BĐS công nghiệp: Sao chưa thấy chuyển mình?

Năm 2015, trước khi hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) được ký kết, các chuyên gia đã nhận định BĐS công nghiệp sẽ được hưởng lợi nhiều nhất từ hiệp định này do nhu cầu xây mới, mở rộng nhà xưởng tăng cao, nhằm đón làn sóng các nhà đầu tư nước ngoài đến Việt Nam.

"Ông lớn" BĐS khu công nghiệp Đồng Nai ôm tồn kho "khủng" chờ thời

Thị trường bất động sản Bình Dương giá rẻ
BĐS khu công nghiệp sẽ là điểm nóng của thị nhà đất năm 2015?
Liệu BĐS công nghiệp có những tiến triển gì tốt?
Có nên mua nhà đất Bình Dương giá rẻ

Tuy nhiên, cho đến nay đã là giữa năm 2016, thị trường BĐS công nghiệp dường như vẫn chưa có những chuyển động mạnh mẽ như kỳ vọng.

Thị trường Bất Động Sản

“Cơn sốt” thị trường bất động sản Việt Nam – diễn biến nào tiếp theo?

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc, JLL Việt Nam cho rằng thị trường bất động sản cũng giống như thời tiết, chúng ta đang trải qua những ngày nắng nóng đỉnh điểm, nhưng chúng ta cũng biết rằng một thời điểm nào đó mùa mưa rồi sẽ đến và không khí cũng sẽ mát mẻ hơn.

Theo nhận định của ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Namthị trường bất động sản Việt Nam lan tỏa và tạo nên sức nóng trong các giao dịch nhà đất.

Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho rằng, yếu tố vĩ mô đóng một vai trò quan trọng trong tiến trình phục hồi của thị trường. Cụ thể, nền kinh tế đã được cải thiện đáng kể trong vòng 24 tháng qua với dự đoán mức tăng trưởng GDP trong năm 2016 đạt 6,8%; và nếu đạt được, Việt Nam sẽ trở thành quốc gia có nền kinh tế tăng trưởng nhanh thứ 2 trên thế giới chỉ sau Ấn Độ.

Lãi suất hiện tại là 8-9% và lạm phát được kiểm soát dưới mức 3%. Trong năm 2015, lượng vốn đăng ký đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) đạt 22,8 tỉ đô la, tăng 12% so với năm trước. Kiều hối đạt khoảng 13 tỉ đô la, với lượng tiền đổ vào bất động sản đang tăng lên.

Trong 4 tháng đầu năm 2016, thặng dư thương mại đạt 1,5 tỉ đô la, chủ yếu nhờ vào sự gia tăng xuất khẩu. Lượng khách quốc tế tăng vọt lên đến 3,3 triệu lượt trong 4 tháng đầu năm, tăng 17,8% so với cùng kỳ năm ngoái.

"Với nền kinh tế đã trở lại đúng hướng, thị trường bất động sản cũng quy tụ các động lực phát triển trong suốt 18 tháng qua”, ông Stephen cho biết. Động lực phát triển này chủ yếu tâp trung vào phân khúc nhà ở tại các thành phố trọng điểm như TP Hồ Chí Minh và Hà Nội.

Bằng chứng là doanh số bán hàng tại mỗi thành phố được ghi nhận đạt mức cao trong Q1/2016, lần lượt đạt khoảng 9.000 căn hộ và 8.000 căn hộ.

Giá thuê văn phòng hạng A tại thành phố Hồ Chí Minh tăng do nhu cầu tăng lên nhưng cung không đủ đáp ứng, tỉ lệ diện tích trống của tất cả các phân khúc văn phòng giảm xuống còn 6%, đây là mức đã đạt được hồi Q4/2008.

Thị trường bán lẻ vẫn là một phân khúc phát triển chưa đồng đều với một số trung tâm hoạt động tốt, đáng chú ý như là Vivocity, Cresent, Lotte, AEON, và Trung Tâm Sài Gòn 2 được dự báo sẽ đi vào hoạt động giữa năm 2016, có khách thuê chính là Takashimaya. Nhiều thương hiệu quốc tế mới cũng đang tìm cơ hội gia nhập vào thị trường như Zara và H&M.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang hồi phục với nhiều khách sạn trong khu vực trung tâm ghi nhận công sức hoạt động cao và nhiều nhà điều hành quản lý mới cũng đang gia nhập thị trường Việt Nam, đặc biệt tại các khu vực ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc.

