Dòng tiền ồ ạt đầu tư vào bất động sản nghĩ dưỡng Phú Quốc

Nhiều nhà đầu tư lớn như: Vingroup, Sun Group, BIM Group, CEO Group… xây dựng các cơ sở lưu trú, vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng quy mô lớn phục vụ du khách, làm thay đổi đáng kể diện mạo du lịch Phú Quốc, tiếp tục trên đà phát triển mạnh.

Điển hình như dự án Vinpearl Phú Quốc của Tập đoàn Vingroup ở phía Bắc đảo, gồm: khu khách sạn và biệt thự 5 sao, khu vui chơi, giải trí hiện đại, sân golf 27 lỗ tiêu chuẩn quốc tế và các tiện ích khác; vườn bách thú hoang dã lớn thứ 2 trên thế giới đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí, tắm biển… của khách du lịch trong nước, quốc tế.

Tiếp đến, ở phía Nam đảo, quần thể du lịch, nghỉ dưỡng của Sun Group đang giai đoạn hoàn hành đưa vào khai thác, với hơn 1.000 phòng nghỉ cao cấp, tiêu chuẩn khách sạn 5 - 6 sao; dự án cáp treo từ thị trấn An Thới ra xã đảo Hòn Thơm và quần thể vui chơi, giải trí biển, khu dịch vụ nghỉ dưỡng Hòn Thơm. Tổng mức đầu tư dự án này khoảng 10.000 tỷ đồng, trong đó dự kiến hoàn thành giai đoạn 1 khoảng 4.900 tỷ đồng, đưa vào khai thác năm 2017.


Trong đó, 180 dự án đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư, với diện tích 7.073 ha, tổng vốn đầu tư 201.280 tỷ đồng, những dự án còn lại đang hoàn thiện thủ tục đầu tư, tập trung vào lĩnh vực xây dựng cơ sở hạ tầng, khu đô thị, kinh tế biển, du lịch, thương mại, dịch vụ.

Trong số những dự án đã cấp giấy chứng nhận đầu tư, hiện có 28 dự án đã đi vào hoạt động, diện tích 1.876 ha, vốn đầu tư hơn 35.000 tỷ đồng; 22 dự án đang triển khai, diện tích 1.200 ha, vốn đầu tư 35.582 tỷ đồng, các dự án còn lại tiếp tục hoàn thiện triển khai thực hiện đầu tư.

Ông Huỳnh Quang Hưng, Phó Chủ tịch UBND huyện Phú Quốc, cho biết Phú Quốc đã mời gọi, thu hút nhiều nhà đầu tư lớn như: Vingroup, Sun Group, BIM Group, CEO Group… xây dựng các cơ sở lưu trú, vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng quy mô lớn phục vụ du khách, làm thay đổi đáng kể diện mạo du lịch Phú Quốc, tiếp tục trên đà phát triển mạnh.

Theo Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc, tính đến hết tháng 8/2016, đảo ngọc Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang có 244 dự án còn hiệu lực, tổng diện tích 10.361 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 314.215 tỷ đồng.


Ngoài ra, khu vực Bãi Trường và những bãi biển đẹp khác trên đảo, các nhà đầu tư đã và đang triển khai xây dựng nhà hàng, khách sạn, khu nghỉ dưỡng cao cấp, phát triển dịch vụ du lịch phục vụ du khách.

Để mời gọi, thu hút các nhà đầu tư đến với đảo ngọc, những năm qua, Phú Quốc tập trung các nguồn lực đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng như: Cảng Hàng không quốc tế Phú Quốc, cảng biển quốc tế, trục giao thông Nam - Bắc đảo, hệ thống đường giao thông quanh đảo, cáp ngầm xuyên biển Hà Tiên - Phú Quốc đưa điện lưới quốc gia ra đảo, hệ thống cấp điện, cấp nước trên đảo, hạ tầng đô thị…

Giai đoạn 2015-2020, Phú Quốc tập trung xây dựng, hoàn chỉnh hệ thống kết cấu hạ tầng đồng bộ trên đảo, nhất là hệ thống giao thông như: đường trục chính Nam - Bắc đảo, hệ thống đường vòng quanh đảo, Cảng biển quốc tế An Thới, Cảng hành khách quốc tế Dương Đông, Cảng Vịnh Đầm, Mũi Đất Đỏ, triển khai giai đoạn 2 Cảng Hàng không quốc tế Phú Quốc.

Cũng theo ông Hưng, hiện chính quyền địa phương đang chuẩn bị quỹ đất sạch và tạo điều kiện thuận lợi, hỗ trợ nhà đầu tư triển khai thực hiện nhanh các dự án đã quy hoạch xây dựng ở Bãi Trường, Bãi Sao, Bãi Vòng, Bãi Dài, Vịnh Đầm… Cùng với đó, Phú Quốc vận dụng, thực hiện linh hoạt chính sách ưu đãi đặc biệt của Trung ương dành cho Phú Quốc trong phát triển đảo, tạo môi trường thuận lợi, ổn định và bền vững để mời gọi thu hút nhà đầu tư.

Nguyên Minh

Vn Bất Động Sản - Theo Trí thức trẻ

Có thể bạn quan tâm:

• Đầu tư vào bất động sản Bình Dương
• Mua đất Bình Dương giá rẻ đầu tư sinh lời.

Phân khúc bất động sản tầm trung nhộn nhip với nhiều giao dịch

Trong đó có đủ các loại hình bất động sản từ nhà phố, đất nền đến căn hộ, biệt thự đồng loạt được các doanh nghiệp bất động sản chào hàng.

Chuẩn bị cho cuộc đua nước rút 6 tháng cuối năm, thị trường bất động sản nhộn nhịp trở lại. Các doanh nghiệp mạnh dạn tăng tốc bung hàng loạt dự án mới có mức giá dao động từ 23 - 35 triệu đồng/m2.

Đối với những dự án giá tốt, đúng nhu cầu sở hữu của khách hàng thì lượng giao dịch thành công cao.

Đáng chú ý nhất là phân khúc bất động sản tầm trung với giao dịch được đánh giá là khá tốt, rất nhiều dự án tầm trung khi tung ra thị trường được khách hàng đón nhận.

Trong đó có đủ các loại hình bất động sản từ nhà phố, đất nền đến căn hộ, biệt thự đồng loạt được các doanh nghiệp bất động sản chào hàng. Tiêu biểu có dự án căn hộ Diamond Lotus của Công ty Phúc Khang có giá bán từ 34 triệu đồng/m2 thu hút người mua thời gian qua.

Theo ông Trương Anh Tú, Giám đốc phát triển kinh doanh Công ty Phúc Khang, dù mới tung ra thị trường trong năm 2016 nhưng dự án được khách hàng quan tâm và giao dịch khá tốt.

Với mức giá từ 20 – 25 triệu đồng/m2 (khoảng 1,1 tỷ đồng/căn), dự án Moonlingt Residences (Q.Thủ Đức) của Công ty Hưng Thịnh hiện đã bán ra được khoảng 70% và tiếp tục được nhiều khách hàng quan tâm.

Bên cạnh phân khúc căn hộ, đất nền - nhà phố cũng nhộn nhịp giao dịch thời gian qua. Tại sa bàn dự án Gia Long Reverside (Bình Chánh, TP.HCM) của Công ty Địa ốc Gia Long có rất nhiều khách hàng đến tìm hiểu.

Dự án có mức giá khá mềm, từ 5 triệu đồng/m2 (khoảng 370 triệu đồng/nền). Anh Văn Quyền, Trưởng phòng kinh doanh Công ty Địa ốc Gia Long cho biết, đa số các nền được bán cho nhà đầu tư. Họ sẽ bán lại hoặc mua để xây dựng phòng trọ cho thuê.

Được biết, mặc dù mới công bố 1 tháng nay nhưng dự án đã bán được khoảng 30% trong tổng số 337 nền.

Chứng kiến không khí mở bán sản phẩm của các doanh nghiệp bất động sản trong thời gian qua có thể thấy mối quan tâm mạnh mẽ của khách hàng đến các dự án tầm trung.

Một chuyện gia bất động sản nhận định: "Đối với những dự án giá tốt, đúng nhu cầu sở hữu của khách hàng thì giao dịch vẫn rất tốt. Mỗi phân khúc có đối tượng khách hàng riêng và bản thân DN có chiến lược bán hàng riêng để “hút” người mua”.

Chặng đua 6 tháng đầu năm đã trôi qua, đây cũng là thời điểm mà các doanh nghiệp tăng tốc để đạt chỉ tiêu kinh doanh cuối năm. Theo đó, các sản phẩm đưa ra thị trường đều kèm theo chiến dịch truyền thông rầm rộ và chương trình khuyến mãi hấp dẫn cho sản phẩm.
Trong đợt mở bán dự án Jamona Golden Silk vừa qua, Sacomreal đưa ra chương trình khuyến mãi đặc biệt: tặng khách hàng 17 chỉ vàng khi mua một biệt thự. Ngoài ra, khách hàng còn có cơ hội trúng 40 triệu đồng vi vu Hàn Quốc.

Tương tự, với chính sách hỗ trợ người mua đột phá về lịch thanh toán và những quà tặng kèm “khủng”, dự án Camellia Garden của Nam Long tại Q.7 chào bán mức giá 6 – 12 tỷ đồng/căn đang nhận được sự quan tâm của khách hàng.

Tại Quận 8 phân khúc căn hộ trên dưới 1 tỷ/căn cũng đang giao dịch rất sôi động đặc biệt là dự án Căn hộ Heaven Riverview tọa lạc cạnh đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 8, được xem như là cú lội ngược dòng, khi đưa ra mức giá chỉ từ 800 triệu/căn với chất lượng vượt trội.

Vn Bất Động Sản Theo Pháp Luật TP

Thông tin khác:

• Dat Binh Duong 
• Mua Ban Nha Dat

Bất động sản cao cấp có dấu hiệu chững lại

Trong 2 năm trở lại đây, thị trường căn hộ cao cấp tại TP. HCM chứng kiến sự bùng nổ nguồn cung, cũng như thanh khoản khi lượng giao dịch tăng gấp 10 lần, vượt xa so với giai đoạn lên cơn sốt 2007 - 2008. Sự bùng nổ này đã kích thích nhiều doanh nghiệp địa ốc phía Nam lao vào cuộc đua phát triển dự án căn hộ cao cấp, đặc biệt là từ cuối năm 2015.

