Cẩm Mỹ Đồng Nai tọa lạc tại hương lộ 56 ngay trung tâm hành chính huyện Cẩm Mỹ, mặt tiền đối diện chợ cẩm mỹ giá từ 3,2tr - 3,4tr

Sơ đồ phân lô dự án Cẩm Mỹ Đồng Nai

Sơ đồ phân lô dự án Cẩm Mỹ Đồng Nai

VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC

Nằm trong tổng thể TT Huyện Cẩm Mỹ 181ha, mặt tiền Quốc Lộ 56, gần sân bay Quốc Tế Long Thành, Khu Công nghiệp & Công Nghệ Cao 400 ha.

KẾT NỐI TIỀM NĂNG

Huyện Cẩm Mỹ kết nối vào Cảng Hàng Không Sân Bay Quốc Tế Long Thành theo vành đai Cẩm Mỹ - Long Thành - Xuân Lộc. (Hương Lộ 10 Huyện Cẩm Mỹ với lợi thế liền kề sân bay Quốc Tế Long Thành)

VỊ TRÍ DỰ ÁN

Nằm trong tổng thể trung tâm Huyện Cẩm Mỹ 181 ha, mặt tiền Quốc Lộ 56 rộng 50m, gần sân bay Quốc Tế Long Thành, là trung tâm huyết mạch đi từ hướng các tỉnh Miền Trung theo quốc lộ 1A và Bà Rịa - TP. Vũng Tàu.

Cách sân bay Long Thành: 20 phút.

Cách Bà Rịa Vũng Tàu: 40 phút.

Cách TT TX Long Khánh: 10 phút.

Cách ngã ba Tân Phong & Quốc Lộ 1A : 8 phút.

Cách khu công nghiệp và sinh học công nghiệp cao 400Ha là 5 phút.

Quý khách có nhu cầu tham quan dự án vui lòng liên hệ phòng kinh doanh Dự án Cẩm Mỹ Đồng Nai qua số: LH: 01246 68 61 68

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong gia re | Mua Ban Nha Dat

IDCIO khởi công xây dựng nút giao Gò Mây quốc lộ 1A

Nút giao Gò Mây nằm trên quốc lộ 1A ở điểm giao giữa đường Nguyễn Thị Tú- Quốc lộ 1A và đường Lê Trọng Tấn, quận Bình Tân

Sáng nay 20-9, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển hạ tầng IDCIO đã khởi công xây dựng nút giao Gò Mây, nằm trên quốc lộ 1A đoạn đi qua quận Bình Tân. Nút giao này sau khi hoàn thành vào tháng 8-2017 sẽ giúp giải tỏa ùn tắc trên quốc lộ 1A đoạn qua quận Bình Tân.

Nút giao Gò Mây nằm trên quốc lộ 1A ở điểm giao giữa đường Nguyễn Thị Tú- Quốc lộ 1A và đường Lê Trọng Tấn, quận Bình Tân. Nút giao Gò Mây được xây dựng gồm các hạng mục như cầu vượt Gò Mây với chiều dài 538m, rộng 24m với 4 làn xe ô tô và 2 làn xe hỗn hợp.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn lắp đặt hệ thống chiếu sáng, camera giao thông và cải tạo hệ thống thoát nước để kết nối với trung tâm điều khiển giao thông thành phố. Tổng mức đầu tư của dự án hơn 511 tỷ đồng.

Theo kế hoạch, dự án sẽ được thi công từ nay đến tháng 8/2017 và sau đó sẽ đưa vào sử dụng. Tại lễ khởi công, Phó chủ tịch UBND Tp.HCM Lê Văn Khoa nhấn mạnh, đây là dự án rất quan trọng nhằm giảm kẹt xe trên quốc lộ 1A đoạn đi qua quận Bình Tân, nơi có một độ xe rất lớn.


Dự án nút giao Gò Mây là một hạng mục nằm trong dự án BOT nâng cấp, cải tạo tuyến quốc lộ 1A đoạn từ nút giao An Sương, quận 12 tới nút An Lạc, quận Bình Tân dài 14 km. Được biết, dự án chia làm 3 giai đoạn do Công ty CP Đầu tư phát triển hạ tầng IDICO làm chủ đầu tư. Việc hoàn vốn cho dự án nâng cấp quốc lộ 1 đoạn An Sương - An Lạc và các hạng mục bổ sung sẽ kéo dài đến năm 2033 mới kết thúc.