Hoạt động của phân khúc bất động sản công nghiệp cũng được cải thiện với nhiều công ty đang có ý định vào Việt Nam, nhờ vào chi phí lao động thấp và cơ sở hạ tầng đang được cải thiện. Phân khúc này sẽ còn được đẩy mạnh hơn nữa khi một số kí kết thương mại có hiệu lực, bao gồm Hiệp định thương mại tự do EU và Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP). Có thể nói Việt Nam sẽ là quốc gia được hưởng lợi nhiều nhất từ thỏa thuận TPP trong vòng 5-10 năm tới.

Các nhà đầu tư nước ngoài đang hướng tâm điểm đến Việt Nam với nhiều tập đoàn đang nỗ lực tìm hiểu thị trường và cố gắng để có được chỗ đứng vững chắc tại thị trường Việt Nam. Nhiều giao dịch hiện đang được tiến hành ký kết và dẫn đầu là các tập đoàn đến từ Nhật Bản.

"Trong 26 năm qua, thị trường BĐS đã trải qua 4 giai đoạnh phát triển. Một câu hỏi được nhiều người quan tâm đó là thị trường sẽ duy trì trạng thái này trong bao lâu? Một mặt nào đó, thị trường bất động sản cũng giống như thời tiết, chúng ta đang trải qua những ngày nắng nóng đỉnh điểm, nhưng chúng ta cũng biết rằng một thời điểm nào đó mùa mưa rồi sẽ đến và không khí cũng sẽ mát mẻ hơn", đại diện JLL Việt Nam cho hay.

Nam Anh

Vn Bất Động Sản  - Theo Trí thức trẻ

ban Dat Binh Duong gia re 

Sẽ không trực tiếp siết tín dụng bất động sản?

Tại nghị quyết về phiên họp thường kỳ tháng 4/2016 vừa ban hành, Chính phủ đã chính thức yêu cầu Ngân hàng Nhà nước rà soát, sửa đổi Thông tư số 36 (quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng) phù hợp với điều kiện thực tế.

Thay vì trực tiếp siết tín dụng bất động sản bằng “đánh” trực tiếp như hướng sửa Thông tư 36 đưa ra thời gian qua, thì lựa chọn mới này sẽ gắn trực tiếp với lợi ích và lựa chọn dùng vốn của mỗi nhà băng.

Như VnEconomy đề cập ở bài viết gần đây, việc sửa Thông tư 36 đặt ra vào cuối nhiệm kỳ Thống đốc của ông Nguyễn Văn Bình, nên quyết sửa ngay hay không tại thời điểm đó vẫn là điểm để ngỏ.

Và thực tế câu chuyện sửa Thông tư 36 được chuyển tiếp cho đến nay.

Với nghị quyết trên của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước phải tiếp tục bắt tay vào việc. Điểm quan tâm còn lại là sẽ vẫn theo hướng sửa đổi của dự thảo trước đây, hay sẽ có lựa chọn khác?

Theo dự thảo đã công bố, cơ chế đối với tín dụng bất động sản được dự kiến sửa theo hướng siết chặt hơn.

Một là, giới hạn tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn sẽ giảm mạnh, mức chung từ 60% xuống còn 40%. Nhu cầu vay tiêu dùng, đầu tư kinh doanh bất động sản chủ yếu là trung dài hạn, nên bị ảnh hưởng ở điểm này.

Hai là trực tiếp tăng mạnh hệ số rủi ro đối với “các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản” từ 150% lên 250%.

Ngân hàng Nhà nước đã có giải trình nội dung dự thảo, cũng như tham luận với thị trường trước các chiều quan điểm. Tựu trung, nhà điều hành muốn cảnh báo rủi ro và hạn chế dòng tín dụng vốn đã thể hiện tốc độ khá cao và nhanh vào bất động những năm gần đây.

