Khu đô thị Golden Center City

Dự án Golden  Center City Tọa lạc ngay mặt tiền quốc lộ 13, thị xã Bến Cát, khu đô thị thương mại dịch vụ Golden Center City được quy hoạch và đầu tư đồng bộ, chỉnh chu nhằm mang đến cho cư dân một cuộc sống hiện đại và môi trường sống xanh mát. Hơn nữa, do nằm giữa khu vực trung tâm Bến Cát đang phát triển sầm uất và kết nối trực tiếp với thành phố mới Bình Dương, Golden Center City nắm giữ lợi thế tuyệt vời về khả năng khai thác kinh doanh thương mại – dịch vụ cao cấp phục vụ nhu cầu đang ngày càng gia tăng của người dân địa phương lẫn các chuyên gia, doanh nhân đang kinh doanh, làm việc tại Bình Dương.

1. Vị trí:

- Nằm ngay trung tâm thị xã Bến Cát.

- MT Quốc Lộ 13.

- Đối diện chợ Bến Cát 2

2. Tiện ích dự án:

- KĐT Golden center city nằm ngay trung tâm TX Bến Cát và nằm trên MT Quốc Lộ 13 - con đường huyết mạch nhất Bình Dương.

- LK bệnh viện Mỹ Phước 2, siêu thị Vinatex, trường cấp 1. 2, 3 Mỹ Phước, ….

- Nằm sát bên khu công nghiệp Mỹ Phước 1 - 2 - 3, Rạch Bắp, Bàu Bàng, VISIP 2....

- Ngay khu dân cư hiện hữu đông đúc nên rất thích hợp để ở, kinh doanh buôn bán, và đầu tư.

3. Tiến độ dự án:

- Ngay khu dân cư hiện hữu đông đúc.

- Cơ sở hạ tầng hoàn thiện: Đường nhựa - Điện âm – Nước máy – Đèn chiếu sang.

- Giao đất xây ngay.

Đặc biệt: Xây dựng tự do.

4. Pháp lý:

- Sổ hồng riêng từng nền.

- Thổ cư 100%.

5. Diện tích:

- DT từ 60 – 288m2 và lô góc 2 MT.

Bằng tất cả tâm huyết của chủ đầu tư, Golden Center City hướng đến việc kiến tạo một cộng đồng cư dân hiện đại, đẳng cấp bậc nhất tại thị xã Bến Cát nói riêng, tỉnh Bình Dương nói chung. Trải nghiệm cuộc sống tại Goden Center City sẽ rất thoải mái với các công trình tiện ích chỉ cách vài bước chân như Trung tâm hành chính thị xã Bến Cát, Trung tâm thương mại, chợ truyền thống, trường học, bệnh viện, ngân hàng…

Đáng chú ý nhất là công trình chợ Bến Cát 2 được đặt ngay trong nội khu dự án Golden Center City và tòa nhà thương mại – văn phòng Kim Oanh Plaza giống như một biểu tượng phát triển trong thời kỳ mới của thị xã Bến Cát. Trong đó, chợ Bến Cát 2 sẽ là nơi tập kết hàng hóa phục vụ nhu cầu tiêu dùng hàng ngày của cư dân dự án và trong khu vực; còn Kim Oanh Plaza sẽ là một trung tâm mua sắm kiểu mới hiện đại, thỏa mãn mọi nhu cầu cao cấp với các thương hiệu lớn trong nước và quốc tế tích hợp các dịch vụ vui chơi giải trí, ẩm thực, chăm sóc sức khỏe… tạo nên một môi trường sống cực kỳ tiện nghi.

Với khát khao kiến tạo một cuộc sống hiện đại cho các chủ nhân, chủ đầu tư đã đầu tư chi phí rất lớn để làm hệ thống điện, nước âm, xây dựng vỉa hè rộng thoáng với những cây cau vua thẳng tít tắp làm điểm nhấn xanh mát cho toàn bộ dự án. Tất cả làm nên một khu đô thị đẳng cấp không thua kém bất cứ đâu.

Chưa hết, các kiến trúc sư đã thổi hồn vào thiết kế nhà ở tại Golden Center City. Các căn nhà phố một trệt một lầu; một trệt hai lầu, một trệt một lững, một trệt một lững một lầu, được xây dựng đúng chuẩn, bố trí hợp lý, hài hòa mang đến một không gian sống thoải mái nhất. Chủ đầu tư cũng đã nghiên cứu rất kỹ lưỡng để giúp chủ nhân tối ưu hóa khả năng khai thác kinh doanh buôn bán tại các tầng trệt.

Ngoài ra, trong vòng bán kính 3km, cư dân của Golden Center City còn được thụ hưởng hệ thống trường học đạt chuẩn quốc gia và quốc tế như Đại học quốc tế Việt – Đức (quy mô 50ha)- trường đại học nằm trong top 200 trường đại học danh tiếng trên thế giới; trường Đại học Quốc tế Miền Đông, trường Đại học Thủ Dầu Một (quy mô 57 ha) hay Bệnh viện Đa khoa Mỹ Phước. Chưa kể dự án nằm liền kề khu dân cư Mỹ Phước 2 và khu vực trung tâm thành phố mới Bình Dương, nơi quy tụ hàng loạt các trung tâm giải trí, hội nghị, triển lãm, trung tâm thương mại, siêu thị, showroom, cửa hàng, chợ đêm… cung cấp cho cư dân một cuộc sống hết sức tiện nghi.

Hội tụ tất cả các ưu thế nổi bật như vậy, Golden Center City xứng đáng là điểm đến lý tưởng dành cho những khách hàng mong muốn sở hữu một sản phẩm nhà phố kinh doanh tốt nhất. Với các nhà đầu tư đang tìm kiếm những dự án bất động sản có vị trí đắc địa để gia tăng giá trị bền vững thì Golden Center City cũng là một lựa chọn đúng đắn khó có thể bỏ qua.

giá ban Dat Binh Duong gia re  tại dự án Golden Center City

Vn Bat dong san Blog

Đề xuất xây cầu thay phà Cát Lái nối Q.2 TP.HCM và huyện Nhơn Trạch Đồng Nai

Theo đề xuất, dự án xây cầu thay phà Cát Lái nối Q.2 (TP.HCM) và huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) có chiều dài và đường đầu cầu khoảng 3km.

Đó là đề xuất của Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng 194. UBND tỉnh Đồng Nai ủng hộ. Giờ còn chờ quyết định của UBND TP.HCM.

Cầu xuất phát tại ngã tư đường D với đường Nguyễn Thị Định (Q.2, TP.HCM), điểm cuối nằm trên đường Lý Thái Tổ, cách bến phà hiện hữu khoảng 1,2km (thuộc huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai).

Hiện Phà Cát Lái luôn trong tình trạng quá tải, nhất là vào những dịp lễ, Tết. (Ảnh: Internet)

Công ty trên ước tính tổng mức đầu tư dự án BOT này gồm hai phương án: phương án 1 khoảng 5.717 tỉ đồng, phương án 1A khoảng 4.447 tỉ đồng.

UBND tỉnh Đồng Nai cũng vừa có ý kiến ủng hộ đề xuất trên và đề nghị UBND TP.HCM thống nhất chủ trương về đầu tư dự án, đồng thời chỉ đạo các sở, ngành cập nhật điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp.

Trước ý kiến trên, UBND TP.HCM yêu cầu các sở, ngành nghiên cứu, đề xuất UBND TP trong thời gian sớm nhất.

Được biết, mỗi ngày phà Cát Lái đưa khoảng 50.000 lượt khách (cao điểm gần 100.000 lượt khách) từ TP.HCM sang Đồng Nai và ngược lại. Vào những ngày lễ, tết, nhu cầu đi lại của người dân tăng cao.

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Theo: tuoitre.vn

Bên trong Phòng tổng thống có view đẹp nhất Hà Nội

Phòng Tổng Thống là phòng sang trọng bậc nhất của khách sạn InterContinental Hanoi Westlake với diện tích lên đến 305 m2 và 7 ban công riêng biệt.

Mỗi ban công sẽ mang đến cho du khách một hướng nhìn khác nhau, bao gồm hướng nhìn ra Hồ Tây, các khu đảo trên mặt nước và khu dân cư lân cận.

Nơi thư giãn nhất dường như vẫn là ban công vì view đẹp, thoáng tầm mắt và không khí dễ chịu.

Sảnh chờ của căn phòng được thiết kế đơn giản, nhẹ nhàng tạo cảm giác thoải mái khi bước từ cửa vào.

Nội thất phòng sang trọng với lối thiết kế đương đại pha chút cổ điển, bao gồm nhiều tác phẩm tranh nghệ thuật của các họa sĩ nổi tiếng. Phòng khách là phòng lớn nhất.

Decor nổi bật trong phòng khách là 3 bức tượng Phật được để ngay trên kệ gương ở giữa phòng.

Phòng ngủ chính được thiết kế khá ấm cúng và kín đáo, tạo cảm giác riêng tư và an toàn cho các khách VIP ở đây.

Phía đối diện với giường ngủ là một góc nhỏ để nghỉ ngơi và đọc sách.

Phòng họp và cũng là phòng ăn khi cần thiết tuỳ vào nhu cầu sử dụng của khách.

Decor rất đơn giản nhưng vẫn tạo cảm giác ấm cúng khi họp hoặc ăn uống trong phòng này.

Phòng tắm thiết kế không cầu kỳ nhưng tiện dụng.

Phòng ngủ phụ cũng được thiết kế khá rộng, dành cho người thân của các chính khách, có cửa thông sang phòng bên cạnh khi các VIP muốn có vệ sĩ ở ngay cạnh mình.

Theo Giang Huy

VnExpress

Metro Bến Thành - Suối Tiên sẽ kéo dài đến Bình Dương và Đồng Nai

Tuyến metro số 1 của TP HCM (Bến Thành – Suối Tiên) có thể sẽ được kéo dài đến tận ngã 3 Vũng Tàu, tỉnh Đồng Nai và thành phố mới Bình Dương.

Theo thông tin từ Bộ Giao thông Vận tải (GTVT), hôm 20-1 bộ này đã nhận được văn bản của tỉnh Đồng Nai đề nghị xem xét nghiên cứu, bổ sung kéo dài tuyến metro số 1 của TP HCM từ Suối Tiên (quận 9, TP HCM) đến ngã tư Vũng Tàu (tỉnh Đồng Nai), với chiều dài 4,7km.

Đề nghị nghiên cứu kéo dài metro số 1 đến ngã 3 Vũng Tàu, theo tỉnh Đồng Nai, xuất phát từ việc tỉnh nằm giáp với cửa ngõ phía Đông của TP HCM - cửa ngõ có lượng xe rất lớn. Hơn nữa, trên địa bàn tỉnh có 29 khu công nghiệp nên lượng người đi lại giữa Đồng Nai và TP HCM rất lớn.

Tuyến metro số 1 đang xây dựng đoạn đi trên cao - Ảnh: Anh Quân

Về quy hoạch, căn cứ quy hoạch điều chỉnh phát triển giao thông vận tải TP HCM đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 568/QĐ-TTg, 8 tuyến metro của TPHCM sẽ kết nối với các đô thị vệ tinh trong vùng như Thủ Dầu Một, Biên Hòa, Tân An... Trong đó, có việc nghiên cứu đầu tư kéo dài tuyến metro số 1 đến ngã ba chợ Sặt, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Một thuận lợi nữa là Đồng Nai đã có sẵn quỹ đất để xây tuyến đường sắt đô thị và nhà ga qua khu công nghiệp Biên Hoà 2 nên khối lượng giải phóng mặt bằng của dự án không lớn.

Chính quyền tỉnh Đồng Nai cho rằng việc kéo dài tuyến metro sẽ giảm lượng xe cá nhân đi vào TP HCM và sẽ giảm được ùn tắc ở cửa ngõ phía Đông TP HCM.

Ngoài việc kéo dài tuyến metro số 1 đến Đồng Nai, tỉnh Bình Dương hiện tại cũng đang nghiên cứu để xây dựng một tuyến metro nối từ thành phố mới Bình Dương đến Suối Tiên để nối vào tuyến metro số 1 của TP HCM. 