Quốc lộ 1A đoạn An Sương – An Lạc là tuyến đường huyết mạch để di chuyển từ Tp.HCM đi các tỉnh miền Tây và từ Tp.HCM đi các tỉnh Đông Nam bộ và miền Trung, miền Bắc. Do mật độ xe trên tuyến đường này rất đông nên ở các điểm giao cắt với các tuyến đường chính thường xảy ra ùn tắc giao thông. Vì vậy, IDICO phải xây dựng bổ sung các cầu vượt ở các điểm giao cắt để giảm ùn tắc.

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong gia re 

Theo Thời báo kinh tế Sài Gòn Online

Đề xuất dự án đầu tư xây dựng cầu Thủ Thiêm 3 và mở rộng

Theo thông tin từ UBND TPHCM, thành phố đã giao Liên danh Tổng Công ty Thái Sơn - Công ty Cổ phần Tập đoàn Phát triển hạ tầng và Bất động sản Việt Nam nghiên cứu lập Đề xuất dự án đầu tư xây dựng cầu Thủ Thiêm 3 và mở rộng, nâng cấp đường Tôn Đản, quận 4 theo hình thức đối tác công tư (Hợp đồng BT).

Được biết, việc giao liên danh này nghiên cứu đề xuất dự án không ràng buộc thành phố chỉ định liên danh này là nhà đầu tư thực hiện dự án. Các nhà đầu tư khác vẫn có quyền tham gia nghiên cứu lập đề xuất dự án theo quy định. Thành phố sẽ tổ chức lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án theo đúng quy định hiện hành.

Mới thành phố cũng vừa kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 theo hình thức đối tác công tư (Hợp đồng BT) và cho phép UBND TP được quyết định phương án lựa chọn nhà đầu tư làm nhà đầu tư thực hiện dự án.

Các nhà đầu tư nằm trong danh sách lựa chọn này gồm Liên danh CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt, CTCP Đầu tư và Phát triển Hạ tầng 620, CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng 168.

Theo quy hoạch, sẽ có 5 cây cầu và một hầm chui nối các khu vực khác của thành phố với khu đô thị Thủ Thiêm. Hiện cầu Thủ Thiêm 1 và hầm chui vượt sông Sài Gòn (nối quận 2 và quận 1) đã được xây dựng và đưa vào sử dụng. Đầu năm 2015, cầu Thủ Thiêm 2 với tổng số vốn gần 3.100 tỷ đồng cũng được khởi công.

Vn Bất Động Sản Blog - Theo Trí thức trẻ

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Thị trường Địa ốc kỳ vọng vào quý cuối năm

Tháng 8/2016 là thời điểm thị trường địa ốc rơi vào tháng Ngâu - giai đoạn chịu áp lực tâm lý lớn nhất. Bất chấp việc doanh nghiệp địa ốc tích cực mở bán, với nhiều chương trình khuyến mãi hấp dẫn, nhưng diễn biến giao dịch và thanh khoản vẫn không có nhiều thay đổi có tính đột biến.

Với số lượng căn hộ khổng lồ chào bán, hứa hẹn thị trường bất động sản Hà Nội sẽ diễn biến sôi động trong quý cuối năm. Ảnh: Đức Thanh

Sau 7 tháng đầu năm không có nhiều chuyển biến tích cực, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục trải qua tháng Ngâu đầy khó khăn. Để có thể duy trì đà thanh khoản như năm 2015, các chủ đầu tư đang trông chờ vào những diễn biến trong quý còn lại của năm.

Thiếu điểm sáng

Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, tháng Ngâu năm nay cũng giống như những năm trước, doanh nghiệp này đã có sự chuẩn bị nguồn hàng kỹ càng, cùng với các chương trình khuyến mãi hấp dẫn hơn. Tuy nhiên, thị trường không có nhiều điểm sáng.

Theo ông Quyết, dự án gây bất ngờ nhất, xuất hiện thanh khoản đột biến là Dự án Vinhomes Thăng Long, do chủ đầu tư đưa ra chương trình bán hàng hấp dẫn nhất từ trước đến nay: Tặng ô tô tiền tỷ cho tất cả khách mua biệt thự.

Trong khi đó, tại các dự án khác Đất Xanh Miền Bắc mở bán trong tháng Ngâu, thanh khoản khá cầm chừng, bất chấp nhiều dự án được áp dụng chương trình khuyến mãi hấp dẫn đặc biệt.