>> Căn hộ trên dưới 1 tỷ/căn giải quyết nhu cầu an cư của người dân Sài gòn

Việc Vingroup mở bán Dự án Vinhomes Golden River được ví như “cơn sóng thần”, khiến các chủ đầu tư có sản phẩm cùng phân khúc phải né tránh

Tuy nhiên, sau thời gian giao dịch tăng mạnh, từ quý II/2016 trở lại đây, các dự án căn hộ cao cấp đã bắt đầu gặp khó khăn trong việc bán hàng. Nhiều câu hỏi được đặt ra, phải chăng thị trường căn hộ cao cấp đang bị thừa cung so với nhu cầu thực tế

Theo phân tích của giới chuyên môn, mặc dù lượng cung bất động sản căn hộ cao cấp thời gian qua tăng mạnh, nhưng nhu cầu của thị trường còn rất lớn. Theo ghi nhận từ thực tế của Đầu tư Bất động sản, dòng tiền thời gian gần đây vẫn không ngừng chảy vào các dự án bất động sản cao cấp, tuy nhiên có sự phân hóa mạnh giữa các dự án. Đồng thời, các chủ đầu tư cũng có sự phân hóa mạnh, khi các đại gia ngày càng tăng cường tiềm lực, còn những chủ đầu tư kém hơn tỏ rõ sự hụt hơi.

Dự án căn hộ cao cấp của các doanh nghiệp như Novaland, Him Lam, Hưng Thịnh…, đặc biệt là dự án hạng sang của Vingroup vẫn ghi nhận kết quả bán hàng khá tốt thời gian qua. Cụ thể, theo CBRE, trong quý II/2016, Dự án Vinhomes Golden River tại khu Ba Son (TP. HCM) có số lượng bán tương đương với tổng số căn hộ hạng sang được bán trong vòng 8 năm nay tại TP. HCM.

Theo bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam, việc Vingroup tung Vinhomes Golden River ra thị trường đã ảnh hưởng tới kế hoạch của nhiều dự án cao cấp khác. Nhiều doanh nghiệp có dự án cao cấp buộc phải ém hàng, “nhượng bộ” cho Dự án Vinhomes Golden River.

“Có thể nói, việc Vingroup mở bán dự án hạng sang tại khu Ba Son như ‘cơn sóng thần’, khiến các chủ đầu tư có sản phẩm cùng phân khúc phải né tránh”, bà Ngọc ví von.

Đẳng cấp dự án do khách hàng quyết định

Dù ở mỗi phân khúc đều có nhu cầu nhất định, nhưng theo các chuyên gia bất động sản, khác với trước đây, thay vì chủ dự án tự định vị thương hiệu cao cấp cho dự án của mình là vẫn được khách hàng mua, thì trong giai đoạn hiện nay, chính khách hàng mới là người quyết định dự án cao cấp hay không cao cấp.

Theo ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land, để các dự án bất động sản đáp ứng được nhu cầu thị trường, yếu tố đầu đầu tiên phải kể đến là vị trí. Một dự án có vị trí tốt, quỹ đất hiếm hoi, việc phát triển các dự án cao cấp là bình thường, nhưng nếu một dự án ở xa trung tâm, mà chủ đầu tư phát triển thành căn hộ cao cấp với mức giá thành cao thì không hợp lý. Ngoài ra, một dự án cao cấp thực sự, không chỉ có vị trí, mà còn phải được đầu tư các tiện ích đồng bộ, đáp ứng được nhu cầu thực sự của cư dân.

“Nếu bản thân các doanh nghiệp không có chiến lược cụ thể trong việc cơ cấu dòng sản phẩm một cách hợp lý, thị trường bất động sản cao cấp sẽ rơi vào trạng thái bão hòa, lệch pha giữa cung - cầu ngày càng xa”, ông Phúc chia sẻ.

Còn theo ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch Tập đoàn Hưng Thịnh, thị trường bất động sản gần đây bắt đầu có vấn đề về sự phát triển thiếu bền vững và đang có xu hướng lặp lại vết xe đổ của cơn sốt bất động sản trước đây. Cụ thể, theo ông trung, thời gian qua, các doanh nghiệp đổ xô đầu tư vào các dự án căn hộ cao cấp - phân khúc không đáp ứng nhu cầu chủ yếu của thị trường và đã từng khiến không ít doanh nghiệp gặp khó khăn, thậm chí phá sản.

“Dù ở mỗi phân khúc đều có đối tượng khách hàng nhất định, song nhu cầu đó phải xuất phát từ các yếu tố thật của mỗi dự án như đẳng cấp về vị trí, chất lượng dự án... Đằng này có những dự án không đáp ứng được các tiêu chí này cũng đang được một số doanh nghiệp chuyển thành dự án cao cấp. Mà cao cấp thì giá bán phải cao, dẫn đến thị trường bị lệch và không ai khác, chính người tiêu dùng chịu thiệt đầu tiên, sau đó làm thị trường mất lòng tin”, ông Trung bộc bạch và tự hỏi, tại sao người ta cứ mơ mộng đầu tư một căn penthouse hàng chục tỷ đồng hay những căn biệt thự trị giá triệu đô, rồi sẽ bán cho ai?

Theo Đầu tư Bất động sản

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Dự án căn hộ Heaven Riverview tại quận 8 - Thông tin từ CĐT

Dự án căn hộ Heaven Riverview tọa lạc tại Đường số 44 Phường 16 Quận 8 TP.HCM cách Đại lộ Võ Văn Kiệt 150m,đi Q6, Q5, Q10 , Q1... chỉ từ 10-15 phút. 

Căn hộ Heaven Riverview có thiết kế hiện đại nhất với các căn hộ có cửa sổ, 2 view thông thoáng đón ánh sáng, gió tự nhiên tốt nhất, tạo cảm giác thoải mái cho chủ sở hữu. Diện tích đa dạng: căn 1PN 1WC diện tích từ 50 - 58 m2, căn 2PN 1WC diện tích từ 60 - 69 m2.

Tổng thể dự án Heaven Riverview

Thông Tin quy mô dự án căn hộ Heaven Riverview :

Chủ Đầu Tư Dự Án : Công Ty TNHH TM Xây Dựng Và Kinh Doanh Nhà An Phúc

Đơn Vị Phát Triển Dự Án : Công ty Cổ Phần Đầu Tư và Kinh Doanh NHÀ THỜI ĐẠI

Đơn Vị Xây Dựng : Công ty cổ phần xây dựng Số 5 ( SC5)

Đơn Vị Tư Vấn Thiết Kế : Apollonas

Đơn vị phân phối dự án: Công ty Bất Động Sản Long Long Sơn - Hotline: 0949 863 079

Đây là dự án lớn quy mô lớn và được đầu tư bài bản nhất khu vực quận 8 hiện nay.

– Với quỹ đất toàn dự án : 16,939.8 m2

– Được chia thành 2 Phân Khu : Block A và Block B 

– Tổng số căn hộ toàn khu là : 960 Căn hộ 

– Block A : 480 Căn hộ 

– Block B : 480 Căn hộ 

– Block A&B : Cao 17 Tầng

– (Hầm lửng + Tầng 1 : Để Xe ) Tầng trệt là Nhà Trẻ 

– Được thiết kế theo hình chữ “U” giữa các căn hộ được thiết kế các khe hút gió có tác dụng lấy ánh sáng và gió tự nhiên rất tốt, mỗi tầng có 30 căn hộ 

– Quy mô dân số lên đến hơn 2.200 người

– Diện tích xây dựng căn hộ: 10,153.57 m2

– Diện tích đất cây xanh 1,688.73 m2

– Mật độ xây dựng chiếm 40.64%.

– Diện tích Nhà Vườn liên kế : 2,527.23 m2. (Số lượng 50 Căn )

– Đất giao thông 3,467.0 m2 chiếm tỷ lệ 20.46% trên toàn khu.

– Độ cao thông thủy từ sàn đến trần 3,2m ( Bàn giao có trần thạch cao)

Tiện ích Heaven Riverview

Heaven Riverview được thừa hưởng tất cả các tiện ích hiện hữu của hệ thống hạ tầng kinh tế - xã hội trong khu vực trong vòng bán kính 2 km như Trường tiểu học Kim Đồng, Phú Định...;Trường Trung học cơ sở Lam Sơn, Lê Tấn Bê, Nguyễn Công Trứ., trường THPT Nguyễn Thị Định, Nguyễn Tất Thành , Bình Phú, Siêu Thị Metro Bình Phú; Công Viên Bình Phú, Bệnh Viện Quận 6,  Bệnh viện Triều An, Bến Xe Miền Tây....

Tiện ịch dự án Heaven Riverview quận 8

Vị trí căn hộ Heaven Riverview:

 - Tọa lạc tại Đường số 44 Phường 16 Quận 8 TP.HCM (cách Đại lộ Võ Văn Kiệt 150m,đi Q6,Q5,Q10,Q1... chỉ từ 10-15 phút.

 - Phía Đông: Giáp Rạch Bà Cả.

 - Phía Tây: Giáp khu dân cư (đối diện trường năng khiếu Nguyễn Thị Định).

 - Phía Nam: Giáp khu dân cư (đối diện trường Đại học kinh tế).

 - Phía Bắc: Giáp đường dự phóng 12m.

Vị trí dự án Heaven Riverview

NHỮNG ƯU ĐIỂM CĂN HỘ HEAVEN RIVERVIEW:

- Vị trí đẹp, dể dàng lưu thông đi khắp trung tâm Sài Gòn chỉ từ 10-20 phút với Đại lộ Võ Văn Kiệt 60m rộng rãi thông thoáng không kẹt xe...khu dân cư yên tĩnh không ồn ào,nằm trong khu phức hợp sầm uất Carina,City Gate Tower,Diamond Riverside,The Avila,Auris City,Lê Thành và đặt biệt Nova Land đã mua cảng Phú Định để biến thành bến cảng du thuyền đầu tiên của Tp.HCM.

- Thiết kế hiện đại bậc nhất với 2 ban công, tối ưu hóa diện tích tạo cho bạn cảm giác thoải mái nhất.

- Giá tốt nhất khu vực chỉ từ 15 triệu/m2.

- Diện tích đa dạng từ 50 - 69 m2 (nhu cầu rất lớn của thị trường hiện nay).

- Chủ đầu tư có sẵn nguồn vốn nên bất cứ ngân hàng nào cũng vay được, cam kết giao nhà đúng tiến độ (30-08-2017).

- Bàn giao nội thất cao cấp từ châu Âu như cửa gỗ tự nhiên,gỗ chống cháy, thang máy Mitsubishi, thiết bị vệ sinh American Standard, đèn Led...

Chính sách bán hàng chỉ áp dụng trong tháng 9:

1. Tặng 2 Máy Lạnh (2PN) , 1 Máy Lanh (1PN), trần thạch cao...

2. Tặng 5 Năm Phí Quản Lý cho khách hàng

3. Thanh Toán mỗi tháng chỉ 1 % đến khi nhận nhà.

4. Cam Kết thuê lại 2 năm với mỗi tháng từ 5 Triệu ( 1Pn) 7 Triệu (2Pn)

5. Được rút thăm trúng thưởng , giải đặc biệt lên đến 600tr...