Với các thông tin hưu ích này có thể thị trường đất bình dương sẽ nóng lên và các sàn giao dịch bất động sản Bình Dương sẽ tăng trưởng mạnh

Nếu tuyến metro nối từ thành phố mới Bình Dương đến Suối Tiên được xây dựng thì trung tâm đô thị Bình Dương sẽ được kết nối liên thông với TP HCM bằng đường sắt đô thị.

Tuyến metro số 1 của TP HCM từ Bến Thành đến Suối Tiên hiện đang được xây dựng cả đoạn đi ngầm và đi trên cao. Trong đó, đoạn đi trên cao từ Ba Son đến Long Bình, Quận 9 dài hơn 17 km theo kế hoạch đến giữa năm 2017 sẽ hoàn thành, năm 2018 có thể cho tàu chạy ở đoạn trên cao này.

Tuy nhiên, phải đến năm 2020 toàn tuyến metro từ Bến Thành đến Suối Tiên mới hoàn chỉnh.

Theo Lê Anh (TBKTSG)

Có thể bạn quan tâm:
- Thông tin tổng hợp 8 tuyến tàu điện ngầm Metro tại TP HCM

Đất nền giá rẻ TPHCM và hơn 20 nghìn căn hộ chờ bung hàng

Theo báo cáo mới đây của Sở Xây dựng Tp.HCM, dự kiến trong năm 2016 sẽ có khoảng 57.397 căn hộ và nền đất được chào bán. Trong đó, có tới 20.888 sản phẩm có mức giá bán dưới 20 triệu/m2. So với năm 2015 thì tỷ trọng phân khúc này giảm 5,3%.

Dự kiến, trong năm 2016 sẽ có khoảng 57.397 căn hộ và nền đất được chào bán

Số liệu trên được ghi nhận qua khảo sát 24 doanh nghiệp có số lượng mở bán nhiều và tổng hợp tiến độ của các dự án nhà ở xã hội. Theo Sở Xây dựng, tỷ trọng nhà ở chào bán trên thị trường những tháng đầu năm 2016 ở phân khúc bình dân cũng giảm 18,9% so với năm trước. Trong khi phân khúc trung - cao cấp, có giá từ 20 - 40 triệu đồng/m2 tăng 16%.

Đánh giá về sự phát triển ở các phân khúc Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho biết, phân khúc nhà ở thương mại loại căn hộ 1 - 2 phòng ngủ, giá bán vừa túi tiền (trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ) trong nhiều năm qua vẫn là phân khúc phát triển bền vững, trụ cột của thị trường, đáp ứng nhu cầu thật của phần lớn người tiêu dùng và hiện nay cung không đủ cầu. Trong khi đó, phân khúc BĐS cao cấp có sự tăng trưởng mạnh nhất, chủ yếu tập trung vào khu trung tâm, khu Đông và Nam thành phố.

Mặc dù số lượng dự kiến mở bán khá lớn, tuy nhiên thực tế từ đầu năm sản phẩm căn hộ giá rẻ chào thị trường không nhiều. Nguồn cung mới nhất có thể kể đến các dự án như: Heaven Riverview (Q.8), Dream Home Palace (Q.8), City Gate 2 (Q.8). Một số dự án đã chào bán trước đó như: Gia Phát (Q.Gò Vấp), Dream Home Residence (Q.Gò Vấp), The Art (Q.9), Đạt Gia Residence (Q.Thủ Đức), Citihome (Q.2), Deport Metro Tower (Q.12),… số lượng sản phẩm còn lại không nhiều. Nổi bật trong số đó là dự án căn hộ 9 View đã bán sạch chỉ sau khi mở bán khoảng 2 tháng.

Các chuyên gia nhận định, dự thảo sửa đổi Thông tư 36 liên quan đến tín dụng cho BĐS sẽ tác động đến nguồn cung thực tế so với dự báo. Không ít chủ đầu tư vẫn khó khăn trong việc vay vốn ngân hàng nên không thể triển khai dự án như kế hoạch. Đây chính là lý do thị trường vẫn khan hàng giá rẻ.

Hiện, Tp.HCM có trên 10 triệu dân với gần 3 triệu người nhập cư và khoảng 50.000 cặp kết hôn mới mỗi năm có nhu cầu thuê nhà, tạo lập nhà ở. Hơn 20.000 hộ dân sống trong các khu nhà lụp xụp trên và ven kênh rạch hoặc trong các chung cư hư hỏng nặng cũng đặt ra nhu cầu rất lớn về cải thiện nhà ở đi đôi với chỉnh trang đô thị.

HoREA cho rằng, để đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, đặc biệt là loại căn hộ 1-2 phòng ngủ để cho thuê hoặc bán với giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn, đòi hỏi phải có cơ chế, chính sách phù hợp và sự nỗ lực phối hợp hiệu quả của chính quyền quận, huyện, thành phố, cộng đồng doanh nghiệp BĐS và hệ thống tín dụng.

Theo đánh giá của HoREA, xét một cách toàn diện, thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng nhưng chưa bền vững. Sự phát triển vững chắc của thị trường BĐS chỉ có thể đạt được khi giải quyết được cơ bản nhu cầu nhà ở của số đông người có thu nhập thấp đô thị, người có thu nhập trung bình và người nhập cư.

Theo Vietnamnet

Hạn mức đất ở tối đa 160m2/hộ tại các quận trung tâm Tp.HCM

UBND Tp.HCM vừa mới ban hành hạn mức đất ở trên địa bàn thành phố. Theo đó, các cá nhân, hộ gia đình tại địa bàn các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình, Phú Nhuận, Tân Phú có hạn mức đất ở tối đa là 160m2/hộ.

UBND Tp.HCM vừa ban hành quy định hạn mức đất ở trên địa bàn thành phố

Theo quy định, hạn mức đất ở đối với cá nhân, hộ gia đình tại địa bàn các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận, Tân Phú, Tân Bình, không quá 160m2/hộ; trong khi đó, các quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân và thị trấn các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, không quá 200m2/hộ; khu quy hoạch phát triển đô thị không quá 250m2/hộ; còn huyện Cần Giờ và các khu dân cư nông thôn tại các xã của các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, không quá 300m2/hộ.

Hạn mức đất ở này áp dụng cho các mục đích: Giao đất cho cá nhân, hộ gia đình tự xây nhà ở; bồi thường, hỗ trợ về đất ở cho cá nhân, hộ gia đình khi nhà nước thu hồi đất; xác định nghĩa vụ tài chính; công nhận quyền sử dụng đất ở đối với trường hợp đất ở có ao, vườn.

Đối với trường hợp thửa đất ở có ao, vườn, được hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 1/7/2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai mà trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định bằng một lần hạn mức công nhận đất ở trong trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở. Đối với trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất.

Vn Bất Động Sản Blog
Theo Bizlive

Đầu tư bất động sản tại Việt Nam: Thời cơ đang đến?

Với sự tăng trưởng kinh tế cùng sự thay đổi trong các chính sách đầu tư bất động sản cho người nước ngoài, nhiều chuyên gia cho rằng đây là thời điểm thích hợp để đầu tư vào bất động sản Việt Nam.


Bà Nguyễn Ngọc Trâm, Trưởng phòng Nghiên cứu Thị trường, JLL Vietnam đã có buổi trảo đổi cụ thể với báo chí xoay quanh vấn đề này.

- Bà nhận định thế nào về quan điểm giai đoạn hiện tại đang là cơ hội tốt dành cho các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài tại thị trường Việt Nam?

Chưa thể khẳng định đây có phải là thời điểm thích hợp để đầu tư vào thị trường bất động sản hay không vì theo tôi việc đầu tư phụ thuộc rất nhiều vào kiến thức cũng như sự am hiểu thị trường của mỗi nhà đầu tư. Tuy nhiên, Việt Nam đang thể hiện nhiều cơ hội cho việc đầu tư phát triển bất động sản. Đã có một số thay đổi tích cực đối với cơ cấu pháp lý liên quan đến hoạt động mua bán sáp nhập, nhờ đó thu hút được nhiều chủ đầu tư và nhà phát triển nước ngoài tham gia vào thị trường Việt Nam, cũng như chính sách cho phép người nước ngoài mua và sở hữu tài sản nhà ở tại Việt Nam. Các quyền của người nước ngoài đối với tài sản cũng tương tự như quyền của người dân trong nước, đó là tài sản có thể được cho thuê, bán, thừa kế và thế chấp cho vay.

Bên cạnh đó, thời gian sở hữu sẽ là 50 năm và sau đó có thể gia hạn thêm 50 năm nữa, có thể so sánh được với các thị trường khác như Indonesia, Thái Lan và Philippines. Môi trường chính trị an toàn, cùng với tăng trưởng kinh tế ổn định là những lợi thế của thị trường Việt Nam. Vì vậy, tôi cho rằng các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài có thể cân nhắc và xem xét Việt Nam như một thị trường mới để đầu tư.

- Xin bà cho biết đầu tư từ nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam có tăng lên không kể từ thời điểm chính sách cho phép người nước ngoài sở hữu tài sản tại Việt Nam có hiệu lực vào tháng 7 năm ngoái?

Từ thời điểm chính sách cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam chính thức có hiệu lực, số lượng yêu cầu tìm hiểu thông tin mua căn hộ cũng như các giao dịch từ khách mua nước ngoài đã tăng lên đáng kể. Gần đây, JLL đã thực hiện một chiến dịch quảng bá quốc tế về các dự án nhà ở tại Việt Nam và đã nhận được rất nhiều sự quan tâm cũng như phản hồi tích cực từ các nhà đầu tư nước ngoài đến từ Singapore, Hồng Kong và Nhật Bản.

Bà Nguyễn Ngọc Trâm, Trưởng phòng Nghiên cứu Thị trường, JLL Vietnam ủng hộ quan

điểm cho rằng thời cơ đầu tư bất động sản tại Việt Nam đang đến

Một số chủ đầu tư tại Tp.HCM cho biết rất nhiều khách mua nước ngoài tích cực quan tâm đến dự án của họ nhưng không còn lượng căn hộ dành cho khách mua nước ngoài vì có sự giới hạn nhất định về tỉ lệ người nước ngoài sở hữu bất động sản trên từng dự án. Số lượng khách mua nước ngoài đã đạt đến hơn 1.000 căn hộ, so với con số vài trăm trước khi chính sách mới được ban hành.

- Hà Nội và Tp.HCM là hai thành phố chủ chốt cho sự phát triển hiện nay. Theo bà, phân khúc bất động sản nào đang hoạt động sôi nổi nhất trong thời điểm hiện tại, cả về phía đầu tư và phát triển dự án?

Những nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục tìm kiếm những bất động sản đang hoạt động hoặc tìm cách liên doanh với các đối tác có danh tiếng tốt. Các nhà đầu tư trong nước ưu tiên vào việc mua đất phát triển dự án. Có thể nói tất cả các phân khúc trên thị trường đều sẽ được quan tâm xem xét. Tuy nhiên, tôi cho rằng phân khúc nhà ở và văn phòng sẽ gây được nhiều sự chú ý nhất với nhà đầu tư cũng như chủ đầu tư tại thị trường Tp.HCM và Hà Nội.

- Ngoài Hà Nội và Tp.HCM, còn khu vực nào khác tại Việt Nam mà bà nhận thấy có tiềm năng, cụ thể là đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch?

Hiện nay, phân khúc khách sạn và nghỉ dưỡng thu hút rất nhiều sự quan tâm và dự báo xu hướng sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới. Nhìn chung phân khúc nghỉ dưỡng tại thị trường Việt Nam vẫn còn non trẻ so với các quốc gia khác trong khu vực; vì vậy, nhà đầu tư và khách mua nhà có thể thấy được tiềm năng phát triển mạnh trong tương lai. Về mặt vị trí, tôi tin rằng Phú Quốc, Nha Trang và Đà Nẵng là những thành phố có tiềm năng thu hút được nhiều khách nước ngoài, vì đây là những địa điểm du lịch nổi tiếng với du khách quốc tế với những bãi biển xinh đẹp và rất nhiều khu nghỉ dưỡng và khách trải dài đường ven biển.

- Thách thức chính mà thị trường bất động sản Việt Nam phải đối mặt trong thời điểm hiện tại là gì? Bà có dự báo như thế nào về thị trường trong ngắn hạn và trung hạn?