Với chỉ đạo trên của Chính phủ, việc rà soát và sửa đổi Thông tư 36 là chắc chắn. Nếu vẫn giữ nguyên hai điểm sửa đổi trên thì không nói làm gì, còn lại chỉ là vấn đề thời gian áp dụng.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của VnEconomy, một hướng lựa chọn khác có thể tính tới, chứ không nhất thiết can thiệp trực tiếp vào dòng chảy tín dụng bất động sản.

Cụ thể, hệ số rủi ro đối với “các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản” vẫn giữ nguyên ở 150%.

Nếu vậy, một trong những tác động trực tiếp đối với dòng tín dụng vào bất động sản và cả các chỉ số an toàn hoạt động của ngân hàng không bị ảnh hưởng. Điều này cũng có lý do của nó.

Theo phân tích của Ngân hàng Nhà nước, nếu tăng hệ số rủi ro trên từ 150% lên 250%, tác động lên hệ số an toàn vốn (CAR) của hệ thống là không lớn. Nhưng, nếu xét theo một số điểm trũng, tác động là đáng kể.

Đặc biệt, tại mùa đại hội đồng cổ đông vừa qua, một số ngân hàng thương mại nhà nước đã tự cảnh báo rằng, CAR của họ đang ở mức đáng quan ngại, và buộc phải tăng thêm vốn điều lệ để cải thiện.

Thêm nữa, năm nay, họ phải thực hiện các chuẩn mực cao hơn của Basel 2, CAR cũng là một điểm trũng cần bồi đắp.

Trong bối cảnh đó, càng có thêm tác động bất lợi tới CAR của các “ông lớn”, ảnh hưởng đối với các dòng chảy chung là đáng kể. Ví như, CAR không đảm bảo yêu cầu, những thành viên có thị phần lớn trong cho vay này sẽ khó đẩy vốn ra tốt hơn cho thị trường, trong khi Chính phủ đang thể hiện quyết tâm thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế (và vẫn phải dựa nhiều vào đòn bẩy tín dụng).

Trong tình huống trên, nếu không tăng mạnh hệ số rủi ro khi sửa Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước vẫn có nhiều công cụ, cơ chế khác để giám sát và “uốn nắn” dòng tín dụng vào bất động sản, nếu nhận thấy tiềm ẩn rủi ro hoặc tăng trưởng quá nóng.

Đó là, từ năm 2010 đến nay, Ngân hàng Nhà nước thực hiện cơ chế giao chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cụ thể cho từng nhà băng; định kỳ đánh giá để điều chỉnh trong năm.

Cơ chế giao chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng dựa trên nhiều tiêu chí. Và khi không sửa trực tiếp trong Thông tư 36, nhà điều hành có thể bổ sung thêm một tiêu chí để định hướng gián tiếp, đại ý: nếu anh cho vay bất động sản quá nhiều, tôi sẽ hạn chế chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng chung của anh.

Cùng đó, các cơ chế khác ngoài Thông tư 36 cũng được phối hợp đồng bộ. Ví như cơ chế dự trữ bắt buộc, tái cấp vốn hoặc các chính sách ưu tiên các ngân hàng lái vốn vào các đích ngắm mong muốn.

Nếu ngân hàng nào cho vay bất động sản quá nhiều thì càng bị hạn chế trong ưu tiên chính sách; ngược lại, nếu tăng hỗ trợ vốn cho các lĩnh vực khuyến khích như nông nghiệp nông thôn, xuất khẩu, doanh nghiệp nhỏ và vừa… thì được áp cơ chế dễ chịu hơn.

Tựu trung, thay vì trực tiếp siết tín dụng bất động sản bằng “đánh” trực tiếp như hướng sửa Thông tư 36 đã nêu, thì lựa chọn mới này sẽ gắn trực tiếp với lợi ích và lựa chọn dùng vốn của mỗi nhà băng.



Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Doanh nghiệp Mỹ đề xuất xây dự án 4 tỷ USD tại Thủ Thiêm

Nhiều nhà đầu tư Mỹ đang muốn rót vốn lớn vào Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2, TP HCM nhằm biến khu vực này trở thành trung tâm tài chính mới của Đông Nam Á.