6. Phương thức thanh toán ưu đãi 1%/tháng, chỉ áp dụng tháng 9

Phương thức thanh toán căn hộ Heaven Riverview:

- Giá chỉ từ 800 triệu/căn, giá cả hợp lý và cạnh tranh trong khu vực.

- Phương thức thanh toán linh hoạt, hỗ trợ tối đa cho bạn.

- Hỗ trợ thủ tục hồ sơ vay vốn ngân hàng, nhanh gọn, xét duyệt nhanh,  được ngân hàng VIETTINBANK bảo lãnh và cam kết tiến độ dự án.

Thông tin liên hệ xem nhà mẫu miễn phí:

Công ty Kinh Doanh Bất Động Sản Long Long Sơn 

Địa Chỉ: 1404 Võ Văn Kiệt, Phường 1, Quận 6, TP HCM

Website: http://longlongson.vn 

Phòng chăm sóc khách hàng: 0949 863 079

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Kêu gọi vốn bài toán khó với nhiều doanh nghiệp đầu tư bất động sản

Những kênh gọi vốn tiềm năng ngoài kênh ngân hàng đã được các chuyên gia chỉ ra, đặc biệt là những chia sẻ kinh nghiệm của chính người trong cuộc, cũng phần nào gợi mở cho các doanh nghiệp khác gọi vốn để dần thoát khỏi phụ thuộc vốn ngân hàng.

Vậy làm cách nào để các doanh nghiệp bất động sản tìm được nguồn vốn thay thế?

Đây là bài toán khó với nhiều doanh nghiệp đầu tư bất động sản. Nhưng nó đã phần nào được gỡ tại Diễn đàn Mua bán - Sáp nhập 2016 (M&A Việt Nam 2016) do Báo Đầu tư phối hợp cùng AVM tổ chức cuối tuần qua với sự bảo trợ của Bộ Kế hoạch và Đầu tư.

Những kênh gọi vốn tiềm năng ngoài kênh ngân hàng đã được các chuyên gia chỉ ra, đặc biệt là những chia sẻ kinh nghiệm của chính người trong cuộc, cũng phần nào gợi mở cho các doanh nghiệp khác gọi vốn để dần thoát khỏi phụ thuộc vốn ngân hàng.

Xem thêm >> Thị trường bất động sản đang giao dịch sôi động tại đất Bình Dương

Theo ông Ryu Trento, Giám đốc Bộ phận Chăm sóc y tế của Tael Partners, trong hầu hết các lĩnh vực đầu tư, thông thường các kênh dẫn vốn quan trọng là vốn ngân hàng, vay từ cá nhân gia đình, kết hợp với một nhà đầu tư chiến lược và chào bán ra công chúng. Ngoài ra, còn có cách thu hút vốn từ các quỹ đầu tư riêng lẻ. Trong mỗi kênh dẫn vốn, sẽ có những thuận lợi và thách thức khác nhau. Vì vậy, doanh nghiệp cần tính toán kỹ trước khi quyết định lựa chọn kênh gọi vốn phù hợp.

Nói về hoạt động M&A và tìm vốn trên thị trường bất động sản, dĩ nhiên không thể bỏ qua ông lớn Novaland. Chỉ trong vòng hơn 2 năm qua, Novaland đã sở hữu hơn 30 dự án bất động sản có quy mô đầu tư lên đến hàng trăm ngàn tỷ đồng. Sau khi mua lại, Novaland đều triển khai và mở bán ra thị trường rất nhanh chóng. Tất nhiên, dù lớn đến đầu, doanh nghiệp cũng không đủ vốn tự có để thâu tóm và triển khai hàng loạt dự án như thế. Và cách mà Novaland huy động có thể là bài học quý cho các doanh nghiệp khác.

Chia sẻ tại Diễn đàn, ông Phan Lê Hòa, Giám đốc Thị trường vốn và Quan hệ nhà đầu tư của Tập đoàn Novaland chia sẻ, cấu trúc tài chính của doanh nghiệp khi đi M&A thông thường gồm 2 phần là nợ, chiếm khoảng 75-80% và cổ phần, chiếm khoảng 20-25%. Về nợ, các phương thức huy động chủ yếu là phát hành trái phiếu, vay ngân hàng. Về cổ phần, sẽ huy động vốn qua cổ phần ưu đãi, cổ phần phổ thông theo hình thức phát hành riêng lẻ với nhà đầu tư tổ chức trong nước và nước ngoài, hoặc đại chúng thông qua thị trường chứng khoán.

Với các cách thức này, trong năm 2015, Novaland đã huy động được 50 triệu USD từ các nhà đầu tư và trong năm nay, tập đoàn này tiếp tục huy động thêm hơn 100 triệu USD qua phát hành riêng lẻ và sau đó niêm yết vào cuối năm 2016.

Một kinh nghiệm đáng chú ý được ông Hòa chia sẻ, là nên ưu tiên tìm nguồn vay từ nội địa trước.

Không chỉ biết cách huy động vốn, muốn thành công, doanh nghiệp cũng cần phải biết cách sử dụng vốn hiệu quả. Và nói về cách sử dụng vốn, người viết nhớ đến câu chuyện của Hưng Thịnh.

Trao đổi với người viết, ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch Tập đoàn Hưng Thịnh chia sẻ, thật ra, Công ty không có thật nhiều tiền để cùng lúc đầu tư nhiều dự án, nhưng nhờ có chiến lược xoay vòng vốn dựa trên những lợi thế sẵn có của mình, nên Hưng Thịnh đã thành công.

Cách xoay vòng vốn hiệu quả mà ông Trung đề cập đến chính là việc không đầu tư dàn trải, không vay vốn bằng mọi giá, mà chủ yếu sử dụng nguồn vốn chủ sở hữu được tích lũy để xoay xở “liệu cơm gắp mắm”. Vì vậy, khi triển khai dự án, Hưng Thịnh chỉ cần bỏ ra 20 - 30% vốn là có thể thành công.

Có thể nói, với những lùm xùm quanh câu chuyện công bố dự án thế chấp ngân hàng vừa qua, nhiều doanh nghiệp có thể sẽ cân nhắc tìm các nguồn vốn khác để dần thay thế nguồn vốn vay ngân hàng. Vì vậy, ngoài những kinh nghiệm từ Novaland hay Hưng Thịnh, thì những cái bắt tay với doanh nghiệp ngoại như An Gia, Phát Đạt, Nam Long, Phúc Khang, Bitexco… chính là cách thức mà doanh nghiệp địa ốc sẽ nhắm tới.

Vn Bất Động Sản Blog - Theo Đầu tư Bất động sản

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Bán đấu giá khu đất vàng ven biển Phan Thiết

Đây được xem là “khu đất vàng” thích hợp cho việc mở resort, khách sạn, nhà hàng cao cấp. Được biết, UBND tỉnh Bình Thuận đã bố trí diện tích đất khác cho Trường Chính trị Bình Thuận.

Xem thêm>>  Bán sang nhượng lại lô đất nền giá rẻ đất nền Bình Dương 

Trường Chính trị Bình Thuận trên đường Lê Lợi, Phan Thiết

Ngày 22/8, tin từ UBND tỉnh Bình Thuận cho biết, ông Nguyễn Ngọc Hai, Chủ tịch UBND tỉnh đã có văn bản gởi Sở Tài chính và Trường Chính trị tỉnh liên quan đến diện tích nhà, đất của Trường Chính trị tọa lạc tại số 207, Lê Lợi, TP Phan Thiết.

Theo đó, giao cho Sở Tài chính hướng dẫn Trường Chính trị lập hồ sơ thanh lý hội trường A (sức chứa khoảng 500 chỗ ngồi) của đơn vị mình cho khách sạn Đồi Dương liền kề để mở rộng diện tích.

Đối với phần nhà, đất còn lại, chủ tịch tỉnh đồng ý chủ trương bán đấu giá cả nhà và đất. Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận cũng lưu ý không được thanh lý nhà trước rồi bán đất sau.


Toàn bộ diện tích đất của Trường Chính trị Bình Thuận rộng khoảng hơn 2 ha, một số cơ sở vật chất đã xuống cấp nằm trên trục đường Lê Lợi sát Công viên biển Đồi Dương và liền kề với các khách sạn Đồi Dương, Bình Minh.

Vn Bất Động Sản - Theo PHáp Luật TP

Tags: Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Chính sách miễn thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất.

Trả lời ý kiến của người nộp thuế về vướng mắc về chính sách miễn thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với chuyển nhượng bất động sản là nhà ở, đất ở duy nhất

Tổng cục Thuế trả lời thắc mắc của người nộp thuế về chính sách miễn thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản là nhà ở, đất ở duy nhất.

Vợ chồng ông Võ Hữu Phước (TP. Nha Trang, Khánh Hòa), có 01 thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở, Quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất số BI156268, thửa đất số 146, tờ bản đồ số 07, diện tích 665,8 m2; Diện tích xây dựng nhà ở: 256,3m2, cấp ngày 20/12/2012.

Sau đó, gia đình ông đã làm thủ tục tách thửa thành 12 lô đất được cơ quan cấp có thẩm quyền (Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Nha Trang) trích đo địa chính ngày 27/4/2016.

Ông Võ Hữu Phước có hỏi Tổng cục Thuế, khi chuyển nhượng 12 lô đất này cho các cá nhân khác nhau trong cùng một ngày thì vợ chồng ông Phước có thuộc diện được miễn thuế TNCN là nhà ở, đất ở duy nhất hay không?

Trả lời ý kiến của người nộp thuế về vướng mắc về chính sách miễn thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với chuyển nhượng bất động sản là nhà ở, đất ở duy nhất, ngày 8/8/2016, Tổng cục Thuế có Công văn 3520/TCT-TNCN hướng dẫn Cục Thuế Khánh Hòa hướng dẫn như sau:

Trường hợp của vợ chồng ông Võ Hữu Phước, có 01 thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở, Quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất số BI156268, thửa đất số 146, tờ bản đồ số 07, diện tích 665,8 m2; Diện tích xây dựng nhà ở: 256,3m2, cấp ngày 20/12/2012; Sau đó, gia đình ông đã làm thủ tục tách thửa thành 12 lô đất được cơ quan cấp có thẩm quyền (Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Nha Trang) trích đo địa chính ngày 27/4/2016. Do đó, khi chuyển nhượng 12 lô đất này cho các cá nhân khác nhau trong cùng một ngày thì không thuộc diện được miễn thuế TNCN là nhà ở, đất ở duy nhất.