Việt Nam đã tiến được rất xa trong vòng năm đến mười năm trở lại đây. Nhìn chung phản hồi từ các nhà đầu tư vẫn không thay đổi. Thiếu tính minh bạch, quan liêu, tham nhũng, hệ thống pháp lý thiếu hiệu quả, nhiều vấn đề liên quan đến tiền đền bù và giải phóng mặt bằng, quyền sử dụng đất và quá trình thương thảo với các đối tác trong nước là những thách thức phổ biến mà hiện tại họ đang phải thường xuyên đối mặt. Tuy nhiên, vẫn có nhiều cơ hội để vượt qua những thách thức này và chúng tôi hy vọng sắp tới môi trường đầu tư tại Việt Nam sẽ được cải thiện hơn.

Như tôi đã đề cập, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục xu hướng tăng trong vòng hai đến ba năm tới cả về cung và cầu đối với thị trường nhà ở, văn phòng và khách sạn nghỉ dưỡng. Giá bán của phân khúc nhà ở được dự báo sẽ tăng khoảng 1-2% mỗi quý. Đối với phân khúc văn phòng cao cấp, mức giá thuê được dự báo sẽ tiếp tục tăng, từ 5% đến 10% trong những quý tới.

Phương Uyên

(Theo Tuổi trẻ online)

Hội chợ Bất động sản VietHome Expo 2016

Hội chợ Bất động sản VietHome Expo 2016 diễn ra từ ngày 8/7 đến ngày 12/7 tại Nhà Thi đấu Thể dục thể thao Phú Thọ (Địa chỉ: số 1 Lữ Gia, phường 15, quận 11, TP. HCM).

Với hơn 600 gian hàng, trong đó khoảng 400 gian với hàng chục ngàn sản phẩm bất động sản ở nhiều phân khúc sẽ được trưng bày tại đây

VietHome Expo 2016 tạo cơ hội tốt cho các chủ đầu tư trong toàn ngành từ bất động sản, vật liệu xây dựng đến những doanh nghiệp chuyên về đầu tư kinh doanh trang thiết bị nội - ngoại thất có dịp quảng bá, chào bán các dự án bất động sản, tìm kiếm đối tác, khách hàng tiềm năng, đẩy nhanh tốc độ bán hàng và kênh huy động vốn và cũng là nơi gắn kết doanh nghiệp với người dân.

Với sự tham giá của các doanh nghiệp địa ốc tên tuổi như CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức, CTCP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh, CTCP Kinh doanh Địa ốc Him Lam, Hưng Lộc Phát, Hoàng Anh Sài Gòn..., hứa hẹn Viethome Expo 2016 sẽ có hàng chục dự án bất động sản của nhiều phân khúc thị trường được công bố để khách hàng lựa chọn.

Đó là thông tin do Hội Môi giới bất động sản Việt Nam và CTCP Dịch vụ và Xúc tiến Thương mại Hiệp hội doanh nghiệp TP. HCM (TPS) công bố tại cuộc họp về việc khởi động Viethome Expo 2016

Theo ông Trần Văn Thành, Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, VietHome Expo đến thời điểm này đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của các doanh nghiệp bất động sản. VietHome Expo 2016 được xem là một diễn đàn kết nối cung cầu, là nơi tập trung các sản phẩm tốt nhất với đầy đủ thông tin minh bạch để người tiêu dùng lựa chọn.

Tại VietHome Expo 2016 còn có nhiều chính sách bán hàng ưu đãi nhất cùng nhiều chương trình khuyến mãi hấp dẫn được ủng hộ từ các chủ đầu tư trong những ngày diễn ra Hội chợ. Đặc biệt, trong đó có chương trình “giờ vàng khuyến mãi” dự kiến diễn ra từ 18h -20h hàng đêm.

Ngoài ra, Viethome Expo 2016 còn có sự tham gia của các thương hiệu về vật liệu xây dựng, trang trí nội ngoại thất và các dịch vụ cộng thêm như: các gói tín dụng dành cho người mua nhà phù hợp với nhu cầu, các dịch vụ tư vấn về tài chính, thủ tục pháp lý...

Theo Tăng Triển

Báo Đầu tư Bất động sản

Phải chăng Bất động sản VN sẽ diễn ra "cơn sốt"?

Trong suốt vài tháng qua, Việt Nam và đặc biệt là TP HCM vẫn đang trải qua một đợt nắng nóng với nhiệt độ đạt mức kỷ lục, có thể nói thị trường bất động sản (BĐS) cũng lan tỏa sức nóng tương tự.

Nền kinh tế đã được cải thiện đáng kể trong vòng 24 tháng qua với dự đoán mức tăng trưởng GDP trong năm 2016 đạt 6,8%; nếu đạt được, Việt Nam sẽ trở thành quốc gia có nền kinh tế tăng trưởng nhanh thứ 2 thế giới chỉ sau Ấn Độ. Lãi suất hiện tại là 8%-9% và lạm phát được kiểm soát dưới mức 3%. Trong năm 2015, lượng vốn đăng ký đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) đạt 22,8 tỉ USD, tăng 12% so với năm trước. Kiều hối đạt khoảng 13 tỉ USD, với lượng tiền đổ vào BĐS đang tăng lên. Trong 4 tháng đầu năm 2016, thặng dư thương mại đạt 1,5 tỉ USD, chủ yếu nhờ vào sự gia tăng xuất khẩu. Lượng khách quốc tế tăng vọt lên đến 3,3 triệu lượt trong 4 tháng đầu năm, tăng 17,8% so với cùng kỳ năm ngoái.

Phân khúc nhà ở tại các thành phố lớn như TP HCM và Hà Nội đang nóng Ảnh: Tư Minh

Với nền kinh tế đã trở lại đúng hướng, thị trường BĐS quy tụ các động lực phát triển trong suốt 18 tháng qua, chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà ở tại các thành phố trọng điểm như TP HCM và Hà Nội. Doanh số bán hàng tại mỗi thành phố được ghi nhận đạt mức cao trong quý I/2016, lần lượt đạt khoảng 9.000 căn hộ và 8.000 căn hộ. Giá thuê văn phòng hạng A tại TP HCM tăng do nhu cầu tăng lên nhưng cung không đủ đáp ứng, tỉ lệ diện tích trống của tất cả phân khúc văn phòng giảm xuống còn 6%, đây là mức đã đạt được hồi quý IV/2008. Thị trường bán lẻ vẫn là một phân khúc phát triển chưa đồng đều với một số trung tâm hoạt động tốt, đáng chú ý như là VivoCity, Cresent, Lotte, Aeon, và Trung tâm Sài Gòn 2 được dự báo sẽ đi vào hoạt động giữa năm 2016, có khách thuê chính là Takashimaya. Nhiều thương hiệu quốc tế mới đang tìm cơ hội gia nhập vào thị trường như Zara, H&M. Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng đang hồi phục với nhiều khách sạn trong khu vực trung tâm ghi nhận công suất hoạt động cao và nhiều nhà điều hành quản lý mới cũng đang gia nhập thị trường Việt Nam, đặc biệt tại các khu vực ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc.

Hoạt động của phân khúc BĐS công nghiệp cũng được cải thiện với nhiều công ty đang có ý định vào Việt Nam, nhờ vào chi phí lao động thấp và cơ sở hạ tầng đang ổn định. Phân khúc này sẽ còn được đẩy mạnh hơn khi một số ký kết thương mại có hiệu lực, bao gồm Hiệp định Thương mại tự do EU và Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP). Có thể nói Việt Nam sẽ là quốc gia được hưởng lợi nhiều nhất từ thỏa thuận TPP trong vòng 5-10 năm tới.

Các nhà đầu tư nước ngoài đang hướng tâm điểm đến Việt Nam với nhiều tập đoàn đang nỗ lực tìm hiểu thị trường và cố gắng để có được chỗ đứng vững chắc tại thị trường Việt Nam. Nhiều giao dịch hiện đang được tiến hành ký kết và dẫn đầu là các tập đoàn đến từ Nhật Bản.

Một mặt nào đó, thị trường BĐS cũng giống như thời tiết, chúng ta đang trải qua những ngày nắng nóng đỉnh điểm, nhưng chúng ta cũng biết rằng một thời điểm nào đó mùa mưa rồi sẽ đến và không khí cũng sẽ mát mẻ hơn. Nhìn lại 26 năm qua, Việt Nam đã trải qua 4 chu kỳ phát triển thị trường. Và tôi sẽ để lại bài toán này cho các bạn tự xem xét!

Theo NLĐ

Thị trường BDS có đang xảy ra một "cơn sốt"?

Theo phân tích của ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc, JLL Việt Nam, nền kinh tế tăng trưởng đúng hướng đã là động lực khiến thị trường bất động sản việt nam có những dấu hiệu phát triển mạnh như thời gian vừa qua.

Bất động sản có thực sự "sốt". Ảnh: Intetnet

Cụ thể, nền kinh tế đã được cải thiện đáng kể trong vòng 24 tháng qua với dự đoán mức tăng trưởng GDP trong năm 2016 đạt 6,8%; và nếu đạt được, Việt Nam sẽ trở thành quốc gia có nền kinh tế tăng trưởng nhanh thứ 2 trên thế giới chỉ sau Ấn Độ. Lãi suất hiện tại là 8-9% và lạm phát được kiểm soát dưới mức 3%. Trong năm 2015, lượng vốn đăng ký đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) đạt 22,8 tỉ đô la, tăng 12% so với năm trước.

Kiều hối đạt khoảng 13 tỷ USD, với lượng tiền đổ vào bất động sản đang tăng lên. Trong 4 tháng đầu năm 2016, thặng dư thương mại đạt 1,5 tỉ đô la, chủ yếu nhờ vào sự gia tăng xuất khẩu. Lượng khách quốc tế tăng vọt lên đến 3,3 triệu lượt trong 4 tháng đầu năm, tăng 17,8% so với cùng kỳ năm ngoái.

Với nền kinh tế đã trở lại đúng hướng, thị trường bất động sản cũng quy tụ các động lực phát triển trong suốt 18 tháng qua”, chủ yếu tâp trung vào phân khúc nhà ở tại các thành phố trọng điểm như TP HCM và Hà Nội.

Doanh số bán hàng tại mỗi thành phố được ghi nhận đạt mức cao trong Q1/2016, lần lượt đạt khoảng 9000 căn hộ và 8000 căn hộ. Giá thuê văn phòng hạng A tại thành phố Hồ Chí Minh tăng do nhu cầu tăng lên nhưng cung không đủ đáp ứng, tỉ lệ diện tích trống của tất cả các phân khúc văn phòng giảm xuống còn 6%, đây là mức đã đạt được hồi Q4/2008.

Thị trường bán lẻ vẫn là một phân khúc phát triển chưa đồng đều với một số trung tâm hoạt động tốt, đáng chú ý như là Vivocity, Cresent, Lotte, AEON, và Trung Tâm Sài Gòn 2 được dự báo sẽ đi vào hoạt động giữa năm 2016, có khách thuê chính là Takashimaya. Nhiều thương hiệu quốc tế mới cũng đang tìm cơ hội gia nhập vào thị trường như Zara và H&M.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang hồi phục với nhiều khách sạn trong khu vực trung tâm ghi nhận công sức hoạt động cao và nhiều nhà điều hành quản lý mới cũng đang gia nhập thị trường Việt Nam, đặc biệt tại các khu vực ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc.

Hoạt động của phân khúc bất động sản công nghiệp cũng được cải thiện với nhiều công ty đang có ý định vào Việt Nam, nhờ vào chi phí lao động thấp và cơ sở hạ tầng đang được cải thiện. Phân khúc này sẽ còn được đẩy mạnh hơn nữa khi một số kí kết thương mại có hiệu lực, bao gồm Hiệp định thương mại tự do EU và Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP).

"Có thể nói Việt Nam sẽ là quốc gia được hưởng lợi nhiều nhất từ thỏa thuận TPP trong vòng 5-10 năm tới. Các nhà đầu tư nước ngoài đang hướng tâm điểm đến Việt Nam với nhiều tập đoàn đang nỗ lực tìm hiểu thị trường và cố gắng để có được chỗ đứng vững chắc tại thị trường Việt Nam. Nhiều giao dịch hiện đang được ký kết và dẫn đầu là các tập đoàn đến từ Nhật Bản", ông Stephen Wyatt cho biết

Tuy nhiên, một câu hỏi được nhiều người quan tâm đó là thị trường sẽ duy trì trạng thái này trong bao lâu? Nhìn lại 26 năm qua, Việt Nam đã trải qua 4 chu kì phát triển thị trường, chính vì vậy việc thị trường sẽ phát triển như thế nào trong thời gian tới vẫn là một câu hỏi được bỏ ngỏ, mà khó ai có thể nhận định được chính xác.