Trong buổi gặp gỡ với Bí thư thành ủy TP HCM Đinh La Thăng chiều nay, 6/5, nhóm các nhà đầu tư của Mỹ và Việt Nam đã đề xuất đầu tư dự án phức hợp tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với tổng mức đầu tư hơn 4 tỷ USD.

Theo đó, 3 doanh nghiệp Mỹ cùng đề nghị tham gia vào dự án gồm Steelman Partners, Cantor Fitzgerald là tổ chức tài chính, đầu tư, cung cấp các dịch vụ tài chính, hiện diện tại hơn 30 thị trường lớn trên thế giới được thành lập năm 1945. Weidner Resorts (thuộc Weidner Holdings), tập đoàn phát triển và quản lý nhiều khách sạn, khu phức hợp nghỉ dưỡng 5 sao ở Mỹ, châu Á….

Riêng Steelman Partners đã có nhiều năm kinh nghiệm ở thị trường Việt Nam, khi tham gia thiết kế dự án khu phức hợp nghỉ dưỡng The Grand Hồ Tràm (Bà Rịa - Vũng Tàu) và Happyland (Bến Lức, Long An).

Về phía doanh nghiệp Việt Nam tham gia vào tổ hợp các nhà đầu tư dự án này là Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Liên Thái Bình Dương (IPP).

Đại diện cho nhóm các nhà đầu tư, ông William P.Weidner, người đứng đầu Weidner Holdings, đánh giá cao tiềm năng phát triển của một thành phố năng động như TP HCM.

Ông bày tỏ mong muốn đầu tư dự án tích hợp nhiều chức năng như: vui chơi giải trí, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại… tại Khu đô thị Thủ Thiêm. Hy vọng với sự đầu tư mạnh trong thời gian tới sẽ giúp TP HCM lấy lại vị thế “hòn ngọc viễn đông” như quan điểm của các lãnh đạo thành phố.

Dự án các nhà đầu tư này mong muốn phát triển thuộc khu chức năng số 1, quy mô khoảng 11 ha. Công trình đáng chú ý là tòa tháp văn phòng kỳ vọng sẽ là trung tâm tài chính, chứng khoán thu hút các doanh nghiệp trong và ngoài nước đến làm việc.

Dự kiến, khu phức hợp được triển khai trong khoảng thời gian 3 năm 2 tháng, với tổng vốn đầu tư hơn 4 tỷ USD. Đây sẽ là nhà đầu tư tư nhân lớn nhất của các công ty Mỹ tại Việt Nam.

Tuy nhiên phía nhà đầu tư muốn thay đổi một vài chi tiết trong quy hoạch nội khu chức năng số 1, nên cần thời gian bàn thảo với sở ban ngành và Ban quản lý khu đô thị Thủ Thiêm. Vì vậy thời gian triển khai cụ thể dự án vẫn chưa được ấn định.

Phản hồi những đề xuất của nhà đầu tư, Bí thư thành ủy TP HCM Đinh La Thăng cho biết, mục tiêu của thành phố là xây dựng TP HCM trở thành một trong những trung tâm kinh tế, tài chính, thương mại, khoa học - công nghệ hàng đầu của khu vực Đông Nam Á. Cho nên, bên cạnh nguồn lực sẵn có, thành phố đặc biệt quan tâm đến những nguồn lực từ bên ngoài.

Bí thư Thăng cho biết thêm, TP HCM sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư nước ngoài đến tìm hiểu và làm ăn, kinh doanh tại TP HCM. Đồng thời cũng đánh giá cao sự tham gia của nhà đầu tư Mỹ vào các dự án ở Thủ Thiêm, nhằm đưa khu đô thị này trở thành trung tâm tài chính mới của khu vực.

"Tôi rất hoan nghênh và đánh giá cao chuyến thăm của Tổng thống Obama trong thời gian tới, nên việc xúc tiến đầu tư thuận lợi là bước đệm quan trọng và rất ý nghĩa”, Bí thư Đinh La Thăng khẳng định.