Tại Khoản 2, Điều 4, Nghị định số 65/2013/NĐ-CP ngày 27/6/2013 của Chính phủ quy định Quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân như sau: "2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Cá nhân chuyển nhượng có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định tại Khoản này phải đáp ứng các điều kiện sau:

a) Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó);

b) Thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày;

c) Nhà ở, quyền sử dụng đất ở được chuyển nhượng toàn bộ;

Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở. Cá nhân có nhà ở, đất ở chuyển nhượng có trách nhiệm kê khai và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của việc kê khai. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền phát hiện kê khai sai thì không được miễn thuế và bị xử lý theo quy định của pháp luật.”.

Tại khoản 1 Điều 3, Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15 tháng 8 năm 2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Luật Thuế thu nhập cá nhân, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân và Nghị định số 65/2013/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế TNCN.Các khoản thu nhập được miễn thuế: “1. Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật ThuếTNCN, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:....b.1.3) Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở. Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.”

>> có thể bạn quan tâm thông tin bán đất Bình Dương giá rẻ

Tại khoản 1, Điều 7 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về giá trị pháp lý của hồ sơ địa chính, đã nêu: “Hồ sơ địa chính làm cơ sở để xác định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác định quyền và nghĩa vụ của người được Nhà nước giao quản lý đất theo quy định của pháp luật đất đai.”

Căn cứ các quy định trên, trường hợp của vợ chồng ông Võ Hữu Phước, có 01 thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở, Quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất số BI156268, thửa đất số 146, tờ bản đồ số 07, diện tích 665,8 m2; Diện tích xây dựng nhà ở: 256,3m2, cấp ngày 20/12/2012; Sau đó, gia đình ông đã làm thủ tục tách thửa thành 12 lô đất được cơ quan cấp có thẩm quyền (Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Nha Trang) trích đo địa chính ngày 27/4/2016.

Do đó, khi chuyển nhượng 12 lô đất này cho các cá nhân khác nhau trong cùng một ngày thì không thuộc diện được miễn thuế TNCN là nhà ở, đất ở duy nhất.

Đối với các trường hợp tương tự, đề nghị Cục thuế tỉnh Khánh Hòa chỉ đạo các Chi cục thuế căn cứ các công văn đã hướng dẫn, kèm theo hồ sơ cụ thể, có vướng mắc phát sinh thực tế xử lý cho phù hợp, tránh việc lợi dụng chính sách miễn, giảm thuế gây thất thu NSNN.

Vn Bất Động Sản Blog - Theo Tạp chí Tài chính

Bất Động Sản Bình Dương | Mua Ban Nha Dat

đất nền Nhơn Trạch đồng nai tiếp giáp cầu Cát lái

- Các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở, kinh doanh, xây phòng trọ đua nhau về Nhơn Trạch.

- Cùng xu hướng đó, Dự án Richland city hình thành đáp ứng nhu cầu thị trường

- Dự án thuộc bộ xây dựng làm chủ đầu tư,

- Vị trí: mặt tiền đường TÔN ĐỨC THẮNG rộng 40m

- Tiếp giáp cầu CÁT LÁI

- Liền kề khu công nghiệp nhơn trạch 80.000 công nhân

- Cách sân bay quốc tế LONG THÀNH 10p

- Quốc lộ 51 5p

- Dân cư sầm uất

ĐẶC BIỆT LƯỢNG KHÁCH HÀNG THAM GIA ĐẶT CHỖ TĂNG LÊN TỪNG NGÀY

hiện còn 2 lô liền kề biệt thự vườn cạnh view sông , liền kề công viên

- Diện tích : 100m2-292m2

- Pháp lý rõ ràng: sổ đỏ thổ cư 100%

- Giá: 120tr (30%)

- Chủ đầu tư : dự án của Bộ quốc phòng

- Cty kim oanh độc quyền phân phối

- Giao thông: + ngay cạnh quốc lộ 51

 + cách cao tốc tphcm-long thành 4 phút

 + cách cao tốc biên hòa-vũng tàu

 + cao tốc bến lức-long thành- vũng tàu

      Đặc biệt cách sân bay QUỐC TẾ LONG THÀNH 10 phút

Cách tphcm 30 phút

- Tiện ích: gần chợ, trường học cấp 1,2,3 Hiệp Phước

- Bệnh viện đa khoa Nhơn Trạch, bưu điện

Cơ hội tham gia kỳ khuyến mãi kép. 1 Tại lễ mở bán quý khách sẽ có cơ hội trúng thường Tivi, Xe máy, Tủ Lạnh, Máy giặt. 2 cơ hội rút thăm trúng nhà 1 trệt 1 lầu, xe hơi Camry, cùng một số giải thưởng hấp dẫn tại buổi lễ tri ân khách hàng vào cuối năm 2016.

Các tin liên quan khác:

• Bán Đất Bình Dương
• Bat dong san Binh Duong
• Bán đất TP Mới Bình Dương
• Bán đất Mỹ Phước

Nhanh tay để sở hữu cho mình một vị trí đẹp và hot thị trường BĐS
--
Chúng tôi có hỗ trợ xe đưa rước Quý Khách tham quan thực tế Dự án
Liên hệ BQL Dự án: 01246 68 61 68 (Tư vấn nhiệt tình - 24/7)



Vn Bất Động Sản  | Mua Ban Nha Dat

bán đất nền Đồng Nai gần chợ, trường học cấp 1,2,3 Hiệp Phước

Dự án Richland City, khu đô thị được huy hoạch theo chuẩn singapor, nơi sinh sống lý tưởng, thoáng mát, đặc biệt gia tăng giá trị tài sản mỗi ngày.

- Vị trí : tọa lạc ngay trên đường TÔN ĐỨC THẮNG( TL 25B), liền kề trung tâm thành phố Nhơn Trạch.
- Giao thông:
 + ngay cạnh quốc lộ 51
 + cách cao tốc tphcm-long thành 4 phút
 + cách cao tốc biên hòa-vũng tàu
 + cao tốc bến lức-long thành- vũng tàu
      Đặc biệt cách sân bay QUỐC TẾ LONG THÀNH 10 phút
Cách tphcm 30 phút
- Tiện ích: gần chợ, trường học cấp 1,2,3 Hiệp Phước
- Bệnh viện đa khoa Nhơn Trạch, bưu điện
- Sân golf Long Thành, khu du lịch sinh thái, hệ thống ngân hang
- Cơ sở hạ tầng: hệ thống điện âm, nước máy, công viên, cây xanh, vĩa hè, đường nhựa 14m-24m

- Diện tích : 100m2-292m2
- Pháp lý rõ ràng: sổ đỏ thổ cư 100%
- Giá: 120tr (30%)
- Chủ đầu tư : dự án của Bộ quốc phòng
- Cty kim oanh độc quyền phân phối

Khách hang thanh toán thành nhiều đợt không lãi suất và được hưởng ckhau khi thanh toán 95%
Khi giao dịch thành công 1sp, khách hang tham gia chương trình  Vàng cty, nhaf 1 trệt 1 lầu, xe Toyota camry, xe SH, và nhiều giải thưởng hấp dẫn khác.
--
Quý Khách có nhu cầu đặt chỗ và tham quan dự án vui lòng Liên hệ 
BQL Dự án: 01246 68 61 68 (Tư vấn nhiệt tình - 24/7).
Chúng tôi có hỗ trợ xe đưa rước Quý Khách tham quan thực tế Dự án

Có thể bạn quan tâm:

• Nhà đất Bình Dương
• Bán Đất Mỹ Phước
• Bất Động Sản Bình Dương
• bán đất nền quận 9 giá rẻ
• Bán đất nền giá rẻ
• du an khu dan cu truong luu quan 9
• Bán Đất TP Mới Bình Dương giá rẻ
• dat di an gia re
• dat thuan an gia re
• dat thu dau mot

Vn Bất Động Sản 

Dự án Richland City, khu đô thị được huy hoạch theo chuẩn singapor,

Dự án Richland City, khu đô thị được huy hoạch theo chuẩn singapor, nơi sinh sống lý tưởng, thoáng mát, đặc biệt gia tăng giá trị tài sản mỗi ngày.
- Vị trí : tọa lạc ngay trên đường TÔN ĐỨC THẮNG( TL 25B), liền kề trung tâm thành phố Nhơn Trạch.
- Giao thông:
 + ngay cạnh quốc lộ 51
 + cách cao tốc tphcm-long thành 4 phút
 + cách cao tốc biên hòa-vũng tàu
 + cao tốc bến lức-long thành- vũng tàu
      Đặc biệt cách sân bay QUỐC TẾ LONG THÀNH 10 phút
Cách tphcm 30 phút
- Tiện ích: gần chợ, trường học cấp 1,2,3 Hiệp Phước
- Bệnh viện đa khoa Nhơn Trạch, bưu điện
- Sân golf Long Thành, khu du lịch sinh thái, hệ thống ngân hang
- Cơ sở hạ tầng: hệ thống điện âm, nước máy, công viên, cây xanh, vĩa hè, đường nhựa 14m-24m

- Diện tích : 100m2-292m2
- Pháp lý rõ ràng: sổ đỏ thổ cư 100%
- Giá: 120tr (30%)
- Chủ đầu tư : dự án của Bộ quốc phòng
- Cty kim oanh độc quyền phân phối

Khách hang thanh toán thành nhiều đợt không lãi suất và được hưởng ckhau khi thanh toán 95%
Khi giao dịch thành công 1sp, khách hang tham gia chương trình  Vàng cty, nhaf 1 trệt 1 lầu, xe Toyota camry, xe SH, và nhiều giải thưởng hấp dẫn khác.
--
Quý Khách có nhu cầu đặt chỗ và tham quan dự án vui lòng Liên hệ 
BQL Dự án: 01246 68 61 68 (Tư vấn nhiệt tình - 24/7).
Chúng tôi có hỗ trợ xe đưa rước Quý Khách tham quan thực tế Dự án

Có thể bạn quan tâm:

• Nhà đất Bình Dương
• Bán Đất Mỹ Phước
• Bất Động Sản Bình Dương
• bán đất nền quận 9 giá rẻ
• Bán đất nền giá rẻ
• du an khu dan cu truong luu quan 9
• Bán Đất TP Mới Bình Dương giá rẻ
• dat di an gia re
• dat thuan an gia re
• dat thu dau mot

Vn Bất Động Sản 

Bán đất nền tại quận 9, 700 triệu/ nền. Bao công chứng sang tên

Bán đất khu dân cư Trường Lưu, phường Long Trường, quận 9. Vị trí gần Nguyễn Duy Trinh, chợ Long Trường, Lò Lu, trung tâm hành chính mới quận 9.

Cơ sở hạ tầng hoàn thiện.

Đường nội bộ 7m, mặt tiền đường 30.
Giao thông qua các tuyến đường hiện hữu.
Nguyễn Duy Trinh 24m.
Trường Lưu hiện tại 30m.
Lò Lu 12m (quy hoạch 30m).

Tiện ích đầy đủ.