Ông Lê Ngọc Quỳnh, đại diện Công ty Bất động sản Thịnh Vượng, đơn vị được ủy quyền phân phối căn hộ Dự án Tứ Hiệp Plaza cho rằng, việc thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm không có nhiều chuyển biến tích cực so với cùng kỳ khiến bất động sản Hà Nội trong tháng Ngâu ảm đạm hơn.

Thị trường bất động sản chưa có những điểm sáng đột biến, khiến doanh nghiệp này phải lùi thời hạn mở bán Dự án Tứ Hiệp Plaza để chủ đầu tư hoàn thiện đầy đủ thủ tục pháp lý dự án, dù theo kế hoạch, Thịnh Vượng sẽ mở bán căn hộ ra thị trường ngay khi hết tháng Ngâu.

Không chỉ với Đất Xanh Miền Bắc hay Thịnh Vượng, nhiều đơn vị phân phối khác dù có hoạt động mở bán liên tục, cũng khá chật vật trong việc bán bất động sản trong tháng Ngâu.

Cụ thể, trong tháng 8, sàn giao dịch Hải Phát liên tục tiến hành hội thảo giới thiệu về cơ hội đầu tư sinh lời đối với loại hình shophouse. Trong khi đó, doanh nghiệp này phải mở bán nhiều ngày mới cơ bản bán hết các sản phẩm căn hộ giá rẻ tại Dự án Thăng Long Victory mà Hải Phát đã mua lại từ chủ đầu tư Phúc Hà Group.

Theo tìm hiểu của Đầu tư Bất động sản, rất nhiều đơn vị phân phối cũng không ngại mở bán sản phẩm ra ngoài thị trường trong tháng Ngâu. Tuy nhiên, các hoạt động truyền thông phục vụ mở bán khá hạn chế, cho thấy các doanh nghiệp dường như không kỳ vọng thị trường sẽ có thanh khoản đột biến trong tháng này.

Xu hướng ổn định

Báo cáo của Bộ Xây dựng về một số kết quả sản xuất - kinh doanh đầu tư tháng 8 và 8 tháng đầu năm 2016 vừa được công bố mới đây cho biết, thanh khoản thị trường bất động sản tháng 8 vừa qua có xu hướng chững lại. Lý do cơ bản được giải thích vì tâm lý kiêng kỵ trong tháng 7 Âm lịch.

Theo Bộ Xây dựng, tại Hà Nội, trong tháng 8, thị trường đạt khoảng 1.200 giao dịch (tương đương với tháng 7). Trong đó, phân khúc dẫn dắt thị trường là phân khúc căn hộ trung và cao cấp. Trong khi thanh khoản chững lại, thì giá bán bất động sản cũng có xu hướng giữ ổn định.

Một thông số khác được Bộ Xây dựng công bố cho thấy thị trường bất động sản đang đang đi vào xu hướng bình ổn thay vì sự bùng nổ như năm 2015, đó là giá trị hàng tồn kho bất động sản vẫn đang giảm nhưng với tốc độ chậm hơn.

Theo đó, tính đến ngày 20/8/2016, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 34.724 tỷ đồng, giảm 16.165 tỷ đồng (giảm 31,77%) so với tháng 12/2015, và giảm 1.234 tỷ đồng so với thời điểm 20/7/2016.

Xu hướng bão hòa của thị trường khiến nhiều doanh nghiệp phải cơ cấu lại danh mục hàng hóa cho phù hợp với nhu cầu của người mua nha. Chẳng hạn, xu hướng điều chỉnh căn hộ tại các dự án nhà thương mại thời gian gần đây diễn ra khá phổ biến.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trên địa bàn cả nước có 96 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, với số lượng ban đầu là 44.700 căn hộ xin điều chỉnh thành 60.000 căn (tăng 15.300 căn hộ). Ngoài ra, có 63 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 42.370 căn hộ.

Sẽ ồ ạt mở bán trong quý IV

Theo quy luật thị trường, các doanh nghiệp có xu hướng mở bán nhiều hơn sau khi tháng Ngâu kết thúc. Đặc biệt, các dự án mở bán lần đầu tiên có xu hướng mở bán vào thời điểm cuối năm - thời điểm thanh khoản thị trường tốt nhất trong năm.

Khảo sát của Đầu tư Bất động sản cho thấy, hàng loạt dự án nhà chung cư tại Hà Nội đã rậm rịch giới thiệu dự án ra ngoài thị trường từ khoảng 1 tháng nay để chuẩn bị cho kế hoạch mở bán trong quý IV.