Theo VTC News

Giá vàng SJC giảm 10.000 đồng/lượng so với cuối tuần trước

Giá vàng SJC phiên giao dịch sáng đầu tuần (16/5) tiếp tục giảm 10.000 đồng/lượng so với chốt phiên cuối tuần trước. Theo niêm yết của Công ty VBĐQ Sài Gòn, giá vàng SJC đang ở mức 33,83 – 34,06 triệu đồng/lượng (mua vào – bán ra).

Tập đoàn DOJI niêm yết giá vàng ở mức 33,92 – 34,02 triệu đồng/lượng (mua vào – bán ra), giảm 30.000 đồng/lượng so với cuối tuần trước. Mức giá chênh lệch ổn định ở 100.000 đồng/lượng.

Giá vàng thế giới không thể duy trì được đà tăng sau báo cáo việc làm phi nông nghiệp đáng thất vọng của Mỹ đã giảm nhanh xuống mức 1.273 USD/oz ở chốt phiên cuối tuần trước. Hiện giá vàng giao ngay tiếp tục giảm xuống mức 1.272 USD/oz; giá vàng giao tháng 6 giảm tương ứng xuống mức 1.271 USD/oz. Giá vàng thế giới tương đương 34,23 triệu đồng/lượng cao hơn giá vàng SJC 342.000 đồng/lượng

Nhận định về giá vàng trong tuần này theo kết quả khảo sát trực tuyến Kitco News với 663 người tham gia, 458 người (chiếm 69%) nhận định giá vàng sẽ tăng, 124 người (19%) cho rằng giá giảm và 81 nhà đầu tư (12%) có ý kiến trung lập hoặc dự đoán giá đi ngang.

Trong khi đó, kết quả khảo sát Wall Street cho thấy, trong số 26 nhà phân tích và chuyên gia thị trường, 13 người (50%) dự đoán giá vàng tuần tới giảm, 9 chuyên gia (35%) cho rằng giá tăng và 4 nhà phân tích (15%) nhận định giá đi ngang hoặc có ý kiến trung lập.

Các nhà phân tích thị trường cho rằng giá vàng tuần tới giảm chủ yếu do USD mạnh lên, đồng thời, thị trường đang bước vào thời kỳ suy yếu theo mùa. Một số khác lại cho rằng, giá vàng sẽ tăng nhờ nhu cầu đầu tư của các quỹ ETF. Hơn nữa, nhiều nhà đầu tư vẫn có xu hướng đặt cược giá vàng tăng./.

Thị trường bất động sản TP HCM có dấu hiệu chửng lại trong 3 tháng đầu năm

Thị trường bất động sản TP HCM có dấu hiệu chửng lại trong 3 tháng đầu năm so với những tháng cuối năm ngoái.

Thị trường bất động sản TP HCM có dấu hiệu chửng lại trong 3 tháng đầu năm

Giao dịch bất động sản trong 57.000 căn hộ được chào bán, chỉ có gần 9.000 căn được giao dịch. Hiện nay, TP HCM vẫn là địa phương có lượng tồn kho bất động sản cao nhất cả nước, với tổng trị giá hàng tồn là 7.730 tỷ đồng. Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản nơi đây đang tiềm ẩn những yếu tố bất ổn, đáng quan ngại.

>> Tin Thị trường bất động sản Bình Dương

Theo thông tin từ Hiệp hội bất động sản TP HCM, biểu hiện rõ nhất của sự bất ổn là thị trường bất động sản tại TP HCM có dấu hiệu phát triển nóng ở phân khúc bất động sản cao cấp. Số lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp từ đầu năm đến nay, phần lớn nhằm mục đích mua đi bán lại tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái, chiếm khoảng 15% giao dịch. Đây là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng bong bóng nhà đất từng xảy ra cách đây gần 10 năm.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM cho rằng, việc một dự án được thế chấp vay ngân hàng 2 lần ở TP HCM hiện nay cũng là biểu hiện bất ổn của thị trường bất động sản.

“Thị trường bất động sản vẫn chưa đến mức được gọi là bong bóng bất động sản. Tuy nhiên, sau một thời gian tích tụ cũng đang có rất nhiều rủi ro đang ẩn chứa trong nó. Một dự án BĐS đã được chủ đầu tư thế chấp nhưng đến người mua lại cũng thế chấp. Việc này ngân hàng cần phải làm việc rõ ràng, phối hợp với chủ đầu tư để tránh được tình huống xấu. Khi khách hàng mua căn hộ chủ đầu tư đã có thế chấp thì phải trả tiền bớt để loại trừ ra”, ông Nghĩa cho biết.

Theo thông tin từ Tập đoàn nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam, năm nay, TP HCM sẽ có hơn 45.000 căn hộ từ 90 dự án được bán ra thị trường. Cộng với gần 42.000 căn hộ được bán ra trong năm 2015 thì nguồn cung căn hộ tại TP HCM đang rất dồi dào. Trong khi đó, ở phân khúc căn hộ cao cấp, biệt thự tuy lượng giao dịch nhiều hơn, nhưng chủ yếu để đầu tư chứ không đáp ứng nhu cầu ở thực.

Đơn cử như Khu căn hộ cao cấp The Princess Residence có giá khoảng 70 triệu đồng/m2 ở vị trí “đắc địa” ngay cầu Nguyễn Văn Trỗi, giáp ranh giữa quận Phú Nhuận và quận 3, tuy đã đi vào hoạt động, nhưng chỉ có chưa đến 30% số căn hộ được cư dân đến ở. Trong khi đó, lượng căn hộ cao cấp ở TP HCM vẫn liên tục được tung ra thị trường.

Riêng Công ty Cổ phần đầu tư Tập đoàn địa ốc Novaland vừa chào bán 7 dự án trên khắp thành phố và đang phát triển tới 34 dự án mới. Đó là chưa kể đến hàng chục ngàn lô đất nền ở các quận, huyện ven thành phố như: Quận 2, quận 9, quận Bình Tân, huyện Bình Chánh, Hóc Môn Nhà Bè được quảng cáo thường xuyên với giá hấp dẫn.

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng, hiện nay thị trường BĐS tại TP HCM, số dự án nhiều cùng với số lượng doanh nghiệp cũng nhiều. Sự cạnh tranh của các doanh nghiệp BĐS ở TP HCM rất lớn. Họ áp dụng thường xuyên, liên tục các hình thức quảng bá, giới thiệu sản phẩm và các hình thức tiếp thị sản phẩm khác.

Trên thực tế, sự không minh bạch trên thị trường BĐS tại TP HCM cũng đang ẩn chứa nhiều rủi ro và ảnh hưởng đến niềm tin của khách hàng. Theo tìm hiểu, những dự án căn hộ cao cấp ở quận 7 như Ehome 5, khu căn hộ cao cấp Nam Long, Dự án căn hộ chung cư, biệt thự Vinhomes Central Park tại quận Bình Thạnh, các chủ đầu tư đều thông báo đã bán được hơn 90% và chủ đầu tư thường tăng giá bán qua mỗi đợt chào bán sản phẩm.

Tuy nhiên, các nhân viên tiếp thị vẫn khẳng định, nếu khách hàng có nhu cầu mua thì “bao nhiêu cũng có”. Các công trình này đều đang trong quá trình xây dựng, nhưng chủ đầu tư đã mở bán để huy động vốn của khách hàng.

Theo chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Trí Hiếu, bên cạnh chính sách về tín dụng, ngân hàng, chúng ta cần có biện pháp hiệu quả hơn để quản lý việc các nhà đầu tư huy động vốn của khách hàng.

“Thời điểm này có một vài phân khúc thị trường BĐS, trong đó có phân khúc thị trường nhà ở cao cấp đang trong tình trạng dư cung. Tình trạng dư cung sẽ dễ dàng kéo theo cái bong bóng bất động sản vỡ ra. Tôi cho rằng, cần thiết phải có một số biện pháp để điều chỉnh thị trường và cần phải được thực hiện ngay”, TS. Nguyễn Trí Hiếu chỉ rõ.

Trên thực tế, tại TP HCM, sự phục hồi của thị trường bất động sản trong khoảng 2 năm nay đang hấp dẫn nhiều người, nhiều ngành cùng tham gia vào thị trường này. Tuy nhiên, việc các chủ đầu tư ồ ạt tung ra sản phẩm mới, khách hàng thì đầu tư theo kiểu “lướt sóng”, đang dần đẩy bất động sản ở đô thị này xa hơn với giá trị thực của nó./.

Theo Thành Trung

VOV

Có thể bạn quan tâm:
Thị trường mua bán nhà đất bình dương vùng ven TP HCM giao dịch sôi động

Long Giang Land ra mắt thương hiệu Bất động sản mang tên Rivera Park

Long Giang Land vừa mới tổ chức thành công buổi Lễ ra mắt thương hiệu Bất động sản mang tên Rivera Park và công bố 2 dự án đầu tiên tại HN và TP.HCM.

Dự kiến ngày 15/5/2016, Long Giang Land sẽ chính thức khai trương nhà mẫu tại Dự án Rivera Park Sài Gòn. Sau đó, ngày 15/7/2016 Long Giang Land sẽ ra mắt căn hộ mẫu của Rivera Park Hà Nội.

Hiện Rivera Park Hà Nội thi công phần ngầm, còn Rivera Park Sài Gòn xây đến sàn tầng 10. Rivera Park Sài Gòn có tổng 420 căn hộ, xây dựng trên khu đất có diện tích 10.893 m2. Tổng diện tích sàn xây dựng là 88.565 m2, các căn hộ rộng 62-87 m2. Dự án phát triển trên 5 yếu tố của một chung cư cao cấp gồm vị trí đắc địa, thiết kế hợp lý, vật liệu cao cấp, tiện ích đầy đủ và dịch vụ hoàn hảo.

Blog Thông tin Bất Động Sản Vn

Ra mắt Căn hộ mẫu Nam Phúc - Le Jardin

Ra mắt Căn hộ mẫu Nam Phúc - Le Jardin. Căn hộ Nam Phúc - Le Jardin Được xây dựng trên khuôn viên đất rộng 5.220 m2 với tổng diện tích sàn xây dựng chưa gồm tầng hầm hơn 40.823 m2.

Nam Phúc - Le Jardin gồm hai tòa nhà cao 23 tầng, trong đó, khối đế chung của hai tòa nhà cao 4 tầng. Toàn công trình gồm 233 căn hộ và 8 cửa hàng. Các căn hộ có diện tích trên 100 m2, bố trí từ 3 phòng ngủ trở lên.

Căn hộ Nam Phúc - Le Jardin

Căn hộ Nam Phúc - Le Jardin thuộc khu Nam Viên là tiểu khu đẹp nhất Phú Mỹ Hưng sẽ mở bán trong tháng 5.

Blog Thông tin Bất Động Sản Vn

Hưng Thịnh giới thiệu ra thị trường dự án SaigonMia

Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (Hung Thinh Corp) vừa giới thiệu ra thị trường dự án SaigonMia.

Tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Văn Cừ nối dài, ngay khu Trung Sơn, SaigonMia gồm 3 tòa tháp với gần 900 căn hộ diện tích từ 50 – 83m2 được chào bán với giá từ 33 triệu/m2, cùng các căn trệt thương mại và khu Office-tel đáp ứng nhu cầu của những khách hàng muốn tìm kiếm một bất động sản vừa có thể ở, vừa có thể kinh doanh.

Vn Bất Động Sản Blog

Cát Tường Đức Hòa đã tổ chức lễ mở bán 100 căn nhà phố thương mại Phúc Hưng

Sáng 8/5, Công ty Cổ phần địa ốc Cát Tường Đức Hòa đã tổ chức lễ mở bán 100 căn nhà phố thương mại Phúc Hưng – thuộc giai đoạn 2 của dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Cát Tường Phú Nguyên (tỉnh lộ 824, Mỹ Hạnh Nam, Đức Hòa, Long An).