Gần chợ Long Trường (quy hoạch thành Trung Tâm thương mại).
Gần khu dân cư Phú Mỹ Hưng quận 9. (tất cả các tiện ích đầy đủ tiện lợi cao cấp không khác Phú Mỹ Hưng quận 7).
Thông tin dự án Khu dân cư Trường Lưu Quận 9
Tiềm năng lợi nhuận rất cao.

Diện tích từ 51m2.

700 triệu/ nền. Bao công chứng sang tên.
Sổ riêng từng nền cấp năm 2016.

Phòng Kinh doanh Đất Nền quận 9 giá rẻ:  01246 68 61 68 (Tư vấn nhiệt tình - 24/7)

Xem thêm: bán đất nền quận 9 giá rẻ tp hcm

Có thể bạn quan tâm đến:

• Dự án Richland City nhơn trạch đồng nai sắp mở bán

Vn Bất Động Sản | Đất Bình Dương giá rẻ | Mua Ban Nha Dat

Hình ảnh nhà ga ngầm tuyến Metro số 1 ở Sài Gòn

Ga Nhà hát thành phố (nằm dưới Nhà hát thành phố) tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) bắt đầu thi công với các công việc như cấm đường Lê Lợi, chặt cây để tạo mặt bằng.

Nhà ga ngầm Metro chuẩn bị thi công trên đường Lê Lợi (quận 1, TP.HCM) sẽ có 4 tầng, sâu 40 m; trong khi đó nhà ga dưới chợ Bến Thành trông giống như khu trung tâm thương mại.

Nhà ga có 4 tầng ngầm và 5 cửa ra vào. Ga rộng 27 m, dài, 190 m và sâu 30 m. Nhìn từ trên mặt đường có thể thấy rõ khu vực dành cho khách đi xuống nhà ga.

Ga có 4 tầng. Phía trên là gian kiểm soát vé. Tầng 1 gồm sảnh đợi, máy bán vé, cổng thu phí. Tầng 2: sân ga, nơi có tàu dừng đón trả khách. Tầng 3: Khu vực nghỉ ngơi, điều hòa, thiết bị. Tầng 4: sân ga, bên trái là cầu thang xuống, lên tàu bên phải.

Nhà ga thi công theo phương pháp đào hở, đoạn từ nhà ga thành phố đến ga Ba Son sẽ được dùng khiêng đào.

Ngoài nhà ga tại Nhà hát thành phố, thời gian tới nhà ga Metro quan trọng ở khu vực chợ Bến Thành cũng sẽ được thi công. Trong ảnh là phối cảnh nhà ga chợ Bến Thành. Phần khu vực nhà ga gồm 3 tầng kết nối với 4 tuyến Metro trong tương lai và phần thương mại mua sắm bao quanh. Hiện thiết kế kỹ thuật đang được hoàn chỉnh để trình duyệt và dự kiến triển khai công tác tuyển nhà thầu vào cuối năm 2014.

Không gian ngầm nhà ga Bến Thành nhìn từ mặt cắt ngang.

Nhà ga này có các trung tâm thương mại, khu mua sắm. Phần đỉnh chợ Bến Thành có thể nhìn thấy rõ từ phía dưới lòng đất nhà ga.

Phối cảnh đường xuống tàu điện ngầm trong tương lai.

Dự án metro Bến Thành - Suối Tiên có 4 gói thầu chính, bao gồm 3 gói thầu xây dựng và 1 gói thầu cơ điện.

Gói thầu đầu tiên xây dựng đoạn đi trên cao và depot (từ cảng Ba Son vượt sông Sài Gòn chạy dọc xa lộ Hà Nội đến depot Long Bình) được khởi công vào tháng 8/2012, dự kiến hoàn thành cuối năm 2018.

Gói mua sắm, lắp đặt cơ điện, đầu máy, toa xe, bảo dưỡng sẽ được lắp đặt vào đường ray từ 2016. Đoạn đi ngầm từ Bến Thành đến Ba Son với 3 nhà ga, trị giá hợp đồng đoạn này lên đến hơn 229 triệu USD.

Sở Giao thông Vận tải TP.HCM đã tiến hành cấm đường Lê Lợi để thi công nhà ga tại Nhà hát thành phố, thời gian cấm đường lên đến 2 năm.

Dự kiến toàn bộ các gói thầu của tuyến Metro đầu tiên dài khoảng 20 km này sẽ được hoàn thành và tiến hành chạy thử năm 2019 và đưa vào khai thác thương mại năm 2020.

Theo Kiên Cường

Nguồn FBNC

Vn Bất Động Sản | Nha Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Tuyến metro số 2 và 5 đủ vốn vẫn chưa thể khởi công

Hai tuyến tàu điện ngầm metro số 2 (Bến Thành-Tham Lương) và tuyến số 5 giai đoạn 1 (ngã tư Bảy Hiền-cầu Sài Gòn) dù đã có đủ vốn nhưng đến nay vẫn chưa thể khởi công do vướng các thủ tục và mặt bằng.

• Thông tin tổng hợp 8 tuyến tàu điện ngầm Metro tại TP HCM

Sơ đồ các tuyến metro tại TPHCM - Ảnh: TL TBKTSG Online

Một nguồn tin từ Ban Quản lý đường sắt đô thị TPHCM cho biết tuyến số 5 (giai đoạn 1) từ cầu Sài Gòn đến ngã tư Bảy Hiền dài 8,9 km, hiện đã bố trí đủ vốn với tổng mức đầu tư là 41.615 tỉ đồng từ vốn vay của Chính phủ Tây Ban Nha, Ngân hàng Phát triển châu Á, Ngân hàng Đầu tư châu Âu, Ngân hàng Tái thiết Đức và vốn đối ứng của Chính phủ Việt Nam.

Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Luật đầu tư công (có hiệu lực từ ngày 1-1-2015) thì dự án tuyến metro số 5, giai đoạn 1 là dự án quan trọng của quốc gia, do đó phải trình Quốc hội xem xét, quyết định chủ trương đầu tư.

Việc trình dự án sẽ do Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) trình lên Chính phủ, sau đó Chính phủ trình lên Quốc hội. “Do phải đợi Quốc hội thông qua nên dự án chưa thể làm các bước tiếp theo”, đại diện Ban Quản lý đường sắt đô thị TPHCM cho biết.

Hôm 11-8, trong buổi làm việc giữa Phó thủ tướng Trịnh Đình Dũng với chính quyền TPHCM về các dự án giao thông của thành phố, ông Lê Nguyễn Minh Quang, Trưởng ban Quản lý đường sắt đô thị TPHCM đã đề nghị Chính phủ sớm trình dự án lên Quốc hội thông qua để khởi công vì các nhà tài trợ vốn cũng rất sốt ruột khi dự án có vốn mà chưa khởi công được.

Theo kế hoạch dự kiến của Ban Quản lý đường sắt đô thị TPHCM, việc chuẩn bị mặt bằng và đấu thầu sẽ diễn ra từ nay đến năm 2017, đầu năm 2018 sẽ tiến hành thi công, dự kiến tuyến số 5, giai đoạn 1 sẽ hoàn thành vào năm 2023.

Còn tuyến metro số 2 (Bến Thành-Tham Lương) đến nay vẫn chưa thể thi công được vì phải điều chỉnh thiết kế, và vướng giải phóng mặt bằng.

Theo kế hoạch của Ban quản lý đường sắt đô thị TPHCM, trong quí 2-2016 sẽ hoàn tất hồ sơ thiết kế điều chỉnh, quí 3 trình Bộ GTVT thẩm định; sau đó trình UBND TPHCM phê duyệt dự án điều chỉnh trong quí 4-2016.

Về tiến độ giải phóng mặt bằng, hồi tháng 6 -2016, Ban Quản lý đường sắt đô thị TPHCM, cho biết các quận, huyện đã cam kết bàn giao toàn bộ mặt bằng vào tháng 6-2017. Còn thời gian khởi công chính thức các gói thầu chính chưa được ấn định.

Như vậy, nếu có mặt bằng vào năm sau thì phải đến năm 2023 hoặc năm 2024 thì tuyến metro số 2 mới hoàn thành.

Tuyến metro số 2 (Bến Thành-Tham Lương), có tổng mức đầu tư 26.116 tỉ đồng, tương đương 1,37 tỉ đô la Mỹ, trong đó vay Ngân hàng Phát triển châu Á 540 triệu đô la Mỹ, Ngân hàng Tái thiết Đức 240,7 triệu euro (85,74 triệu euro viện trợ không hoàn lại, vay ODA là 155 triệu euro), Ngân hàng Đầu tư châu Âu 150 triệu euro và vốn đối ứng của Chính phủ Việt Nam.

Tuy nhiên, sau khi điều chỉnh thiết kế tổng mức đầu tư của dự án có nguy cơ tăng thêm gần 725 triệu đô la Mỹ (từ 1,3 tỉ đô la lên hơn 2 tỉ đô la Mỹ). Hồi tháng 10-2015, cả ba nhà tài trợ vốn cho tuyến metro số 2 là Ngân hàng Phát triển Châu Á, Ngân hàng Đầu tư châu Âu và Ngân hàng Tái thiết Đức đều nhất trí bổ sung thêm gần 725 triệu đô la tăng thêm.

Đến nay, tổng mức đầu tư cuối cùng của dự án sau khi điều chỉnh vẫn chưa được chốt lại.

Thông tin tổng hợp 8 tuyến tàu điện ngầm Metro tại TP HCM

+ Tuyến Metro số 1: Bến Thành - Q.1 – Suối Tiên - Q.9

+ Tuyến Metro số 2: Thủ Thiêm - Q.2 – Bến xe An Sương - Q.12

+ Tuyến Metro số 3A: Bến Thành - Q.1 – Tân Kiên - Q.Bình Chánh

+ Tuyến Metro số 3B: Ngã sáu Cộng Hòa - Q.3 – Hiệp Bình Phước - Q.Thủ Đức

+ Tuyến Metro số 4: Đại lộ Nguyễn Văn Linh - Q.7 – Cầu Bến Cát, Thạnh Xuân - Q.12

+ Tuyến Metro số 4B: Ga Công viên Gia Định – Ga Lăng Cha Cả

+ Tuyến Metro số 5 : Bến xe Cần Giuộc - Q.8 – Cầu Sài Gòn - Q.Bình Thạnh

+ Tuyến Metro số 6 : Bà Quẹo - Q.Tân Bình – Vòng xoay Phú Lâm - Q.6

Theo TBKTSG

Vn Bất Động Sản | ban Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Chủ trường xây cầu Cát Lái được phê duyệt đã khiến giá đất tại Nhơn Trạch tăng nhanh

Giá đất tại khu vực này đang tăng lên nhanh chóng và khiến thị trường sôi động trở lại sau thông tin Chủ trường xây cầu Cát Lái được phê duyệt  

• Lợi ích của cầu Cát Lái nối TP HCM và Đồng Nai

Thời gian gầy đây, thông tin về đề xuất xây dựng dự án cầu Cát Lái nối quận 2 (TP.HCM) với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đang tạo ra nhiều hiệu ứng tích cực đối với thị trường bất động sản của Nhơn Trạch.