Các dự án được cho sẽ mở bán đợt đầu ra ngoài thị trường ngay trong tháng 9, hoặc đầu tháng 10, có thể kể đến, như: Dự án Golden Palm trên đường Lê Văn Lương; Dự án Vinhomes Trần Duy Hưng; Dự án Rivera Park, dự án The Legend và Dự án Thanh Xuân Tower (đều thuộc phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân); Dự án Sun Grand City Thụy Khuê, dự án AnLand khu đô thị Dương Nội; Dự án Sunshine Garden quận Hai Bà Trưng hay dự án Tứ Hiệp Plaza Thanh Trì…

Đây đều là những dự án mới, đã đủ điều kiện mở bán, nhưng chưa được doanh nghiệp chính thức tung ra thị trường. Dù vậy, doanh nghiệp đã giới thiệu rầm rộ trên nhiều phương tiện truyền thông và đánh tiếng sẽ mở bán ra ngoài thị trường trong tháng 9 hoặc đầu tháng 10.

Ngoài các dự án trên, hàng loạt các dự án như đã mở bán ra ngoài thị trường được cho cũng sẽ mở bán thêm những đợt mới, như: Vinhomes Metropolis, Goldmark City, Hà Nội Landmark 51, HP Landmark 105, Star Tower quận Hà Đông hay Star Tower Khương Trung, Mulberry lane Hà Đông…

Như vậy, chỉ tính riêng trong quý IV/2016, thị trường căn hộ Hà Nội đã đón nhận thêm vài nghìn căn hộ mới gia nhập thị trường. Nếu tính cả số lượng căn hộ đã chào bán ra ngoài thị trường nhưng chưa bán hết, sẽ lên đến cả chục nghìn căn. Đa số trong số các căn hộ đủ điều kiện chào bán dịp cuối năm thuộc phân khúc cao cấp.

Với số lượng căn hộ khổng lồ chào bán ra ngoài thị trường, hứa hẹn thị trường bất động sản Hà Nội sẽ diễn biến cực kỳ sôi động trong quý cuối năm.

Vn Bất Động sản Blog - Theo Đầu tư Bất động sản

Đất Bình Dương giá rẻ | Mua Ban Nha Dat

Dòng tiền cuối năm đang hướng vào bất động sản

Theo nhận định của giới kinh doanh bất động sản, những tháng cuối năm là “thời điểm vàng” của thị trường địa ốc.

Tính thanh khoản cao hơn hẳn so với các quý trước. Đây cũng là quý mà nhiều dòng tiền ồ ạt chảy vào thị trường, tạo nên sức nóng cho thị trường bất động sản vốn đã rất sôi động.

Thị trường Bất Động Sản càng về cuối năm càng sôi động với hàng loạt chương trình mở bán, khuyến mãi... Giới địa ốc đang rầm rộ tăng tốc cho mùa làm ăn được xem là lớn nhất trong năm.

Đầu tiên phải là tiền từ người dân, đây là nguồn tiền ổn định, bền chắc nhất đối với thị trường. Tâm lý người Việt thường mong một đón tết yên ấm trong căn nhà mới. Hơn thế nữa, cuối năm cũng là lúc các khoản tiền thưởng, tiền hoa hồng dồi dào hơn. Chính vì vậy, nhu cầu mua nhà cuối năm bao giờ cũng cao nhất.

Ngoài mua nhà để ở, dòng tiền từ dân cũng đâng hướng sang mục đích đầu tư. Thực tế cho thấy cùng với các kênh đầu tư khác như gửi tiết kiệm ngân hàng, mua vàng, đầu tư chứng khoán… thì đầu tư vào BĐS vẫn là một kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn ở thời điểm hiện tại. Chính vì vây, hiện nay giới nhà giàu có xu hướng chọn BĐS làm kênh đầu tư ổn định, dài hạn. Nếu muốn chọn đất nền để đầu tư dài hạn thì đừng quên tham khảo thị trường nhà đất Bình Dương