Cát Tường Đức Hòa đã tổ chức lễ mở bán 100 căn nhà phố thương mại Phúc Hưng

Phố thương mại Phúc Hưng có quy mô 6,1ha với tổng mức đầu tư 30 triệu USD bao gồm 100 căn nhà phố được thiết kế một trệt, một lầu có giá bán chỉ từ 595 triệu/căn.

Bên trong dự án được xây dựng đầy đủ các tiện ích như chợ, trường học, công viên cây xanh, trung tâm thương mại…Chỉ tiêu sử dụng đất quy định đất ở trên 25m2/người; đất cây xanh trên 2m2/người; đất giao thông và hạ tầng cơ sở 5m2/người.

Blog Thông tin Bất Động Sản VN

Vingroup a mắt dự án Vinhomes Thăng Long tại Hà Nội

Hôm 11/5, Tập đoàn Vingroup đã ra mắt dự án Vinhomes Thăng Long tại Hà Nội, dự kiến lễ mở bán chính thức dự án Vinhomes Thăng Long sẽ được tổ chức vào ngày 29/05/2016 tại khách sạn JW Marriott Hà Nội.

Ra mắt Vinhomes Thăng Long 

Vinhomes Thăng Long tọa lạc tại giao điểm đại lộ Thăng Long và đường Lê Trọng Tấn. Dự án có tổng diện tích 24ha với quy mô gần 800 căn biệt thự, nhà liền kề, shophouse...Hiện Ngân hàng Techcombank và Tập đoàn Vingroup đã ký kết gói ưu đãi vay vốn đặc biệt dành riêng cho các khách hàng của dự án.

Vn Bất Động Sản Blog

BĐS công nghiệp: Sao chưa thấy chuyển mình?

Năm 2015, trước khi hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) được ký kết, các chuyên gia đã nhận định BĐS công nghiệp sẽ được hưởng lợi nhiều nhất từ hiệp định này do nhu cầu xây mới, mở rộng nhà xưởng tăng cao, nhằm đón làn sóng các nhà đầu tư nước ngoài đến Việt Nam.

"Ông lớn" BĐS khu công nghiệp Đồng Nai ôm tồn kho "khủng" chờ thời

Thị trường bất động sản Bình Dương giá rẻ
BĐS khu công nghiệp sẽ là điểm nóng của thị nhà đất năm 2015?
Liệu BĐS công nghiệp có những tiến triển gì tốt?
Có nên mua nhà đất Bình Dương giá rẻ

Tuy nhiên, cho đến nay đã là giữa năm 2016, thị trường BĐS công nghiệp dường như vẫn chưa có những chuyển động mạnh mẽ như kỳ vọng.

Thị trường Bất Động Sản

“Cơn sốt” thị trường bất động sản Việt Nam – diễn biến nào tiếp theo?

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc, JLL Việt Nam cho rằng thị trường bất động sản cũng giống như thời tiết, chúng ta đang trải qua những ngày nắng nóng đỉnh điểm, nhưng chúng ta cũng biết rằng một thời điểm nào đó mùa mưa rồi sẽ đến và không khí cũng sẽ mát mẻ hơn.

Theo nhận định của ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Namthị trường bất động sản Việt Nam lan tỏa và tạo nên sức nóng trong các giao dịch nhà đất.

Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho rằng, yếu tố vĩ mô đóng một vai trò quan trọng trong tiến trình phục hồi của thị trường. Cụ thể, nền kinh tế đã được cải thiện đáng kể trong vòng 24 tháng qua với dự đoán mức tăng trưởng GDP trong năm 2016 đạt 6,8%; và nếu đạt được, Việt Nam sẽ trở thành quốc gia có nền kinh tế tăng trưởng nhanh thứ 2 trên thế giới chỉ sau Ấn Độ.

Lãi suất hiện tại là 8-9% và lạm phát được kiểm soát dưới mức 3%. Trong năm 2015, lượng vốn đăng ký đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) đạt 22,8 tỉ đô la, tăng 12% so với năm trước. Kiều hối đạt khoảng 13 tỉ đô la, với lượng tiền đổ vào bất động sản đang tăng lên.

Trong 4 tháng đầu năm 2016, thặng dư thương mại đạt 1,5 tỉ đô la, chủ yếu nhờ vào sự gia tăng xuất khẩu. Lượng khách quốc tế tăng vọt lên đến 3,3 triệu lượt trong 4 tháng đầu năm, tăng 17,8% so với cùng kỳ năm ngoái.

"Với nền kinh tế đã trở lại đúng hướng, thị trường bất động sản cũng quy tụ các động lực phát triển trong suốt 18 tháng qua”, ông Stephen cho biết. Động lực phát triển này chủ yếu tâp trung vào phân khúc nhà ở tại các thành phố trọng điểm như TP Hồ Chí Minh và Hà Nội.

Bằng chứng là doanh số bán hàng tại mỗi thành phố được ghi nhận đạt mức cao trong Q1/2016, lần lượt đạt khoảng 9.000 căn hộ và 8.000 căn hộ.

Giá thuê văn phòng hạng A tại thành phố Hồ Chí Minh tăng do nhu cầu tăng lên nhưng cung không đủ đáp ứng, tỉ lệ diện tích trống của tất cả các phân khúc văn phòng giảm xuống còn 6%, đây là mức đã đạt được hồi Q4/2008.

Thị trường bán lẻ vẫn là một phân khúc phát triển chưa đồng đều với một số trung tâm hoạt động tốt, đáng chú ý như là Vivocity, Cresent, Lotte, AEON, và Trung Tâm Sài Gòn 2 được dự báo sẽ đi vào hoạt động giữa năm 2016, có khách thuê chính là Takashimaya. Nhiều thương hiệu quốc tế mới cũng đang tìm cơ hội gia nhập vào thị trường như Zara và H&M.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang hồi phục với nhiều khách sạn trong khu vực trung tâm ghi nhận công sức hoạt động cao và nhiều nhà điều hành quản lý mới cũng đang gia nhập thị trường Việt Nam, đặc biệt tại các khu vực ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc.

Hoạt động của phân khúc bất động sản công nghiệp cũng được cải thiện với nhiều công ty đang có ý định vào Việt Nam, nhờ vào chi phí lao động thấp và cơ sở hạ tầng đang được cải thiện. Phân khúc này sẽ còn được đẩy mạnh hơn nữa khi một số kí kết thương mại có hiệu lực, bao gồm Hiệp định thương mại tự do EU và Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP). Có thể nói Việt Nam sẽ là quốc gia được hưởng lợi nhiều nhất từ thỏa thuận TPP trong vòng 5-10 năm tới.

Các nhà đầu tư nước ngoài đang hướng tâm điểm đến Việt Nam với nhiều tập đoàn đang nỗ lực tìm hiểu thị trường và cố gắng để có được chỗ đứng vững chắc tại thị trường Việt Nam. Nhiều giao dịch hiện đang được tiến hành ký kết và dẫn đầu là các tập đoàn đến từ Nhật Bản.

"Trong 26 năm qua, thị trường BĐS đã trải qua 4 giai đoạnh phát triển. Một câu hỏi được nhiều người quan tâm đó là thị trường sẽ duy trì trạng thái này trong bao lâu? Một mặt nào đó, thị trường bất động sản cũng giống như thời tiết, chúng ta đang trải qua những ngày nắng nóng đỉnh điểm, nhưng chúng ta cũng biết rằng một thời điểm nào đó mùa mưa rồi sẽ đến và không khí cũng sẽ mát mẻ hơn", đại diện JLL Việt Nam cho hay.

Nam Anh

Vn Bất Động Sản  - Theo Trí thức trẻ

ban Dat Binh Duong gia re 

Khu đất dự án Tràng Tiền Plaza Nha Trang có chủ mới, thiết kế sai quy định?

UBND Khánh Hòa vừa cho Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Vịnh Nha Trang thuê đất để thực hiện dự án Trung tâm Thương mại Hà Quang tại thành phố Nha Trang.

Nếu xây dựng theo hình phối cảnh, Ha Quang Center sẽ vi phạm trật tự xây dựng

Cụ thể, cho Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Vịnh Nha Trang thuê 4.483,1 m2 đất tại số 02 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Lộc Thọ, thành phố Nha Trang để sử dụng vào mục đích thực hiện dự án Trung tâm Thương mại Hà Quang (Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp - đất thương mại, dịch vụ).

Hình thức thuê đất là trả tiền thuê đất hàng năm, thời hạn sử dụng đất đến ngày 30/6/2065.

Theo thông tin trên website chủ đầu tư, dự án Trung tâm Thương mại Hà Quang có tên thương mại Ha Quang Center được thiết kế gồm 3 tầng hầm, 6 tầng trung tâm thương mại, 2 tháp 39 tầng cùng 2 tầng mái, 1 tầng kỹ thuật với tổng diện sàn 120.000 m2.

Như vậy, với 48 tầng cao (chưa kể 2 tầng mái, 1 tầng kỹ thuật), thiết kế dự án Ha Quang Center hiện đã vượt quá số tầng cao cho phép theo đồ án quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2025 đã được Thủ tướng phê duyệt hồi tháng 9/2012, trong đó quy định các công trình thuộc khu đô thị ven biển Nha Trang có chiều cao xây dựng tối đa 40 tầng.

Được biết, trong năm 2015, UBND Khánh Hòa đã lần lượt thu hồi giấy chứng nhận đầu tư và thu hồi khu đất số 2 Nguyễn Thị Minh Khai do Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Tràng Tiền - Nha Trang thuê để đầu tư dự án Trung tâm Thương mại và Du lịch Tràng Tiền (Tràng Tiền Plaza Nha Trang) vì lý do trễ tiến độ quá lâu.

Khu đất số 2 Nguyễn Thị Minh Khai được giới đầu tư đánh giá có vị trí đắc địa khi tiếp giáp 3 mặt đường: Nguyễn Thị Minh Khai, Hùng Vương và Nguyễn Thi, nơi có chợ đêm Nha Trang rất đông du khách.







Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Sẽ không trực tiếp siết tín dụng bất động sản?

Tại nghị quyết về phiên họp thường kỳ tháng 4/2016 vừa ban hành, Chính phủ đã chính thức yêu cầu Ngân hàng Nhà nước rà soát, sửa đổi Thông tư số 36 (quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng) phù hợp với điều kiện thực tế.

Thay vì trực tiếp siết tín dụng bất động sản bằng “đánh” trực tiếp như hướng sửa Thông tư 36 đưa ra thời gian qua, thì lựa chọn mới này sẽ gắn trực tiếp với lợi ích và lựa chọn dùng vốn của mỗi nhà băng.

Như VnEconomy đề cập ở bài viết gần đây, việc sửa Thông tư 36 đặt ra vào cuối nhiệm kỳ Thống đốc của ông Nguyễn Văn Bình, nên quyết sửa ngay hay không tại thời điểm đó vẫn là điểm để ngỏ.

Và thực tế câu chuyện sửa Thông tư 36 được chuyển tiếp cho đến nay.

Với nghị quyết trên của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước phải tiếp tục bắt tay vào việc. Điểm quan tâm còn lại là sẽ vẫn theo hướng sửa đổi của dự thảo trước đây, hay sẽ có lựa chọn khác?

Theo dự thảo đã công bố, cơ chế đối với tín dụng bất động sản được dự kiến sửa theo hướng siết chặt hơn.

Một là, giới hạn tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn sẽ giảm mạnh, mức chung từ 60% xuống còn 40%. Nhu cầu vay tiêu dùng, đầu tư kinh doanh bất động sản chủ yếu là trung dài hạn, nên bị ảnh hưởng ở điểm này.

Hai là trực tiếp tăng mạnh hệ số rủi ro đối với “các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản” từ 150% lên 250%.

Ngân hàng Nhà nước đã có giải trình nội dung dự thảo, cũng như tham luận với thị trường trước các chiều quan điểm. Tựu trung, nhà điều hành muốn cảnh báo rủi ro và hạn chế dòng tín dụng vốn đã thể hiện tốc độ khá cao và nhanh vào bất động những năm gần đây.

Với chỉ đạo trên của Chính phủ, việc rà soát và sửa đổi Thông tư 36 là chắc chắn. Nếu vẫn giữ nguyên hai điểm sửa đổi trên thì không nói làm gì, còn lại chỉ là vấn đề thời gian áp dụng.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của VnEconomy, một hướng lựa chọn khác có thể tính tới, chứ không nhất thiết can thiệp trực tiếp vào dòng chảy tín dụng bất động sản.

Cụ thể, hệ số rủi ro đối với “các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản” vẫn giữ nguyên ở 150%.

Nếu vậy, một trong những tác động trực tiếp đối với dòng tín dụng vào bất động sản và cả các chỉ số an toàn hoạt động của ngân hàng không bị ảnh hưởng. Điều này cũng có lý do của nó.

Theo phân tích của Ngân hàng Nhà nước, nếu tăng hệ số rủi ro trên từ 150% lên 250%, tác động lên hệ số an toàn vốn (CAR) của hệ thống là không lớn. Nhưng, nếu xét theo một số điểm trũng, tác động là đáng kể.

Đặc biệt, tại mùa đại hội đồng cổ đông vừa qua, một số ngân hàng thương mại nhà nước đã tự cảnh báo rằng, CAR của họ đang ở mức đáng quan ngại, và buộc phải tăng thêm vốn điều lệ để cải thiện.

Thêm nữa, năm nay, họ phải thực hiện các chuẩn mực cao hơn của Basel 2, CAR cũng là một điểm trũng cần bồi đắp.

Trong bối cảnh đó, càng có thêm tác động bất lợi tới CAR của các “ông lớn”, ảnh hưởng đối với các dòng chảy chung là đáng kể. Ví như, CAR không đảm bảo yêu cầu, những thành viên có thị phần lớn trong cho vay này sẽ khó đẩy vốn ra tốt hơn cho thị trường, trong khi Chính phủ đang thể hiện quyết tâm thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế (và vẫn phải dựa nhiều vào đòn bẩy tín dụng).

Trong tình huống trên, nếu không tăng mạnh hệ số rủi ro khi sửa Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước vẫn có nhiều công cụ, cơ chế khác để giám sát và “uốn nắn” dòng tín dụng vào bất động sản, nếu nhận thấy tiềm ẩn rủi ro hoặc tăng trưởng quá nóng.

Đó là, từ năm 2010 đến nay, Ngân hàng Nhà nước thực hiện cơ chế giao chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cụ thể cho từng nhà băng; định kỳ đánh giá để điều chỉnh trong năm.

Cơ chế giao chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng dựa trên nhiều tiêu chí. Và khi không sửa trực tiếp trong Thông tư 36, nhà điều hành có thể bổ sung thêm một tiêu chí để định hướng gián tiếp, đại ý: nếu anh cho vay bất động sản quá nhiều, tôi sẽ hạn chế chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng chung của anh.

Cùng đó, các cơ chế khác ngoài Thông tư 36 cũng được phối hợp đồng bộ. Ví như cơ chế dự trữ bắt buộc, tái cấp vốn hoặc các chính sách ưu tiên các ngân hàng lái vốn vào các đích ngắm mong muốn.

Nếu ngân hàng nào cho vay bất động sản quá nhiều thì càng bị hạn chế trong ưu tiên chính sách; ngược lại, nếu tăng hỗ trợ vốn cho các lĩnh vực khuyến khích như nông nghiệp nông thôn, xuất khẩu, doanh nghiệp nhỏ và vừa… thì được áp cơ chế dễ chịu hơn.

Tựu trung, thay vì trực tiếp siết tín dụng bất động sản bằng “đánh” trực tiếp như hướng sửa Thông tư 36 đã nêu, thì lựa chọn mới này sẽ gắn trực tiếp với lợi ích và lựa chọn dùng vốn của mỗi nhà băng.



Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Vốn nhàn rỗi đang được 'rót' vào bất động sản?

Mặc dù không quá sôi động, nhưng có thể thấy bất động sản tại Tp.HCM hiện đang là kênh thu hút dòng tiền nhàn rỗi và cả đầu cơ, một phần do việc đầu tư vào ngoại tệ và vàng không còn hấp dẫn, trong khi chứng khoán lại tiềm ẩn nhiều rủi ro.


Theo ghi nhận tại thị trường Tp.HCM, lượng tiêu thụ căn hộ hiện vẫn tiếp tục gia tăng và đạt mức tăng trưởng cao nhất tính từ năm 2012, trong đó phân khúc bất động sản trung và cao cấp hấp thụ dòng tiền nhiều hơn, đặc biệt là sau khi phân khúc nhà giá rẻ không còn được hỗ trợ từ gói tín dụng 30.000 tỉ đồng.
Mua để cho thuê và đầu tư

Qua tham khảo một số kênh đầu tư, bà Võ Quỳnh Mai (quận Phú Nhuận) đã quyết định dồn số tiền tiết kiệm để mua căn hộ sau đó cho thuê lại. Bà Mai cho rằng, vàng và ngoại tệ hiện đã không còn hấp dẫn, chứng khoán thì nhiều rủi ro và mình lại không rành, trong khi đó bất động sản đang trên đà phục hồi và cũng là một tài sản có khả năng đảm bảo cho tuổi già.

“Tôi quyết định lựa chọn một căn hộ tại dự án ở quận 7, căn hộ này có giá bán khá vừa túi tiền, khoảng 1,4 tỉ đồng/căn có 2 phòng ngủ, mỗi tháng cho thuê lại cũng được trên 10 triệu đồng/tháng, hấp dẫn hơn nhiều so với lãi suất tiết kiệm. Hơn nữa, dự án này lại bàn giao vào đúng thời điểm tôi nghỉ hưu nên sẽ có thu nhập ổn định từ việc cho thuê lại” - bà Mai cho biết.

Tương tự, vợ chồng anh Nguyễn Thành Phẩm (quận Bình Thạnh) cũng cho biết vừa mua được một căn hộ để cho thuê thay vì để trong ngân hàng, vì lãi suất không còn hấp dẫn.

Không chỉ mua căn hộ cho thuê lại, thị trường bất động sản hiện còn chứng kiến sự trở lại của không ít nhà đầu tư thứ cấp với sự xuất hiện của 'sóng' tăng giá. 'Thắng lớn' nhờ đầu tư vào một số dự án tại quận 2, ông Phan Quang - một nhà đầu tư thứ cấp (mua đi bán lại) - đã đúc kết kinh nghiệm rằng những dự án căn hộ có vị trí tốt với nhiều ưu điểm vượt trội về tiện ích và cơ sở vật chất sẽ rất dễ ra hàng vì khả năng tăng giá và cho thuê lại đều cao, đặc biệt là với những khách hàng là người nước ngoài đang làm việc trên địa bàn.

Còn theo anh Dương Nguyễn Minh Tuấn - một nhà đầu tư thứ cấp, một trong những yếu tố giúp thanh khoản của thị trường bất động sản Tp.HCM tốt lên trong thời gian qua là nhờ sự tham gia của nhiều nhà đầu tư đến từ Hà Nội, thậm chí cả những người nước ngoài.

“Không hiếm khách hàng tại Hà Nội đã gom cả chục căn hộ tại một dự án ở quận 7, cá biệt có trường hợp một nhà đầu tư đến từ Thái Lan mua liền 100 căn hộ ở khu vực gần trung tâm Tp.HCM chủ yếu để cho thuê lại” - anh Tuấn cho biết.

Kết quả khảo sát của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cũng ghi nhận xu hướng 'lướt sóng' ở phân khúc cao cấp của thị trường bất động sản đang có dấu hiệu tăng, hiện chiếm khoảng 15% giao dịch. “Cùng thời điểm này năm ngoái, nhà đầu tư thứ cấp chỉ chiếm khoảng 15% giao dịch tùy từng phân khúc, tuy nhiên tỉ lệ này trong 4 tháng đầu năm nay đã chiếm từ 15-20% giao dịch, thậm chí con số này còn cao hơn nếu dự án có vị trí đắc địa” - ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoREA nhận xét.

Chuyên viên bán hàng đang tư vấn cho khách một dự án ở KĐTM Thủ Thiêm, quận 2, Tp.HCM. Ảnh: T.T.D

Khách hàng có thêm nhiều chọn lựa

Cùng với sự hồi phục của thị trường, hàng loạt dự án bất động sản tại Tp.HCM đã đua nhau bung hàng trong thời gian gần đây.

Ngoài 'siêu dự án' Vinhomes Golden River của Vingroup cung cấp hàng ngàn căn hộ, thị trường bất động sản Tp.HCM trong những tháng đầu năm nay cũng chứng kiến sự bung hàng của hàng loạt dự án tại khu Nam và khu Đông.

Khu Nam thành phố chứng kiến sự ra đời của hàng loạt dự án căn hộ như River City (quận 7) của An Gia Investment, Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) và Công ty BĐS Phát Đạt triển khai với tổng vốn đầu tư khoảng 500 triệu USD; dự án Saigon Mia (khu Trung Sơn) với hơn 800 căn hộ hay dự án Nam Phúc - Le Jardin (Phú Mỹ Hưng)...

Trong tháng 5 này tại địa bàn quận 6 còn có dự án Viva Riverside được Công ty Vietcomreal - chủ đầu tư chào bán với gần 300 căn hộ có diện tích từ 50-105 m2/căn.

Tại khu Đông, ngoài dự án Opal Riverside của Công ty BĐS Đất Xanh còn có hơn 400 căn hộ thuộc dự án Centana Thủ Thiêm (quận 2) cũng được chủ đầu tư tung ra thị trường.

Ông Stephen Wyatt - Tổng giám đốc JLL Việt Nam, chuyên tư vấn và quản lý bất động sản đánh giá thị trường căn hộ tại Tp.HCM và Hà Nội tiếp tục ghi nhận những kết quả khả quan trong những tháng đầu năm nay, trong đó có gần 20.000 căn hộ đã được tiêu thụ trong quý I/2016.
>> thị trường bất động sản Bình Dương

“Đây là một con số khá ấn tượng nếu so với vài năm trước đây. Không ít dự án có tốc độ bán hàng đạt đến 90% ngay trong ngày mở bán” - ông Stephen Wyatt nhận xét.

Một báo cáo mà Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa công bố cũng cho thấy thị trường bất động sản trong những tháng đầu năm đạt mức tăng trưởng cao nhất kể từ năm 2012. Trong đó, Công ty CBRE nhận xét, phân khúc căn hộ cao cấp và trung cấp hiện đang chiếm ưu thế với lần lượt 48% và 36% thị phần, nguyên nhân do phân khúc nhà giá rẻ chịu ảnh hưởng khi hết hạn vay gói 30.000 tỉ đồng.

CBRE nhận định, ước tính trong năm nay thị trường sẽ có khoảng 6.000 căn hộ cao cấp mới, tương đương năm 2015. Dự báo, tốc độ của nguồn cung mới cho phân khúc cao cấp và hạng sang được bổ sung vào thị trường có thể sẽ chậm lại trong năm 2017-2018. Cũng theo CBRE, xét ở góc độ nhu cầu, độ hút khách của phân khúc này trong năm nay cũng sẽ tương đương hoặc có thể cao hơn so với năm 2015 và đến giai đoạn năm 2017-2018, nguồn cung phân khúc này có thể sẽ giảm do quỹ đất dần cạn kiệt.

(Theo Tuổi trẻ online)

Cơn sốt’ bất động sản Việt Nam không thể kéo dài mãi

Dù nhận định sức nóng của thị trường bất động sản vẫn còn tiếp tục trong thời gian tới nhưng ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cũng cho rằng, sớm hay muộn 'cơn sốt' này sẽ phải hạ nhiệt theo đúng chu kỳ phát triển của thị trường khi “mùa mưa” đến.

Trong suốt vài tháng vừa qua, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục lan tỏa sức nóng, nền kinh tế đã được cải thiện đáng kể với dự đoán mức tăng trưởng GDP trong năm 2016 đạt 6,8%; và nếu đạt được, Việt Nam sẽ trở thành quốc gia có nền kinh tế tăng trưởng nhanh thứ 2 trên thế giới chỉ sau Ấn Độ.

Lãi suất hiện tại là 8-9% và lạm phát được kiểm soát dưới mức 3%. Trong năm 2015, lượng vốn đăng ký đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) đạt 22,8 tỉ USD, tăng 12% so với năm trước. Kiều hối đạt khoảng 13 tỉ USD, với lượng tiền đổ vào bất động sản đang tăng lên. Trong 4 tháng đầu năm 2016, thặng dư thương mại đạt 1,5 tỉ USD, chủ yếu nhờ vào sự gia tăng xuất khẩu. Lượng khách quốc tế tăng vọt lên đến 3,3 triệu lượt trong 4 tháng đầu năm, tăng 17,8% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam

JLL đánh giá, nền kinh tế Việt Nam đã trở lại đúng hướng, thị trường bất động sản cũng quy tụ các động lực phát triển trong suốt 18 tháng qua, chủ yếu tâp trung vào phân khúc nhà ở tại các thành phố trọng điểm như Tp.HCM và Hà Nội. Doanh số bán hàng tại mỗi thành phố được ghi nhận đạt mức cao trong quý I/2016, lần lượt đạt khoảng 9000 căn hộ và 8000 căn hộ. Giá thuê văn phòng hạng A tại Tp.HCM tăng do nhu cầu tăng lên nhưng cung không đủ đáp ứng, tỉ lệ diện tích trống của tất cả các phân khúc văn phòng giảm xuống còn 6%, đây là mức đã đạt được hồi quý IV/2008.

Thị trường bán lẻ vẫn là một phân khúc phát triển chưa đồng đều với một số trung tâm hoạt động tốt, đáng chú ý như Vivocity, Cresent, Lotte, AEON, và Trung Tâm Sài Gòn 2 được dự báo sẽ đi vào hoạt động giữa năm 2016, có khách thuê chính là Takashimaya. Nhiều thương hiệu quốc tế mới cũng đang tìm cơ hội gia nhập vào thị trường như Zara và H&M. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang hồi phục với nhiều khách sạn trong khu vực trung tâm ghi nhận công sức hoạt động cao và nhiều nhà điều hành quản lý mới cũng đang gia nhập thị trường Việt Nam, đặc biệt tại các khu vực ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc.

Hoạt động của phân khúc bất động sản công nghiệp cũng được cải thiện với nhiều công ty đang có ý định vào Việt Nam, nhờ vào chi phí lao động thấp và cơ sở hạ tầng đang được cải thiện. Phân khúc này sẽ còn được đẩy mạnh hơn nữa khi một số kí kết thương mại có hiệu lực, bao gồm Hiệp định thương mại tự do EU và Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP). Có thể nói Việt Nam sẽ là quốc gia được hưởng lợi nhiều nhất từ thỏa thuận TPP trong vòng 5-10 năm tới. Các nhà đầu tư nước ngoài đang hướng tâm điểm đến Việt Nam với nhiều tập đoàn đang nỗ lực tìm hiểu thị trường và cố gắng để có được chỗ đứng vững chắc tại thị trường Việt Nam. Nhiều giao dịch hiện đang được tiến hành ký kết và dẫn đầu là các tập đoàn đến từ Nhật Bản.

Theo ông Stephen Wyatt, một câu hỏi được nhiều người quan tâm đó là thị trường sẽ duy trì trạng thái này trong bao lâu? Một mặt nào đó, thị trường bất động sản cũng giống như thời tiết, chúng ta đang trải qua những ngày nắng nóng đỉnh điểm, nhưng chúng ta cũng biết rằng một thời điểm nào đó mùa mưa rồi sẽ đến và không khí cũng sẽ mát mẻ hơn. Nhìn lại 26 năm qua, Việt Nam đã trải qua 4 chu kì phát triển thị trường và trong thời gian tới vòng quay này sẽ còn tiếp diễn.

Phương Uyên

(Theo Tuổi trẻ online)

Kinh tế suy yếu ảnh hưởng bất lợi đến bất động sản thương mại

Bộ phận truyền thông của CBRE khu vực Châu Á vừa cho biết, trong quý I/2016, tổng lợi nhuận đầu tư trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương giảm 36% so với quý trước do nhiều nhà đầu tư thận trọng hơn trước sự bất ổn của thị trường chứng khoán và tình hình kinh tế suy yếu đi.

Thương vụ giao dịch bất động sản lớn nhất trong quý I/2016 tại Châu Á là Công ty China Everbright mua lại Trung tâm tài chính Dah Sing (Hong Kong) với giá 1,3 tỉ USD. Ảnh minh họa.

Tuy nhiên, theo CBRE, vốn đầu tư từ châu Á nói riêng vẫn sôi động trong khu vực với những giao dịch giá trị lớn của các nhà đầu tư Trung Quốc, trong đó có thương vụ giao dịch trị giá lớn thứ hai từ trước đến nay tại Hồng Kông khi Công ty China Everbright mua lại Trung tâm tài chính Dah Sing với giá 1,3 tỉ USD. Ngoài điểm sáng kể trên, hoạt động đầu tư trên thị trường bất động sản Hồng Kông phần lớn vẫn duy trì ở mức thấp.

Ts. Henry Chin, Trưởng bộ phận nghiên cứu của CBRE châu Á – Thái Bình Dương cho biết, dù hoạt động đầu tư có phần trầm lắng hơn nhưng nhiều nhà đầu tư tổ chức vẫn tiếp tục thể hiện sự quan tâm mạnh mẽ đến các loại hình tài sản cốt lõi tại các thị trường trọng điểm nhằm gia tăng ảnh hưởng của họ theo chiến lược đa dạng hóa. Riêng tại các thị trường Úc và Nhật Bản, lượng giao dịch có sụt giảm dù các nhà đầu tư quốc tế vẫn duy trì nhu cầu về tài sản cốt lõi ở mức cao. Giá tài sản cao tại Úc khiến các nhà quản lý quỹ trong nước ngần ngại trong việc mua tài sản, một số nhà quản lý quyết định bán các tài sản không cốt lõi để quay vòng vốn cho hoạt động đầu tư trong tương lai. Tại Nhật Bản, dù nhà đầu tư vẫn có nhu cầu mạnh mẽ nhưng nguồn cung lại hạn chế do có ít tài sản chất lượng tốt được chào bán, nhất là tại các thị trường trọng điểm như Tokyo.

Ngoài ra, những mối quan ngại về tình hình kinh tế, môi trường kinh doanh và tâm lý người tiêu dùng kém lạc quan cũng góp phần ảnh hưởng bất lợi đến thị trường bất động sản thương mại khu vực trong quý 1/2016.

Ông Chin cũng nhận định thêm rằng: “Thị trường văn phòng cho thuê thường trầm lắng trong quý đầu tiên của năm. Nhìn chung, phân khúc văn phòng có sự giảm sút về lượng khách thuê, nhưng tại các thành phố cấp 1 của Trung Quốc như Thượng Hải và Thâm Quyến, nhu cầu thuê văn phòng vẫn mạnh mẽ với mức tăng trưởng cho thuê cao. Tại các thị trường khác, nhu cầu thuê văn phòng đang được thúc đẩy bởi giá trị của các vị trí cho thuê. Nhiều công ty đã chuyển văn phòng ra các khu vực ngoài trung tâm để giảm chi phí. Nhu cầu mở rộng chỉ nằm trong phạm vi tại Thượng Hải và Mumbai. Trong bối cảnh tình hình hoạt động suy giảm, các chủ tòa nhà cũng trở nên thận trọng hơn và tập trung vào việc giữ chân khách thuê, đặc biệt là ở thị trường Hồng Kông và Tokyo.”

Trên thị trường bán lẻ, Hồng Kông ghi nhận mức giảm doanh số bán lẻ trầm trọng nhất kể từ năm 1999. Trong 2 tháng đầu năm nay, doanh số bán lẻ tại Hồng Kông đã giảm 13,6% so với cùng kỳ năm ngoái do lượng khách du lịch giảm mạnh và tâm lý thận trọng của người tiêu dùng trong nước. Phần lớn nhu cầu thuê tại châu Á – Thái Bình Dương đến từ ngành hàng thời trang và dịch vụ ăn uống. Hầu hết các thị trường châu Á đều trầm lắng nhưng lượng thuê tại thị trường Thái Bình Dương vẫn ổn định.

Hầu hết các thị trường bán lẻ châu Á vẫn chịu tác động tiêu cực từ việc thay đổi tiêu dùng của khách du lịch và các mô hình du lịch, nhất là từ các khách du lịch Trung Quốc do mức chi tiêu của họ đang ảnh hưởng bởi việc đồng Nhân Dân Tệ suy giảm. Thêm vào đó, trái ngược với các quý trước, sự tăng giá đồng Yên bắt đầu hướng khách du lịch chi tiêu tại Nhật Bản, đặt áp lực lên việc tăng trưởng doanh số bán lẻ. Trong quý 1/2016, Tokyo ghi nhận việc thu hẹp quy mô mở rộng của các thương hiệu cao cấp sau đợt sụt giảm doanh số. Trong khi đó, nhu cầu của các nhà bán lẻ mới tại thị trường Thái Bình Dương vẫn mạnh mẽ.

Nhiều nhà bán lẻ quốc tế vẫn rất nhạy cảm với vị trí gắn với xu hướng giá trị. Có khả năng trong các quý tới, nhà đầu tư sẽ tập trung lại vào các tài sản cốt lõi tại các khu vực mua sắm lớn. Trong môi trường thách thức như hiện nay, kinh nghiệm quản lý và kiến thức là yếu tố quan trọng đối với các nhà đầu tư bán lẻ.

Vẫn theo CBRE, quý I/2016, giá thuê mặt bằng bán lẻ giảm 0,8% so với quý trước do tăng trưởng thấp tại thị trường Nhật Bản và Thái Bình Dương. Giá trị nguồn vốn bán lẻ không thay đổi nhưng tiếp tục được điều chỉnh giảm tại Hồng Kông và Singapore.

Tại Việt Nam, giới đầu tư ghi nhận nhu cầu mạnh mẽ từ ngành hàng thời trang trung cấp, dịch vụ ăn uống và giải trí tại các khu vực ngoài trung tâm nhưng điều này vẫn chưa đủ so với lượng lớn nguồn cung mới.

Tại Trung Quốc, thị trường ghi nhận sự gia tăng hoạt động đầu tư với lợi nhuận đầu tư tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Hoạt động mua từ các nhà đầu tư trong nước tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái nhờ tận dụng được nguồn vốn giá rẻ do lãi suất thấp.

Giá thuê văn phòng tăng 0,4% so với quý trước trong bối cảnh tỉ lệ trống thấp và nguồn cung mới hạn chế. Sydney có mức tăng trưởng dẫn đầu với giá thuê tăng 5,1%. Tỉ lệ hấp thụ thuần giảm một nửa xuống còn 790 m2 NFA so với quý trước. Các công ty dịch vụ chuyên môn, dược phẩm, công ty công nghệ khởi nghiệp và công ty tài chính trong nước dẫn đầu về nhu cầu thuê văn phòng. Tăng trưởng giá trị nguồn vốn văn phòng giảm xuống còn 0,9% so với mức 1,2% trong quý 4/2015. Nhu cầu thuê không gian nhà xưởng công nghiệp có sự kết hợp trong quý 1/2016 do sự suy giảm hoạt động thương mại và sản xuất trong khu vực. Nhu cầu lớn về thương mại điện tử và giao thông được ghi nhận tại Trung Quốc, Ấn Độ và Úc. Nhu cầu từ ngành điện tử được đẩy mạnh hơn khi các nhà sản xuất tiếp tục chuyển đến thị trường Đông Nam Á. Ngành sản xuất truyền thống (đồ nội thất, hàng tiêu dùng nhanh và dệt may) cũng sôi động. Nhìn chung, giá thuê bất động sản thương mại tăng 0,3% so với quý trước nhờ sự tăng trưởng mạnh tại Trung Quốc.

Theo Đầu tư

Lỗ bạc tỷ vì đầu tư nhà đất không chính chủ

Ham rẻ, anh Dũng (ngụ quận 10, TP HCM) cùng người bạn chồng 2 tỷ đồng mua lô đất thổ cư gần 300 m2 tại huyện Bình Chánh, song đến phút cuối mới vỡ lẽ đã có một gia đình khác mua miếng đất này từ nhiều năm trước.

Vướng vào giao dịch kém may mắn hồi quý IV/2015, ê kíp đầu tư của anh Dũng phải chạy ngược chạy xuôi áp dụng đủ bài từ ngọt nhạt nhờ vả đến đâm đơn kiện tụng, nhưng đến nay vẫn chưa lấy lại được tiền. Anh Dũng kể, sau khi kiểm tra thông tin quy hoạch kỹ càng, anh mới quyết định mua đất. Lúc hợp đồng công chứng xong, anh trao hết tiền cho người mua. Đến khi đi nhận đất mới phát hiện ra trên khuôn viên có một gia đình đã mua miếng đất này từ năm 1997.

Tiếp xúc với người khách trước đó, anh Dũng mới hay lúc ký hợp đồng công chứng xong thì gia đình này cho chủ nhà mượn lại sổ đỏ để tách thửa. Song, chủ nhà không tách thửa mà bán luôn cho người khác, sau đó rời khỏi địa phương. Với thực trạng mua nhà đất không chính chủ, anh Dũng cũng không thể bán, xây dựng hay sửa chữa đối với bất động sản này. Anh nhẩm tính, trong điều kiện bình thường, suất đầu tư có thể mang lại lợi nhuận bạc tỷ trong vòng 6-12 tháng tới. Song vì lâm cảnh này, anh phải ngậm bồ hòn làm ngọt, kiên nhẫn chờ đợi.

"Tôi đã đầu tư nhiều nơi và kỹ lưỡng trong khâu pháp lý nhưng với trường hợp không chính chủ như thế này thì mới gặp lần đầu. Khổ tâm nhất là quả lừa này lên đến bạc tỷ", anh Dũng than thở.

Trường hợp của vợ chồng chị Duyên may mắn hơn, vì kiểm tra được tình trạng lô đất tại khu Nam Sài Gòn có dấu hiệu không chính chủ ngay từ đầu nên chưa xuống tiền tỷ mua tài sản. Câu chuyện bắt đầu từ giữa tháng 2/2016 chị Duyên được môi giới chào bán lô đất hơn 1.000 m2 với giá 2,7 tỷ đồng, có thể xây nhà mật độ 15-20% trên khuôn viên.

Rủi ro pháp lý được xem là rủi ro khó nhận biết nhất đối với kênh đầu tư bất động sản. Ảnh: Vũ Lê

Theo quy trình, sau khi khách chồng đủ tiền ký hợp đồng (50% giá trị tài sản), chủ đất sẽ bắt đầu tiến hành các thủ tục xin tách thửa. Tuy nhiên, sau khi tiếp cận với chủ đất và tham khảo hợp đồng, nhận thấy pháp nhân là 2 người hoàn toàn khác nhau nên gia đình chị Duyên băn khoăn, chần chừ xuống tiền.

Thích đất rộng để xây nhà nhỏ, khuôn viên còn lại làm vườn nên nữ khách hàng này cho hay chị mê miếng đất ngay từ khi đi xem, lại được giá rẻ. "Song vì chủ đất và bên đứng ra làm hợp đồng bán là hai người khác nhau nên phải thận trọng. Vì lo ngại nguy cơ bị kẹt tiền tỷ trong suất đầu tư này nên đành bỏ cuộc", chị chia sẻ.

Có thâm niên 7 năm làm môi giới và tư vấn nhà đất tại TP HCM, ông Nguyễn Tấn Phong cho biết: "Rủi ro pháp lý là dạng rủi ro vô hình, tiềm ẩn, khó phát hiện nhất đối với nhà đầu tư bất động sản. Đối với trường hợp mua phải nhà đất không chính chủ, thiệt hại rất khó lường".

Ông Phong cho hay, đa phần những vụ đầu tư bị hớ vì nhà đất không chính chủ thường chỉ được bên mua phát hiện khi giao dịch đã hoàn tất, tiền đã đóng đủ, tức là đã muộn màng. Chính vì vậy, giới đi buôn vẫn thường khuyến cáo, nhắc nhở nhau bài học: "Chỉ có người mua lầm chứ người bán không lầm".

Kinh nghiệm đầu tư an toàn, tránh mất vốn trong thị trường này, theo ông Phong, cần tuân thủ quy trình kiểm tra thông tin từ chính bên bán và từ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng Quản lý đô thị phường, quận.

Thứ nhất, kiểm tra giấy tờ nhà đất. Bên bán phải xuất trình giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hay quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng bản chính) cho bên mua. Trong các giấy tờ này, bản vẽ khu đất, căn nhà được thể hiện cụ thể, là cơ sở để bên mua so sánh với hiện trạng thực tế.

Thứ hai, kiểm tra thân nhân xem bên bán có đủ điều kiện bán hay không (có chính chủ hay không). Ví dụ: miếng đất đứng tên một người hay nhiều người, đã từng thay đổi chủ ra sao, người ủy quyền có hợp pháp không...

Thứ ba, kiểm tra tranh chấp tại phòng tư pháp, cán bộ địa chính phường hoặc kiểm tra đơn thư liên quan đến nhà đất tại văn phòng đăng ký quận. Quy trình này nhằm xem xét tài sản có vướng tranh chấp, bị đơn thư tố cáo, khiếu nại trước đó hay không.

Thứ tư, kiểm tra quy hoạch xem nhà đất có nằm trong diện bị giải tỏa, phóng hẻm, mở rộng lộ giới hay thuộc nhóm đất dự phòng hay không... tại

Theo VnExpress

Cấm chuyển lợi nhuận kinh doanh bất động sản: Chưa công bằng, khó phát triển

Đó là quan điểm của nhiều DN trong thực hiện triển khai Luật Thuế thu nhập DN (TNDN) sửa đổi năm 2013, bởi theo quy định hiện hành, DN chỉ được bù lỗ kinh doanh BĐS với lãi sản xuất kinh doanh.

Ngược lại, không được bù trừ mà phải nộp thuế riêng. Đại diện nhiều DN BĐS cho rằng, quy định này đang làm “khó” họ. Khi DN đăng ký một mã số thuế thì có quyền kinh doanh đa ngành nghề. Do đó, phải được tự quản lý và bù đắp lỗ, lãi của chính mình.

Cần “fair play”

Theo ông Nguyễn Thế Điệp - Chủ tịch HĐQT Reesenco Sông Hồng, DN trong kỳ tính thuế có hoạt động chuyển nhượng BĐS nếu bị lỗ thì số lỗ này được bù trừ với lãi của hoạt động sản xuất kinh doanh. Tuy nhiên, lãi của hoạt động BĐS không được bù trừ với lỗ của hoạt động sản xuất kinh doanh khác, trừ trường hợp làm thủ tục giải thể DN. Đồng thời, thu nhập từ hoạt động BĐS theo quy định của pháp luật phải hạch toán riêng để kê khai nộp thuế TNDN với mức thuế suất 20% là quá cao so với mặt bằng chung trong khu vực. Điều này vô tình trở thành gánh nặng đè lên vai các DN BĐS.

Khu đô thị Mỗ Lao, quận Hà Đông. Ảnh: Linh Anh

Chẳng hạn DN A có thu nhập từ hoạt động BĐS lỗ 100 triệu đồng và thu nhập từ hoạt động sản xuất kinh doanh chính lãi 200 triệu đồng. Đương nhiên DN A được bù trừ số lỗ của hoạt động BĐS với hoạt động sản xuất kinh doanh chính là 100 triệu đồng. Thuế TNDN phải nộp của hoạt động sản xuất kinh doanh chính sẽ rơi vào 20 triệu đồng. Thế nhưng DN B có thu nhập từ hoạt động BĐS lãi 100 triệu đồng và thu nhập từ hoạt động sản xuất kinh doanh chính là lỗ 200 triệu đồng thì thuế TNDN họ lại phải nộp của hoạt động BĐS là 22 triệu đồng. Thu nhập lỗ từ hoạt động sản xuất kinh doanh chính là 200 triệu đồng không được bù từ hoạt động BĐS mà chuyển lỗ sang các năm sau và thời gian chuyển lỗ tối đa không quá 5 năm.

"Khi Nhà nước cho phép DN kinh doanh thêm một số ngành nghề thì các ngành nghề đó là một thể thống nhất. Như nguyên tắc bình thông nhau, cùng một bình sẽ đương nhiên được bù trừ qua lại giữa các ngành nghề. Do đó, quy định này không còn hợp lý và thiếu công bằng đối với các DN BĐS, ảnh hưởng không nhỏ đến nội lực phát triển, mở rộng của DN” - ông Nguyễn Văn Đực - Phó Giám đốc Công ty BĐS Đất Lành nhấn mạnh. Cũng theo ông Nguyễn Văn Đực, không thể phủ nhận ngành thuế đã có nhiều cải tiến trong vấn đề khai, quyết toán thuế. Tuy nhiên, ở khía cạnh khác vấn đề tồn đọng cho đến tận bây giờ mà DN BĐS nào cũng quan tâm là được hạch toán bù trừ trong quá trình kinh doanh để xác định lợi nhuận và nghĩa vụ nộp thuế thu nhập DN bình đẳng như những ngành nghề khác. Trong bối cảnh mở cửa kinh tế như hiện tại, để thị trường BĐS phát triển bền vững, tạo sự cạnh tranh sòng phẳng, DN cần sự “fair play” từ ngành thuế.

Lo thất thu thuế

Năm 2014, Bộ Tài chính đã trình Chính phủ cho bổ sung quy định DN được bù trừ lãi từ chuyển nhượng BĐS với lỗ từ hoạt động sản xuất kinh doanh vào Luật Thuế thu nhập DN (TNDN) sửa đổi năm 2013. Theo cơ quan soạn thảo, điều này là phù hợp với thực tế hoạt động sản xuất kinh doanh của DN. Đặc biệt, sẽ tạo cơ sở để góp phần tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ xấu. Tuy nhiên, đề xuất này vẫn đang xem xét do vấp phải nhiều e ngại thất thoát thuế từ các cơ quan quản lý.

Ở góc độ kinh tế, chuyên gia Nguyễn Minh Phong cho biết: “Vấn đề này nằm trong quyết định chung của Nhà nước về ưu tiên dùng vốn cho 6 lĩnh vực kinh doanh và trọng tâm. Không khuyến khích đầu tư đầu cơ BĐS quá mức. Nguyện vọng của các DN BĐS là đáng ghi nhận. Song ở góc độ quản lý, khi mở “van hai chiều” thì Nhà nước có thể thất thu thuế vì các DN sẽ tìm cách chuyển giá, báo cáo lỗ liên tục. Từ đó yêu cầu bù lỗ thì không thu được thuế. Xét theo tiêu chí này, kiến nghị của các DN BĐS là không hợp lý”.

TS Nguyễn Trí Hiếu - chuyên gia tài chính cho rằng, sức ép về nguồn thu của thuế là có thật. Tuy nhiên, nếu cơ quan thuế cứ lo ngại BĐS là lĩnh vực siêu lợi nhuận, dễ đầu cơ cần phải “siết” lại để áp dụng quy định không cho phép bù trừ lãi BĐS cho ngành nghề khác, vô hình trung đã hạn chế môi trường cạnh tranh đối với ngành đầu tư kinh doanh Bất Động Sản. Vắt kiệt nguồn thu và tạo sân chơi thiếu bình đẳng, gây khó cho DN. Thậm chí, nếu không cẩn thận, sẽ đi ngược lại chính sách cởi mở thông thoáng đang nỗ lực xây dựng.

Chuyên gia nhận định

Cần được chủ động với tài chính của mình

Trao đổi với phóng viên, TS. Cấn Văn Lực – chuyên gia tài chính ngân hàng cho rằng, các DN cần được chủ động với kế hoạch tài chính của mình. Chuyển nhượng BĐS là một hoạt động kinh doanh bình đẳng như các kinh doanh khác thì việc sử dụng đồng lãi từ BĐS để bù trừ lỗ cho hoạt động chính việc bình thường, tạo điều kiện để DN chủ động với kế hoạch đầu tư dài hạn, tối ưu hóa nguồn vốn đầu tư phát triển. Đặc biệt, nó sẽ tạo cơ sở tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ xấu. Bên cạnh ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của các DN đa ngành có kinh doanh BĐS thì điều này có ảnh hưởng lớn đến hoạt động xử lý nợ xấu hiện nay. Đa số các khoản nợ xấu hiện nay đều có tài sản đảm bảo bằng BĐS và cái khó nhất của nợ xấu lại chính là xử lý tài sản đảm bảo. Và rất khó cho ngân hàng khi DN vẫn có lãi nhưng vẫn không thể chuyển qua để xử lý nợ.

Theo KTĐT