Chủ trường xây cầu Cát Lái được phê duyệt đã khiến giá đất tại Nhơn Trạch tăng nhanh (Ảnh minh họa)

Bên cạnh nhiều người dân vui mừng vì sắp tới đây sẽ không còn cảnh chờ qua phà, kẹt xe cục bộ thì không ít nhà đầu tư lại “đổ xô” mua đất Nhơn Trạch đã khiến thị trường địa ốc ở Nhơn Trạch trở nên khởi sắc.

Theo đó, chỉ trong một thời gian ngắn, hàng loạt dự án của nhiều chủ đầu tư đã lần lượt ra đời tại huyện Nhơn Trạch và thúc đẩy thị trường ngày càng sôi động hơn. Điển hình như các dự án khu đô thị Aqua City, dự án Hoa Sen Đại Phước ở xã Đại Phước, khu đô thị mới Đông Sài Gòn, khu đô thị mới Phước An, khu đô thị mới Nhơn Trạch, khu dân cư xã Vĩnh Thanh, dự án Sunflower City, dự án Richlan city, dự án khu dân cư thương mại xã Long Tân - Phú Hội (huyện Nhơn Trạch)….

Bất Động Sản Nhơn Trạch ăn theo cầu Cát Lái.

Song song với các dự án chọn Nhơn Trạch làm “bến đỗ”, một số chủ đầu tư và người dân nhốn nháo tìm đến khu vực này để mua đất. Giá đất tại nhiều xã ở Nhơn Trạch bất ngờ tăng vọt trong 2 tháng qua.

Tăng mạnh nhất là đất tại xã Đại Phước, Phú Hữu và Phú Đông. Cụ thể, giá đất nền mặt tiền giáp những trục đường chính của 3 xã trên đã tăng từ 4 triệu đồng/m2 lên 5,5 – 6 triệu đồng/m2. Chưa kể, đất nền ở các con hẻm cũng tăng từ 2,2 triệu đồng/m2 lên mức 2,5 – 3 triệu đồng/m2.

Bên cạnh Đại Phước, Phú Hữu và Phú Đông, giá đất tại xã Long Thọ cũng đã tăng lên 1 triệu đồng/m2 chỉ trong vòng 2 tháng qua. Tại xã Phú Hội và Hiệp Phước, nhiều người dân lại đang khẩn trương phân lô để bán đất.

Đáng chú ý, thị trường bất động sản tại khu vực này cũng đã xuất hiện với số lượng lớn các “cò” đất hay các nhà đầu tư thứ cấp.

Theo một số nhà đầu tư, việc xây dựng sây bay Long Thành, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây hay dự án xây dựng cầu Cát Lái đều là tín hiệu tích cực, thúc đẩy thị trường địa ốc tại Nhơn Trạch phát triển.

Tuy nhiên, những cơ sở hạ tầng này vẫn đang nằm trong kế hoạch, chưa được xây dựng nên việc đất đai trở nên sốt nóng sẽ chỉ diễn ra trong thời gian ngắn. Chưa kể, những thông tin còn bị một số nhà đầu tư, hoặc “cò” đất lợi dụng để đồn thổi, gây ra hiện tượng sốt ảo. Do đó, những người có nhu cầu mua đất ở thực cần lưu ý khi bỏ tiền đầu tư đất tại đây vào thời điểm này.

“Phải chờ đến khi các cơ sở hạ tầng này được xây dựng đồng bộ thì đất đai tại Nhơn Trạch mới khởi sắc được chứ giờ chỉ mới phê duyệt, không biết bao lâu năm mới thực hiện thì chỉ là sốt ảo. Người dân cần cân nhắc trước khi đầu tư, đừng như khu đô thị này cũng đươc phê duyệt hơn 20 năm nhưng đến giờ vẫn nằm bất động”, một chủ đầu tư nhận định.

Nằm ở phía Đông của tỉnh Đồng Nai, huyện Nhơn Trạch được ví như chiếc cầu nối giữa hai trung tâm kinh tế lớn là TP.HCM với Bà Rịa – Vũng Tàu. Nơi đây từng được kỳ vọng sẽ là một đô thị năng động, sầm uất của tỉnh Đồng Nai cũng như tạo nên chuỗi đô thị phát triển năng động của vùng kinh tế phía Nam.

Được biết, năm 1996, huyện Nhơn Trạch đã được Chính phủ phê duyệt xây dựng làm thành phố mới của Đồng Nai. Tuy nhiên, sau 20 năm quy hoạch, khu vực này hiện chỉ là một đô thị hoang vắng và kém phát triển.

Trước đó, việc Nhơn Trạch được phê duyệt thành phố mới đã thu hút một lượng lớn nhà đầu tư, doanh nghiệp đổ về đây làm dự án, kéo theo đất tại khu vực này trở nên “sốt”. Thế nhưng, do khu vực này thiếu hạ tầng kết nối đồng bộ với các đô thị lân cận đã khiến thị trường địa ốc nơi đây “nguội lạnh” nhanh chóng. Hiện tại, các dự án bất động sản đã được phê duyệt chỉ là những bãi đất trống, để hoang.

Theo đề xuất xây dựng dự án cầu Cát Lái đã được Thủ tướng phê duyệt, dự án xây dựng cầu Cát Lái kết nối từ quận 2 (TP.HCM) qua huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) có tổng chiều dài toàn tuyến khoảng 4km, riêng cầu khoảng 3,4km. Cây cầu này được thiết kế là loại cầu dây văng có tĩnh không 55m, tối thiểu 4 làn xe.

Điểm đầu dự án kết nối với nút giao thông Mỹ Thủy, quận 2 (TP.HCM) và điểm cuối cách bến phà hiện hữu khoảng 1,2km thuộc xã Phú Hữu, đô thị Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai). Dự án ước tính có tổng kinh phí đầu tư tạm tính hơn 5.700 tỉ đồng, chưa bao gồm lãi vay và lợi nhuận đầu tư.

Theo Một Thế giới

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong gia re | Mua Ban Nha Dat

Lợi ích của cầu Cát Lái nối TP HCM và Đồng Nai

Xây Cầu Cát Lái sẽ kéo giảm ùn tắc, giãn dân và biến Nhơn Trạch (Đồng Nai) thành ngoại ô của TP HCM.

• Bất Động Sản Nhơn Trạch ăn theo cầu Cát Lái
• Du an Richland city tai Nhon Trach, Dong Nai

Đầu tháng 8, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã đồng ý với kiến nghị xây cầu Cát Lái của TP HCM, yêu cầu Bộ Giao thông Vận tải bổ sung dự án này vào Quy hoạch giao thông phát triển giao thông của thành phố đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020 để làm cơ sở triển khai. Thông tin này khiến nhiều người dân rất phấn khởi vì sắp tới sẽ không còn chịu cảnh "qua sông phải lụy phà".

Chị Hà, nhà ở xã Phú Hữu, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) cho biết hàng ngày 2 vợ chồng chị đều phải dậy sớm để sang quận 9 (TP HCM) làm việc vì sợ kẹt phà. "Đoạn sông ngắn thôi nhưng phải chờ phà rất mất thời gian, nhất là ngày cuối tuần, lễ Tết có khi phải mất cả tiếng vì quá đông. Nếu có cầu rồi thì từ Nhơn Trạch qua quận 2 chỉ còn 5-7 phút chạy xe máy thôi. Hy vọng cây cầu sẽ sớm được xây dựng", chị Hà nói.

Thủ tướng đã đồng ý chủ trương cho xây cầu Cát Lái nối TP HCM với tỉnh Đồng Nai. Ảnh minh họa

Trao đổi với VnExpress, chuyên gia giao thông Phạm Sanh (giảng viên ĐH Giao thông Vận tải) cho biết ông rất đồng tình với chủ trương xây dựng cầu Cát Lái nối nối quận 2 (TP HCM) với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai). "Tôi cho rằng đây là cầu mà thành phố nên xây từ lâu rồi chứ không phải chờ đến bây giờ mới làm vì nó có ý nghĩa lớn về mặt kinh tế, xã hội và cả an ninh quốc phòng", ông Sanh đánh giá.

Theo tiến sĩ Sanh, hiện lượng xe từ Nhơn Trạch qua phà Cát Lái để đến TP HCM và ngược lại rất lớn. Vì vậy, cầu sẽ có ý nghĩa về mặt giao thông, nhất là giao thông đối ngoại của TP HCM, giúp nối kết giữa thành phố với Đồng Nai và cả Bà Rịa – Vũng Tàu. Trong tương lai khi có thêm các tuyến cao tốc và vành đai mới thì cầu còn có tác dụng kết nối với những công trình này.

Tuy nhiên, ông Sanh cho rằng cầu sẽ không có ý nghĩa nhiều trong việc giải quyết ùn tắc và tai nạn giao thông như trong kiến nghị của UBND TP HCM với Chính phủ. Kẹt xe ở khu vực này chủ yếu do cảng Cát Lái và tai nạn cũng đa phần là do xe container gây ra. Cho nên, nếu muốn giảm kẹt xe và tai nạn thì phải xây dựng một đường riêng cho container ra vào cảng Cát Lái.

Đồng quan điểm, tiến sĩ Nguyền Thiềm, Phó chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển Đô thị TP HCM cho rằng ông hoàn toàn đồng ý với chủ trương xây cầu Cát Lái của chính quyền thành phố. "Lẽ ra thành phố nên xây cầu này sớm hơn nữa", ông nói.

Mỗi ngày có 45-50.000 lượt xe qua phà Cát Lái hiện hữu nối quận 2 (TP HCM) với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), còn vào dịp lễ Tết con số này lên đến 80-90.000. Ảnh: Hữu Công

Theo ông Thiềm, hiện ở khu vực Cát Lái đã có cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây nối TP HCM với các tỉnh Đông Nam Bộ nhưng hướng tuyến chủ yếu vẫn là kết nối với Phan Thiết, Đà Lạt. Chưa kể, đường cao tốc chỉ dành cho ôtô, còn xe máy và các loại xe thô sơ nếu muốn từ Long Thành đến TP HCM thì phải đi vòng khá xa.

"Cầu Cát Lái sẽ là sự kết nối tuyệt vời về giao thông giữa TP HCM với Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu, giúp đường từ Sài Gòn về Vũng Tàu giảm được hơn chục cây số mà không phải mất thời gian chờ phà như trước đây", ông Thiềm nói.