Một dòng tiền không kém phần quan trọng khác cũng rầm rộ đổ vào thị trường là tín dụng từ ngân hàng. Báo cáo từ Ngân hàng Nhà nước cho biết, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tính đến quý 2/2016 đạt gần 416.000 tỷ đồng, tăng 5,76% so với đầu năm 2016. Lý giải việc đẩy mạnh cho vay mua nhà, nhiều ngân hàng cho hay, thị trường BĐS tiếp tục phục hồi, đặc biệt là nhu cầu nhà ở của người dân rất lớn nên các ngân hàng đẩy mạnh việc “rót” vốn cho phân khúc khách hàng cá nhân có nhu cầu về nhà ở thực sự

Ngoài tín dụng, kiều hối là một trong những dòng tiền được dự báo sẽ khuấy động thị trường bất động sản cuối năm. Theo Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TP.HCM cho biết, lượng kiều hối chuyển về TP.HCM trong 7 tháng đầu năm 2016 đạt 2,5 tỷ USD, trong đó 540 triệu USD “đổ” vào bất động sản (chiếm 23%). Dự báo, cuối năm kiều hối sẽ tiếp tục đổ mạnh vào thị trường bất động sản trong 5 tháng cuối năm.

Cuộc đua khuyến mại

Để đón đầu dòng tiền đang tăng tốc đổ vào thị trường cuối năm, các chủ đầu tư đang mạnh tay đưa ra các chương trình khuyến mại ưu đãi lớn ở cả những dự án đã hoàn thành đưa vào sử dụng cho đến những dự án chuẩn bị bàn giao. Cách thức khuyến mại của các doanh nghiệp cũng phong phú, linh hoạt hơn rất nhiều.

Sôi nổi nhất phải để đến thị trường căn hộ nghỉ dưỡng. Tại các thiên đường nghỉ dưỡng như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng.... khá nhiều dự án bất động sản đang được chào bán với nhiều ưu đãi lớn. Chẳng hạn như tại dự án Ariyana Smart Condotel hàng loạt các ưu đãi chưa từng có dành cho loại hình condotel đã được chủ đầu tư Nhật Minh áp dụng như:tặng ngay sổ tiết kiệm trị giá 70 triệu đồng; hỗ trợ lãi suất 0% đến 18 tháng; ân hạn nợ gốc 0 đồng trong 24 tháng hoặc chiết khấu lên đến 9%...

“Với nhiều ưu đãi dành cho một sản phẩm đầu tư, có một lượng lớn khách hàng là nhà đầu tư từ Hà Nội và TP. HCM tìm hiểu, đặt mua các căn hộ của Ariyana Smart Condotel“, đại diện chủ đầu tư CTCP Du lịch Nhật Minh cho biết. Được biết, với mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng/căn, chủ đầu tư này cam kết đảm bảo thu hồi vốn 40% trong 5 năm đầu và 30% doanh thu trong các năm sau.

Sôi động không kém là ở phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội và TPHCM. Điều đặc biệt, các chủ đầu tư đã nhanh nhạy hơn trong việc đưa các chính sách bán nhà linh hoạt, mới mẻ nhằm thu hút khách. Có thể kể đến như khách mua nhà tại dự án căn hộ cao cấp Dragon Hill 2 được sống trải nghiệm miễn phí tại Dragon Hill 1 đến khi được bàn giao căn hộ Dragon Hill 2 để người mua cảm nhận được tất cả chất lượng và tiện ích của căn hộ.

Hay tại dự án FLC Star Tower gây chú ý trên thị trường là chương trình mua nhà tặng chuyến du lịch châu Âu của dự án FLC Star Tower. Theo đó, khách hàng mua căn hộ cao cấp FLC Star Tower trong tháng 9 được tặng ngay một chuyến du lịch trải nghiệm mùa thu châu Âu 10 ngày trị giá 70 triệu đồng, cùng nhiều ưu đãi khác.

Ở phân khúc nghỉ dưỡng, một chủ đầu tư khác cũng khá chịu chơi khi áp dụng chính sách mua biệt thự tặng cổ phiếu. Cụ thể, khi mua biệt thự của Sacomreal, khách hàng sẽ trở thành cổ đông của công ty này vì được tặng 40.000 cổ phiếu SCR (trên 400 triệu đồng).

Theo nhận định của giới chuyên gia, cuối năm nay sẽ là thời điểm thị trường BĐS đón nhận nguồn cung BĐS lớn, tăng vọt so với những năm trước. Cùng với đó, các doanh nghiệp cũng "chịu chơi" hơn trong các khuyến mãi, chiết khấu để vợt khách. Đây cũng là thời điểm tốt để khách hàng có thể lựa chọn được những sản phẩm tốt.

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