Vn Bất Động Sản - Theo Zing

Bố trí đèn chiếu sáng hợp lý cho từng không gian

Trong thiết kế nội thất nhà ở, ngoài nguồn ánh sáng tự nhiên, ánh sáng từ thiết bị đèn chiếu sáng cũng đóng vai trò cực kỳ quan trọng, đảm bảo đủ sáng cho sinh hoạt cũng như tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.

1. Lối ra vào

Với lối vào nhà, phải đảm bảo duy trì nguồn ánh sáng của các thiết bị ở mức vừa đủ, không quá nhiều cũng không quá ít, như vậy mới tạo được sự hài hòa, không gây cảm giác khó chịu cho các vị khách mỗi khi ghé thăm. Trên kệ tủ trong phòng khách bạn có thể khéo léo đặt một chiếc đèn bàn hay ấn tượng hơn là đặt chúng ở dọc ở lối đi. Nếu ngôi nhà có lối ra vào rộng rãi, bạn hãy lắp thêm một chiếc đèn chùm để tăng thêm sự sang trọng cho không gian.

Nếu lối vào nhà rộng rãi hãy lắp thêm đèn chùm ở khu vực này

2. Phòng khách

Đây là không gian có sự thuận lợi hơn trong việc bố trí đèn chiếu sáng vì có sự đang dạng trong lựa chọn hơn so với các không gian khác trong nhà. Đèn chùm chính là một gợi ý thích hợp nhất với không gian này, nó vừa tạo được chùm ánh sáng vừa đủ, vừa là điểm nhấn trang trí cho không gian thêm phần hoàn hảo hơn.

Đèn chiếu sáng trong phòng khách rất đa dạng về chủng loại, mẫu mã

Ngoài chùm bạn còn nhiều lựa chọn khác như đèn neon, đèn bàn, đèn cây hay đèn mờ. Với những loại đèn chiếu sáng này việc điều chỉnh ánh sáng trong không gian sinh hoạt sẽ trở nên linh động hơn rất nhiều.

3. Phòng bếp

Phòng bếp thường được ví là trái tim của ngôi nhà, là nơi chiếm khá nhiều thời gian của các bà nội trợ mỗi ngày, do đó việc lắp đặt các thiết bị chiếu sáng tại khu vực này cũng khá quan trọng.

Ngay từ bắt tay thiết kế xây dựng bạn cần xác định được loại đèn nào thích hợp với sở thích và nhu cầu, ngoài việc lắp bóng chiếu sáng chính từ trên cao xuống bạn cũng nên cân nhắc đến việc lắp thêm nguồn sáng cho phần bếp nấu hoặc bồn rửa - nơi bạn thường xuyên sử dụng. Đèn bàn hoặc đèn cây đương nhiên không phù hợp với không gian này, thay vào đó bạn nên sử dụng những chiếc đèn led treo trần hay đèn spotlight, những loại đèn này vừa đẹp, vừa gọn gàng vì có thể lắp đặt gọn gẽ trên tường.

4. Phòng ngủ

Không gian này đòi hỏi nguồn ánh sáng ấm áp, nhẹ nhàng để đem lại cảm giác thư giãn cho các thành viên trong gia đình. Lựa chọn thích hợp nhất là một hoặc hai chiếc đèn bàn có ánh dịu nhẹ đặt bên cạnh giường. Ngoài ra bạn có thể cân nhắc thêm việc dùng chiếc đèn cây và đèn ngủ gọn gàng tùy theo diện tích và đặc điểm của phòng ngủ nhà bạn.

Đèn chiếu sáng phòng ngủ cần có cường độ ánh sáng nhẹ và ấm áp

5. Phòng tắm

Thiết bị chiếu sáng chính trong phòng tắm thường là loại đèn nhỏ có đế treo ở trần phòng tắm hoặc ở bên cạnh gương soi, điều này sẽ tạo được nguồn ánh sáng phản xạ và giúp không gian này trở nên lung linh hơn. Tất nhiên, bạn cũng có thể bố trí thêm đèn chùm hoặc đèn led để tăng thêm độ sáng bóng cho các thiết bị đồng thời làm căn phòng trông trở nên sạch sẽ hơn.

Đèn led là lựa chọn tốt cho không gian phòng tắm

(Theo Báo Xây dựng Online)