Cũng theo Phó chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển Đô thị TP HCM, khi đã có chủ trương xây cầu Cát Lái, nên điều chỉnh quy hoạch đường vành đai 3 TP HCM, không làm đường mới từ cầu Sài Gòn nối với Đồng Nai nữa vì có thể gây lãng phí. "Thay vào đó, có thể nâng cấp, cải tạo quốc lộ 51 sẵn có để tiết kiệm chi phí khi phải xây một cầu mới nữa băng qua sông Đồng Nai", ông Thiềm nói.

Trong khi đó, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (Horea) Lê Hoàng Châu cũng cho rằng chủ trương xây cầu Cát Lái cũng là một trong những nội dung mà Horea từng kiến nghị với lãnh đạo thành phố để tăng thêm năng lực giao thông kết nối TP HCM với Đông Nam Bộ và cả sân bay Long Thành sau này.

Cầu Cát Lái (vị trí đường màu đỏ) được đánh giá sẽ giúp tăng kết nối giao thông TP HCM với các tỉnh miền Đông Nam Bộ, giúp giãn dân và biến Nhơn Trạch thành vùng ngoại ô của TP HCM. Ảnh: Google maps

"Hiệp hội cho rằng cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây chỉ dành cho ôtô đi nên cần phải có một cây cầu hỗn hợp như Phú Mỹ hiện nay để xe máy có thể đi từ quận 2 qua Nhơn Trạch và ngược lại nhằm tăng cường năng lực giao thông liên vùng của TP HCM. Kết nối luôn cả vùng kinh tế trọng điểm Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ", ông Châu nói.

Theo ông Châu, cầu Cát Lái sẽ giúp thực hiện được mục tiêu biến Nhơn Trạch thành ngoại ô TP HCM cũng như làm cho địa phương này phát triển hơn trước. Cầu cũng sẽ kết nối TP HCM với Bà Rịa - Vũng Tàu thuận lợi hơn nữa. Bên cạnh đó, nó cũng góp phần kéo giãn lượng dân cư, thay vì ở TP HCM người ta có thể về Nhơn Trạch ở và đến TP HCM làm việc rất thuận lợi.

Cũng theo ông Châu, vì cầu Cát Lái có ý nghĩa rất quan trọng nên cần đưa dự án này vào kế hoạch phát triển giao thông của TP HCM từ nay đến 2020, tức là cần triển khai ngay trong nhiệm kỳ này. Để thực hiện dự án, thành phố nên chọn một nhà đầu tư có năng lực và cần có một quỹ đất đối ứng phù hợp nhằm giảm việc bỏ vốn trực tiếp từ ngân sách.

"Thành phố nên triển khai dự án này theo hình thức PPP (hợp tác công - tư) hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao). Chủ đầu tư bỏ vốn ra rồi thành phố đổi lại bằng một quỹ đất đối ứng để chủ đầu tư phát triển các dự án khác thu hồi vốn sẽ hợp lý hơn chứ cái gì cũng BOT (xây dựng - kinh doanh - chuyển giao) thì người dân phải gánh lượng phí quá lớn", ông Châu nêu ý kiến.

Cầu Cát Lái có tổng chiều dài toàn tuyến khoảng 4 km (riêng cầu khoảng 3,4 km), thiết kế dây văng có tĩnh không 55 m, tối thiểu 4 làn xe.

Điểm đầu dự án kết nối với nút giao thông Mỹ Thủy (quận 2, TP HCM) và điểm cuối cách bến phà hiện hữu khoảng 1,2 km thuộc xã Phú Hữu, đô thị Nhơn Trạch (Đồng Nai). Về hướng tuyến, công trình chạy dọc theo đường Nguyễn Thị Định đến khoảng đầu đường nội bộ số 21 rẽ phải vượt sông Đồng Nai, hướng về đường Lý Thái Tổ - đô thị Nhơn Trạch, sau đó rẽ trái kết nối với đường Lý Thái Tổ.

Dự án có tổng kinh phí đầu tư tạm tính hơn 5.700 tỷ đồng (chưa bao gồm lãi vay và lợi nhuận đầu tư). Trong đó, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng khoảng 1.225 tỷ đồng.

>> Sắp mở bán dự án tại Nhơn Trạch, Đồng Nai: Dự án Richland City

Theo VnExpress

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Bất Động Sản 24h: Đầu tư nhà đất Nhơn Trạch, cuộc chơi không dành cho dân lướt sóng

“Nhà đầu tư có thể mua đất Nhơn Trạch đầu tư lâu dài, chờ 5-10 năm còn mua đầu tư sinh lời liền thì phải chọn hình thức đầu tư khác. Cũng có thể lướt sóng ở thời điểm nào đó nhưng chỉ với một số ít dạng đất có vị trí đẹp còn lại phải định hướng đầu tư lâu dài", giám đốc một công ty bất động sản cho biết.

Bảng giới thiệu nhà đất trên một tuyến đường ở Nhơn Trạch, Đồng Nai. Ảnh: Dantri.

Nhà đất Nhơn Trạch “ăn theo” cầu Cát Lái, cuộc chơi dành cho ai?

Sau khi chủ trương xây cầu Cát Lát được thông qua thì nhu cầu tìm hiểu và mua đất tại Nhơn Trạch ngày một gia tăng, trong đó khá đông là từ TP.HCM đổ về “săn” đất để đầu tư.

Theo quan sát, dọc đường đi từ xã Phú Hữu, qua xã Đại Phước, vốn là hai xã có vị trí địa lý gần Sài Gòn nhất, nhiều quán võng bán nước kiêm luôn dịch vụ môi giới nhà đất . Chủ quán và khách bàn tán chuyện nhà đất rôm rả. ( Xem tiếp )



Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Bất Động Sản Nhơn Trạch ăn theo cầu Cát Lái

Sau khi chủ trương xây cầu Cát Lát được thông qua thì nhu cầu tìm hiểu và mua đất tại Nhơn Trạch ngày một gia tăng, trong đó khá đông là từ TP.HCM đổ về “săn” đất để đầu tư.

>> Sắp mở bán dự án tại Nhơn Trạch, Đồng Nai: Dự án Richland City 

Người người làm “cò” nhà đất

Nếu lên google gõ từ khóa mua bán nhà đất Nhơn Trạch thì sẽ cả gần triệu kết quả chỉ trong 0,28 giây, gần tương đương với kết quả tìm kiếm đối với nhà đất Long Thành, vốn khá sốt khi ăn theo dự án sân bay thời gian qua.

Không chỉ bây giờ nhà đất Nhơn Trạch, Đồng Nai mối lại “nóng” như vậy mà đã từng có thời gian tạo sóng. Tuy nhiên, vừa qua khi đề xuất xây cầu thay thế bến phà Cát Lái (nối Quận 2, TP.HCM với huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai) của UBND TP.HCM được Thủ tướng chính phủ đồng ý đã tạo một lực đẩy cho hoạt động mua bán nhà đất tại đây sôi động trở lại.

Bảng giới thiệu nhà đất san sát trên nhiều tuyến đường ở các xã của huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai - Ảnh: Huyền Châm.

Chiều ngày 10/8, sau khi qua phà Cát Lái sang đến địa phận Nhơn Trạch, tôi lái xe đi theo đường Lý Thái Tổ chạy hướng ngã ba Đại Phước, xã Đại Phước, Nhơn Trạch. Cảnh tưởng đầu tiên đập vào mắt tôi là những tấm biển giới thiệu mua bán nhà đất mọc san sát trên đường đi.

Biển treo cột điện, dán bên tường nhà, trước cổng… với nội dung na ná nhau như “giới thiệu nhà đất, nền – thổ - ruộng – vườn, bán đất nền giá rẻ đủ mọi diện tích…”. Sôi động hơn cả là các sàn giao dịch bất động sản trên các trục đường lớn tại các khu đông dân cư với cảnh tượng người ra vào tấp nập.

Dọc đường đi từ xã Phú Hữu, qua xã Đại Phước, vốn là hai xã có vị trí địa lý gần Sài Gòn nhất, nhiều quán võng bán nước kiêm luôn dịch vụ môi giới nhà đất. Chủ quán và khách bàn tán chuyện nhà đất rôm rả.

Không dành cho dân lướt sóng!

Trong vai người mua đất, tôi gọi điện vào một số điện thoại giới thiệu nhà đất tên T. và được “cò” này nhiệt tình giới thiệu. Anh T. cho biết mình làm “cò” ở khu vực ba xã gồm Phú Hữu, Đại Phước và Phú Đông.

Khi tôi cho biết tìm mua miếng đất khoảng 200 triệu thì anh T. cho biết với mức giá đó chỉ mua được đất diện tích dưới 100m2 ở xã Phú Đông, vì hai xã còn lại giá đã tăng lên nhiều.

Gọi hỏi thêm một “cò” nhà đất đang rao bán một lô đất trồng cây lâu năm 500m2, gần Khu Du lịch sinh thái Bò Cạp Vàng, Nhơn Trạch tôi được một người tên Ng. cho biết đang bán hộ người chị lô đất này. Mức giá anh Ng. thông báo là 170 triệu. Ngoài ra, anh Ng. cũng cho biết còn có một lô 1000m2 có giá 350 triệu.

Qua tìm hiểu, được biết giá đất ở khu vực trên đã tăng tới hơn 50% so với vài năm trước. Như lô đất 500m2 trước đây có giá khoảng 100-120 triệu còn lô 1000m2 thì chưa tới 300 triệu.

Thị trường bất động sản Nhơn Trạch được dự báo sẽ còn sôi động hơn nữa trong thời gian tới. Tuy nhiên, cần lưu ý là công trình hạ tầng giao thông từ lúc có chủ trương đến khi hoàn thiện trải qua một khoảng thời gian và còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

Thị trường đã từng chứng kiến không chỉ Long Thành mà cũng tại Nhơn Trạch thời gian qua đã có nhiều đợt thổi giá đất theo thông tin dự án hạ tầng giao thông.

Quan sát cho thấy, sau khi chủ trương xây cầu Cát Lát được thông qua thì nhu cầu tìm hiểu và mua đất tại Nhơn Trạch ngày một gia tăng, trong đó khá đông là từ TP.HCM đổ về “săn” đất để đầu tư.

Theo ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Địa Ốc Hoàng Anh Sài Gòn cho biết, dân Sài Gòn khi biết thông tin xây cầu sẽ qua Nhơn Trạch mua đất tìm cơ hội đầu tư. Tuy nhiên, điều này chỉ dành cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính và không dành cho dân “lướt sóng”.

“Họ có thể mua đất Nhơn Trạch đầu tư lâu dài, chờ 5-10 năm còn mua đầu tư sinh lời liền thì phải chọn hình thức đầu tư khác. Cũng có thể lướt sóng ở thời điểm nào đó nhưng chỉ với một số ít dạng đất có vị trí đẹp còn lại phải định hướng đầu tư lâu dài.”, ông Thanh nhận định.

HUYỀN CHÂM

Theo Báo Mới

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Du an Richland city tai Nhon Trach, Dong Nai

Dự án Khu đô thị Richland City nằm tại Mặt tiền đại lộ Tôn Đức Thắng, xã Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai

Nằm ngay cửa ngõ phía Đông của TPHCM, Nhơn Trạch có một vị thế vô cùng thuận lợi, là trung tâm của vùng tam giác phát triển kinh tế TPHCM – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu. Đây là khu vực đang có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước với hệ thống giao thông kết nối liên vùng được xây dựng hiện đại, gồm đường bộ, đường thủy, đường sắt và đường hàng không. Điều này cộng với vị trí là điểm trung chuyển giữa sân bay quốc tế Long Thành với trung tâm TPHCM, sẽ biến Nhơn Trạch trở thành vùng đất vàng khai thác thương mại – dịch vụ trong tương lai. Đó là chưa kể Nhà nước cũng đã quy hoạch xây dựng nhà ga tuyến đường sắt cao tốc tại quận 9 (TPHCM) và chợ nổi trên sông Đồng Nai, những vị trí liên kết trực tiếp với Nhơn Trạch.

- Quy mô: 21,5 héc ta với tổng cộng 714 nền diện tích từ 92 - 162m2 và 2 block căn hộ
- Chủ đầu tư: Tổng công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp.)
- Hợp tác đầu tư và phân phối: Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh
- Hạ tầng nội khu: Đường nội bộ 14 – 36m, hệ thống điện - nước âm, vỉa hè rộng, công viên, trường học…
- Tiện ích liên kết: Trung tâm hành chính, chợ, trường học, phòng khám đa khoa, nhà hàng, bến xe, khu du lịch sinh thái, sân bay quốc tế, cảng quốc tế…
- Pháp lý: Sổ đỏ
- Thanh toán: Linh hoạt trong nhiều đợt



Trung tâm kết nối
Nằm ngay mặt tiền đại lộ Tôn Đức Thắng, khu đô thị Richland City là tâm điểm kết nối các khu vực kinh tế đang phát triển rất năng động gồm TPHCM, thành phố Nhơn Trạch, đô thị Long Thành, thành phố Biên Hòa và đô thị - cảng Phú Mỹ.

Khu vực dự án tọa lạc cũng là đầu mối của hàng loạt tuyến giao thông kết nối từ Đông sang Tây, kéo dài từ Bình Phước, Bình Dương đến TPHCM, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu. Có thể kể đến như quốc lộ 51, đường 319 (Trần Phú) kết nối vào đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, đường cao tốc Bến Lức – Long Thành dự kiến thông xe toàn tuyến vào giữa năm 2018, đường Tân Vạn – Nhơn Trạch (thuộc đường Vành đai 3 TPHCM) sẽ khởi công vào đầu năm 2017, nối với đường Mỹ Phước – Tân Vạn, hợp thành một đường vành đai thống nhất liên kết Mỹ Phước (Bình Dương) – Tân Vạn (TPHCM) - Nhơn Trạch (Đồng Nai).

Ngoài ra, trong thời gian tới còn có thêm tuyến đường sắt cao tốc Bắc - Nam, đường sắt trên cao Thủ Thiêm – sân bay quốc tế Long Thành, đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cầu nối quận 2 và quận 9 với thành phố Nhơn Trạch,… Đặc biệt, khi sân bay quốc tế Long Thành đi vào hoạt động, Richland City sẽ trở thành một đô thị trung tâm sầm uất với đầy đủ các tiện ích đẳng cấp về thương mại, dịch vụ, du lịch sinh thái.

Xem thông tin chi tiết: Dự án Richland city hoặc liên hệ để biết thêm thông tin chi tiết về dự án

Hotline Phòng Kinh doanh CĐT dự án: 01246 68 61 68

Tags: Richland City, khu do thi Richland City, du an Richland City, dự án Richland City, thông tin Richland City, Richland City nhơn trạch, Richland City Đồng Nai, du an richland city nhon trach dong nai

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Dự án Công viên Mũi Đèn Đỏ khu đô thị sinh thái phía nam Sài Gòn

Dự án Công viên Mũi Đèn Đỏ và nhà ở đô thị ở phường Phú Thuận (quận 7), có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 6 tỷ USD, với mục tiêu xây dựng một "lá phổi xanh" ở ngã 3 sông Sài Gòn và Nhà Bè.

Phối cảnh tổng thể dự án Công viên Mũi Đèn Đỏ và nhà ở đô thị ở phường Phú Thuận, quận 7.

Khu đô thị sinh thái nằm ở ngã 3 sông Sài Gòn và Nhà Bè được TP HCM phê duyệt gồm công viên đa chức năng, bến cảng du thuyền quốc tế, văn phòng, khu biệt thự...

Theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được UBND TP HCM phê duyệt, dự án có tổng diện tích 118 ha với các hạng mục công trình phức hợp gồm: công viên đa chức năng, bến cảng du thuyền quốc tế lớn nhất Việt Nam, văn phòng, khu biệt thự, căn hộ, khách sạn, các khu chức năng cùng nhiều hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật.

Dự án khu đô thị ở ngã 3 sông Sài Gòn và Nhà Bè có tổng mức đầu tư lên đến 6 tỷ USD.

Trong đó, mảng xanh công viên sẽ ở khu vực tam giác mũi đất giữa hai sông Nhà Bè và sông Sài Gòn; các hạng mục công trình dịch vụ, thương mại bố trí ở khu vực trung tâm, gần trục chính phía đường Đào Trí và khu vực giáp rạch Bà Bướm.

Trục giao thông chính từ đường Đào Trí vào là trục cảnh quan không gian, bố trí các công trình cao tầng; các công trình thấp tầng được xây đảm bảo tầm nhìn và cảnh quan dọc sông. Khu cảnh quan công viên cây xanh (công viên công cộng, công viên chuyên đề) được kết hợp với cảnh quan sông nước.

Một quảng trường lớn và trục đi bộ hướng ra bờ sông, xây dựng hồ cảnh quan đồng thời có chức năng điều tiết nước nối thông với sông Nhà Bè. Bến tàu khách quốc tế bố trí ở phía Nam, có diện tích đủ lớn dành cho xây dựng công trình nhà ga, chiều dài bến cảng dự kiến 600 m.

Trung Sơn

Vn Bất Động Sản - Theo Vnexpress

Thông tin mua ban nha Dat Binh Duong gia re tổng hợp các thông tin mua bán nhà đất tại Bình Dương

99% căn hộ Riverpark Premier đã được khách hàng đặt chỗ mua

Sáng ngày 31/7 chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng mở bán đợt 1 với 161/268 căn hộ thuộc tòa nhà A và B. Chỉ trong hơn 2 giờ mở bán, 99% căn hộ Riverpark Premier đã được khách hàng đặt quyền giữ chỗ mua, trong đó 25% giao dịch thành công đến từ khối khách hàng ngoại, đa dạng các quốc gia.

130 khách hàng nước ngoài đã chọn mua căn hộ Riverpark Premier đợt 1.

Các căn hộ được mở bán đợt này có giá từ 6-18 tỷ đồng/căn, được nhiều khách hàng nhận định mức giá này phù hợp với giá trị sản phẩm mang lại bởi Riverpark Premier tọa lạc tại vị trí đắc địa, mật độ xây dựng thấp, kết nối hạ tầng thuận tiện… Dự án này hội tụ cùng lúc 5 lợi thế vàng của bất động sản: Cận thị, cận giang, cận lộ, cận công viên, cận trường học; lượng sản phẩm hữu hạn, chỉ 268 căn hộ cho toàn dự án và là dự án đầu tiên, duy nhất ở Phú Mỹ Hưng mà người mua nhà có thể chọn nhà trong “8 hướng”: Bắc, Tây-Bắc, Đông, Đông Bắc, Đông–Nam, Nam, Tây–Nam, Tây do cách thiết kế 3 tòa nhà của dự án như tam giác cân.

Lịch thanh toán của Riverpark Premier cũng được khách hàng đánh giá cao, chỉ 1%/tháng và tổng giá trị thanh toán đến lúc nhận nhà chỉ 50%, phần còn lại sẽ thanh toán vào thời điểm căn hộ được bàn giao. Ngoài ra, có hơn 30 ngân hàng sẵn sàng hỗ trợ khách hàng vay mua nhà với lãi suất ưu đãi như BIDV, Shinhanbank, Vietcombank… trong đó nhiều ngân hàng dành lãi suất trong 12 tháng đầu tiên ở mức 6%/năm.

Theo đại diện chủ đầu tư, Riverpark Premier không chỉ được định vị mức độ cao cấp của căn hộ về thiết kế, vật liệu xây dựng, mà yếu tố được Phú Mỹ Hưng nhấn mạnh nằm ở giá trị trường tồn của sản phẩm. Đó là những giá trị mà người sử dụng được thụ hưởng, là giá trị còn lại sau cùng: Vị trí, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất (FAR) và cộng đồng. Đó cũng là 3 giá trị cơ bản của dự án tạo nên một chuỗi giá trị khó có khả năng hoán đổi và đó cũng là yếu tố làm giá trị dự án gia tăng với biên độ cao mà người mua Riverpark Premier cảm thấy thỏa mãn khi sở hữu căn hộ.

Toàn cảnh dự án.

Trong bối cảnh các chủ đầu tư ồ ạt bung hàng và bán hàng bằng mọi giá như hiện nay, Phú Mỹ Hưng chọn cách riêng. Ngoài việc khai thác sản phẩm với số lượng hữu hạn, dành nhiều không gian xanh, mở để đảm bảo chất lượng cuộc sống, quy trình kinh doanh, tiếp cận khách hàng cũng mang tính chọn lọc, giới hạn. Theo đó, sau khi tìm hiểu thông tin dự án, tham quan nhà mẫu nếu khách hàng có nhu cầu mua căn hộ Riverpark Premier, khách hàng sẽ điền thông tin vào “Hồ sơ đăng ký đặt mua căn hộ Riverpark Premier” và gửi về cho công ty Phú Mỹ Hưng. Thông qua hồ sơ đăng ký đặt mua này, công ty sẽ có thể tìm hiểu kỹ lưỡng nhu cầu của khách hàng cũng như xác định được đúng người mua thực và tiến hành mời khách hàng tham gia rút thăm chọn mua căn hộ. Với số lượng khách hàng cùng quan tâm một sản phẩm nhiều nên công ty áp dụng phương thức bốc thăm xác định thứ tự ưu tiên chọn sản phẩm theo quy định của Bộ Xây dựng. Dự kiến, đợt công bố cuối cùng với toà nhà đẹp nhất sẽ được tổ chức vào ngày 10/9/2016.

Nguyên Bình

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat